Два офисных здания на северо-западе Москвы выставлены на продажу единым лотом
Неожиданный ход: крупные офисы продают целиком, а не по частям
На рынке коммерческой недвижимости Москвы появились два офисных объекта, которые теперь можно приобрести полностью, а не по отдельным помещениям. Такой подход может изменить привычные схемы сделок и привлечь новых инвесторов.
Как сообщает Property Insider, на рынке коммерческой недвижимости Москвы появились сразу два интересных предложения: офисные здания на Волоколамском шоссе, 32 и на Авиационной улице, 17-22. Оба объекта выставлены на продажу не по привычной схеме с дроблением на небольшие офисы, а целиком, что для столичного рынка пока редкость.
Покупателям предлагают приобрести здания полностью, причем возможны варианты как с рассрочкой, так и без нее. Если рассчитываться сразу, то стоимость более крупного объекта составит 12,4 миллиарда рублей, а меньшего — 4,3 миллиарда. В пересчете на квадратный метр это выходит менее 218 тысяч рублей за большой офис и 269 тысяч за меньший, что выглядит весьма привлекательно на фоне текущих цен в сегменте.
Общая сумма сделки за оба здания — 16,7 миллиарда рублей. Внутри каждого из объектов уже выполнена мелкая нарезка помещений, однако продавец решил реализовать их одним лотом. Такой подход может заинтересовать крупных инвесторов, готовых вложить значительные средства в готовый бизнес-центр или рассматривать вариант перепродажи отдельных блоков.
Эксперты отмечают, что подобные схемы продажи становятся все более актуальными в условиях нестабильной экономической ситуации. Креативные решения, которые еще недавно казались рискованными, сегодня воспринимаются как способ быстро привлечь крупного покупателя и минимизировать издержки на долгую реализацию по частям. Вопрос лишь в том, найдется ли на рынке инвестор, готовый сразу вложить такую сумму.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы продолжает искать новые форматы сделок, чтобы адаптироваться к изменяющимся условиям. Если подобная практика приживется, можно ожидать появления новых предложений с продажей целых зданий, а не отдельных офисных блоков. Это может изменить структуру спроса и повлиять на динамику цен в сегменте.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
В Москве и Петербурге резко подорожали офисы класса А: динамика за три года
В Москве стартует строительство двух новых офисных комплексов на западе города
В центре Москвы появятся новые жилые комплексы на месте старых домов
Forma реализует масштабные офисные проекты на северо-западе столицы по КРТ
MR готовит новый проект на Планетной улице: архитектурные концепции вызвали вопросы
GloraX ищет партнера для выхода на жилой рынок Москвы с МПТ-льготой
В Москве появится новый деловой комплекс с уникальной архитектурой на Ильменском проезде
В Москве продажи офисных площадей для штаб-квартир выросли в четыре раза за год
В Кунцево появится новый жилой и деловой комплекс площадью почти 100 тысяч кв. м
В деловом центре столицы появится новая башня с парком и ресторанами
В 2028 году в Москве не появится ни одного нового офиса для аренды
В Кунцево появится новый офисно-торговый центр на месте старых построек
