И. Нигматуллин («Гранель»): Только в условии конкуренции мы можем по-настоящему хорошо строить
Президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин выступил на круглом столе в рамках Международной выставки недвижимости MIPIM в Каннах, где затронул вопрос комфортной среды в жилых проектах.
«Чтобы продать проект практически всегда приходится конкурировать не с одним и не с двумя, а сразу с несколькими девелоперами. И в этом соревновании победит только тот, кто правильно рассчитает свои силы и поймет, кому, что и зачем он готов предложить. Успешным будет тот девелопер, который сможет дать качественное и комфортное для проживания жилье», - сказал Нигматуллин.
Он также отметил, что еще несколько лет назад далеко не все застройщики уделяли должное внимание грамотной квартирографии. Однако сегодня это важнейший элемент успешных продаж.
«Если пять лет назад было 5-10 вариантов квартир, то сегодня их в разы больше. Однако мы как девелоперы не боимся конкуренции в этом плане, ведь только в условиях конкуренции мы можем хорошо строить проекты, начиная от жилых комплексов и заканчивая теннисными кортами. Для бизнеса это выгодно, потому что просто продавать квадратные метры уже не получится», - отметил Нигматуллин.
По словам президента ГК «Гранель», преобразование квадратных метров в комфортную городскую среду - новые задачи которые стоят сегодня перед российским девелопментом.
О комфортном жилье вспоминают регулярно, но редко когда эту тему поднимают до высот мероприятий, подобных MIPIM. К тому же, представление о том, что такое комфорт на рынке недвижимости, меняется от года к году. Так что мы обратились к президенту ГК «Гранель», чтоб узнать, что застройщик вкладывает в это понятие.
Один из главных трендов современности – это сокращение площадей квартир и создание новых форматов для жизни. В своих проектах мы запустили на рынок новый продукт - это квартиры-трансформеры. Речь идет о двух малогабаритных студиях, находящихся рядом, при этом планировка построена таким образом, что они очень легко превращаются в большую однокомнатную квартиру. И тут зависит от потребностей покупателя: такие квартиры можно сдавать, можно объединить в одну и жить.
При этом квартиры-студии в таких проектах стоят от 2,1 млн рублей, однокомнатные квартиры – от 2,6 млн рублей, двухкомнатные – от 3,4 млн рублей, а трехкомнатные от 5,8 млн рублей.
В экспериментальном варианте разрабатывается возможность создания так называемых «клубных комнат», которые расположены на первых этажах домов и предназначены для встреч с друзьями и родственниками, если жилплощадь хозяев не позволяет разместить у себя большое количество людей.
Сегодня концепция «двор без машин» - это тренд, который получает положительные оценки жителей. Это выгодно для всех: повышается престиж дома – нет захламлённого автомобилями двора, стихийных парковок на газонах и у подъездов. Родители могут быть спокойны за своих детей – по внутридомовой территории можно гулять без опаски, а детские площадки не будут соседствовать с проезжей частью. Отсутствие выхлопных газов улучшает микроклимат на территории новостройки.
Благоустройство также очень важно. Для того, чтобы выделить проект среди подобных, нужно «выводить» людей из квартир и предлагать им интересное и комфортное окружение дома. Поэтому расположение всех проектов ГК «Гранель» выбирается таким образом, чтобы рядом находились объекты рекреации – будь то парк, река или озеро.
Гонка за квадратными метрами сменилась гонкой за архитектурой, комфортной средой и качественным благоустройством, именно они во многом определяют выбор современного человека в пользу того или иного жилого комплекса.
И от практики — к наглядным примерам
Вторым, не менее важным вопросом, стал вопрос реального предложения. Описание комфорт-класса звучит приятно, но что в действительности предлагает застройщик в этом сегменте, и удается ли ему удержать соотношение цены и качества жизни? Мы приготовили подборку предложений комфорт-класса от ГК «Гранель». Вот, что можно купить у компании по цене от 1,8 до 2,3 млн. рублей.
ЖК «Императорские Мытищи»
ЖК Императорские МытищиМосковская область, Мытищи, Мытищи г, Осташковское шСдан Квартир в продаже: 8
Внедрена концепция «двор без машин» Предусмотрены 2х-уровневые квартиры (квартиры со вторым светом) Уникальная архитектура Стоимость от 1,9 млн. р.
ЖК «Москвичка»
ЖК МосквичкаМосква, Новомосковский, ул. Василия ОщепковаНовомосковскаяСдан Квартир в продаже: 80
Единая концепция благоустройства Дизайнерская отделка МОПов Широкий выбор планировочных решений Стоимость от 2,3 млн. р.
ЖК «Государев Дом»
ЖК Государев ДомМосковская область, Ленинский, Расторгуевское шУлица СкобелевскаяКвартир в продаже: 164
В наличии имеются квартиры с отделкой Уникальная архитектура Широкий выбор планировочных решений Стоимость от 1,8 млн. р.
1995 
Каждый второй застройщик готовится к сокращениям: под ударом маркетологи и архитекторы
Застройщики потеряли интерес к земле: продажи участков под стройку откатились к 6-летнему минимуму.jpg "Идет курс на охлаждение экономики, и вслед за этим охлаждается и рынок жилья: Александр Ручьев")
Идет курс на охлаждение экономики, и вслед за этим охлаждается и рынок жилья: Александр Ручьев
Итоги Премии REPA 2025: лучшие девелоперские и архитектурные проекты назвали в Сочи
«Движение» укрепляет позиции: форум в Сочи стал ключевым событием рынка недвижимости
Рассрочка становится опасной как для покупателей, так и для застройщиков: эксперты
