Риски для инвесторов в коммерческую недвижимость в 2025 году
Неожиданные риски для владельцев торговых площадей: что важно знать сегодня
В материале разбираются ключевые опасности для инвесторов: от ухода арендаторов и новых технологий до нестабильности управляющих компаний. Эксперты делятся советами, как защитить вложения и снизить возможные потери.
В последние годы рынок коммерческой недвижимости сталкивается с новыми вызовами, которые требуют от инвесторов особого внимания. Как сообщает наш источник, владельцы торговых помещений все чаще задаются вопросами о том, как защитить свои активы от неожиданных потерь и сохранить доходность в условиях меняющейся среды.
Одной из главных угроз остается риск потери арендатора. Особенно это актуально для объектов, ориентированных на продуктовый ритейл. Высокая конкуренция среди магазинов заставляет инвесторов тщательно анализировать локацию, транспортную доступность и плотность населения вокруг объекта. Если помещение расположено в районе с активным трафиком и низкой конкуренцией, а его технические параметры соответствуют требованиям сетевых ритейлеров, вероятность простаивания минимальна. В случае ухода арендатора качественные объекты быстро находят новых желающих, что снижает финансовые риски.
Еще один фактор, который вызывает опасения у собственников, — возможные инциденты с беспилотниками или другими техногенными угрозами. Несмотря на то, что вероятность подобных событий в Москве и большинстве регионов России крайне низка, страховые компании уже предлагают специальные полисы, покрывающие такие случаи. Это позволяет инвесторам чувствовать себя увереннее и минимизировать потенциальные убытки.
Не стоит забывать и о влиянии онлайн-торговли. Хотя доля интернет-продаж продуктов постепенно растет, большинство покупателей по-прежнему предпочитает лично выбирать товары. Поэтому помещения с высоким оборотом и стабильным потоком клиентов остаются востребованными. Даже если онлайн-каналы займут большую часть рынка в будущем, первыми пострадают слабые объекты в неудачных локациях, а не качественные торговые площади на первых этажах жилых домов.
Вопросы к управляющим компаниям также не теряют актуальности. Многие инвесторы опасаются, что в случае исчезновения управляющей организации их права окажутся незащищенными. Однако практика показывает, что при использовании проектных акционерных обществ объект недвижимости принадлежит не управляющей компании, а самому юридическому лицу, акциями которого владеют инвесторы. Если управляющая компания перестает выполнять свои функции, акционеры могут самостоятельно сменить руководство и назначить новую управляющую структуру. Это обеспечивает дополнительную защиту интересов собственников.
В целом, вложения в коммерческую недвижимость по-прежнему считаются одним из самых прозрачных и защищенных инструментов. Объекты приносят стабильный доход, имеют юридические гарантии и позволяют инвесторам контролировать ситуацию даже в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Если у вас остались вопросы по рискам, эксперты готовы продолжить обсуждение и поделиться дополнительными рекомендациями.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
MR запускает волну новых офисных проектов в Москве.
Инвесторы массово переводят средства из депозитов в коммерческую недвижимость и фонды
Офисный рынок Москвы в 2025: «Прокшино» меняет деловую карту столицы
В деловом центре Москвы стартует строительство новой башни TOP TOWER
В Москве и Петербурге резко подорожали офисы класса А: динамика за три года
В Москве стартует строительство двух новых офисных комплексов на западе города
В центре Москвы появятся новые жилые комплексы на месте старых домов
Два офисных здания на северо-западе Москвы выставлены на продажу единым лотом
Forma реализует масштабные офисные проекты на северо-западе столицы по КРТ
MR готовит новый проект на Планетной улице: архитектурные концепции вызвали вопросы
GloraX ищет партнера для выхода на жилой рынок Москвы с МПТ-льготой
В Москве появится новый деловой комплекс с уникальной архитектурой на Ильменском проезде
