Интерес к квартирам в хрущевках под реновацию в Москве резко вырос осенью
Покупатели активизировались, но готовы ли они к реальным сделкам?
В октябре 2025 года москвичи стали чаще рассматривать покупку квартир в домах, попавших под реновацию. Эксперты отмечают, что интерес к таким объектам заметно увеличился, но неясно, приведет ли это к всплеску сделок на рынке.
В октябре 2025 года в столице зафиксирован значительный рост интереса к квартирам в хрущевках, включенных в программу реновации. По информации ТАСС, количество запросов на покупку такого жилья увеличилось на 62,5% по сравнению с маем, когда был отмечен минимум за год. За весь год динамика оказалась скромнее — всего плюс 1% к январским показателям, но осенний скачок стал заметным сигналом для рынка.
Эксперты объясняют: когда программа только стартовала, квартиры в домах под снос продавались с ощутимыми скидками, что делало их особенно привлекательными для покупателей. Сейчас же разница в цене между такими объектами и обычным вторичным жильем практически стерлась. Тем не менее, интерес к ним сохраняется, и аналитики уверены, что он будет расти. Однако остается вопрос: выльется ли этот всплеск в реальные сделки или останется на уровне поисковых запросов.
Покупка квартиры в доме, который попал под реновацию, выглядит заманчиво для инвесторов. После переселения жильцы получают новые квартиры, которые обычно больше по площади, а стоимость квадратного метра в новостройках выше, чем в старых пятиэтажках. Однако, как отмечают специалисты, не все так однозначно. В новых домах редко встречаются малогабаритные квартиры, привычные для хрущевок, а переселение идет по принципу «метр в метр», что не всегда выгодно для владельцев самых маленьких объектов.
Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, охватывает более миллиона жителей Москвы и предусматривает расселение свыше пяти тысяч домов. Сейчас на рынке преобладают предложения из второй и третьей волн реновации, а это значит, что ждать новоселья придется до 2027-2032 годов. Для инвесторов это не всегда удобно: деньги замораживаются на несколько лет, а сдавать старую квартиру в аренду зачастую невыгодно из-за ее состояния. К тому же, ремонт в таких домах редко окупается до момента получения новых ключей.
Еще одна сложность — отсутствие точного графика сноса. В открытом доступе есть только примерное деление на очереди, но конкретные сроки могут меняться. Это снижает предсказуемость и финансовую привлекательность подобных вложений. Каждый год владения такой квартирой может уменьшать итоговую выгоду от сделки.
Таким образом, несмотря на заметный рост интереса к квартирам в хрущевках под реновацию, рынок пока не спешит переходить от обсуждений к реальным сделкам. Как сообщает ТАСС, покупатели внимательно взвешивают все плюсы и минусы, а эксперты советуют не торопиться с решениями и учитывать все возможные риски.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В октябре в Москве зафиксирован рост числа договоров долевого участия на новостройки
В Москве зафиксировано снижение числа ипотечных сделок за десять месяцев 2025 года
В Госдуме обсуждают ограничение первоначального взноса по ипотеке до 20%
Высотные дома заняли более половины новых проектов в столице
Трейд-ин на рынке жилья: к 2025 году каждая седьмая сделка может пройти по обмену
Риски невозврата кредитов застройщиками жилья в регионах России заметно выросли
Стартует строительство жилого комплекса «Начало» на Пресне: утвержден проект
В Сокольниках появится новый жилой комплекс на месте бывшего грузового двора
В центре Москвы появятся новые жилые комплексы на месте старых домов
В Госдуме предложили финансировать ипотеку для врачей за счет ДМС мигрантов
Средняя стоимость новостроек в Подмосковье впервые превысила 200 тысяч за квадрат
Продажи квартир в России бьют рекорды, но цены застыли на месте
