Инвесторы массово переводят средства из депозитов в коммерческую недвижимость и фонды
Рынок недвижимости меняет правила: депозиты теряют популярность у россиян
В 2025 году наблюдается заметный рост интереса к инвестициям в коммерческие объекты и биржевые фонды. Снижение ключевой ставки стимулирует переток капитала из банковских вкладов, что влияет на структуру рынка и открывает новые возможности для инвесторов.
В последние месяцы российский рынок недвижимости и инвестиционных инструментов переживает заметные перемены. Крупные суммы, ранее находившиеся на банковских депозитах, начали активно перемещаться в другие финансовые инструменты. Причиной этого стал устойчивый тренд на снижение ключевой ставки, что сделало традиционные вклады менее привлекательными для частных инвесторов.
По данным участников рынка, объем торгов по биржевым фондам за последние годы вырос в разы. Если еще в 2020 году суточный оборот составлял около 200 миллионов рублей, то сейчас такие суммы проходят через биржу ежедневно. Особенно заметен рост интереса к закрытым паевым инвестиционным фондам, которые позволяют инвестировать в коммерческую недвижимость. К концу года ожидается, что в этих инструментах будет сосредоточено до 750 миллиардов рублей.
Инвестиционные компании, такие как Parus Asset Management, адаптируют свои стратегии под новые реалии. Вместо того чтобы сосредотачиваться исключительно на строительстве, они активно приобретают готовые объекты, расширяя портфель за счет торговых и логистических комплексов. В управлении компании уже находятся несколько крупных торговых центров, а также новые логистические объекты в регионах.
Эксперты отмечают, что российский рынок коммерческой недвижимости оценивается примерно в 25 триллионов рублей. Наибольшую долю занимают офисные помещения, за ними следуют торговые площади, а логистические объекты замыкают тройку лидеров. При этом строительство новых торговых центров практически остановилось, что делает существующие объекты особенно ценными для инвесторов.
Средний ежедневный оборот по инвестиционным фондам к осени достиг 150 миллионов рублей, и компании ставят перед собой цель удвоить этот показатель в следующем году. Это позволит обеспечить высокую ликвидность для большинства инвесторов и привлечь новых участников на рынок. Количество совладельцев недвижимости в фондах Parus уже увеличилось почти в девять раз за год и продолжает расти.
В числе новых инициатив — запуск пилотного проекта, который обеспечивает постоянное присутствие заявок на покупку и продажу паев фонда на бирже. Это стало возможным благодаря сотрудничеству с крупными финансовыми компаниями и использованию собственного капитала для поддержки ликвидности.
По информации «Ведомости», общий объем средств на депозитах в России оценивается в 60 триллионов рублей. Снижение ставок привело к тому, что значительная часть этих средств начала перетекать в более доходные инструменты — акции, облигации и фонды. Уже летом обороты фондов выросли вдвое, а доходность инвестиций теперь складывается не только из арендных поступлений, но и из роста стоимости самих объектов недвижимости.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости и инвестиционных фондов становится все более привлекательным для частных и институциональных инвесторов. Перераспределение капитала с депозитов в новые инструменты меняет структуру рынка и создает дополнительные возможности для роста.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Риски для инвесторов в коммерческую недвижимость в 2025 году
Офисный рынок Москвы в 2025: «Прокшино» меняет деловую карту столицы
В деловом центре Москвы стартует строительство новой башни TOP TOWER
В Москве и Петербурге резко подорожали офисы класса А: динамика за три года
В Москве стартует строительство двух новых офисных комплексов на западе города
В центре Москвы появятся новые жилые комплексы на месте старых домов
Два офисных здания на северо-западе Москвы выставлены на продажу единым лотом
Forma реализует масштабные офисные проекты на северо-западе столицы по КРТ
MR готовит новый проект на Планетной улице: архитектурные концепции вызвали вопросы
GloraX ищет партнера для выхода на жилой рынок Москвы с МПТ-льготой
В Москве появится новый деловой комплекс с уникальной архитектурой на Ильменском проезде
В Москве продажи офисных площадей для штаб-квартир выросли в четыре раза за год
