Рассрочка становится опасной как для покупателей, так и для застройщиков: эксперты
В России стремительно растёт популярность покупки квартир в рассрочку — уже 40% сделок в первом квартале 2025 года проходят по такой схеме. Однако за внешней выгодой скрываются серьёзные риски как для покупателей, так и для застройщиков, предупреждает Центробанк.
Популярность покупки жилья в рассрочку в России продолжает расти. По данным Центробанка, в первом квартале 2025 года доля таких сделок достигла рекордных 40%, а совокупный объём обязательств превысил 1 трлн рублей. Для покупателей схема выглядит привлекательно: стоимость фиксируется, проценты не начисляются, а переплата меньше, чем по ипотеке. Однако за внешним удобством скрываются серьёзные риски — как для самих покупателей, так и для застройщиков.
«Покупателю может казаться, что сделка завершена и цена заморожена, но фактически он продолжает нести обязательства перед застройщиком», — поясняет директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Среди ключевых рисков для покупателей:
Отсутствие гарантий последующего получения ипотеки по более низкой ставке — даже если ключевая ставка снизится, банк может отказать в перекредитовании.
В отличие от ипотеки, рассрочка не предполагает страхования жизни или недвижимости.
Нет опций кредитных каникул или отсрочек платежей в случае финансовых трудностей.
С юридической точки зрения защита покупателя при рассрочке слабее, чем при ипотечном займе.
Застройщики также оказываются в уязвимом положении. Если рынок недвижимости начнёт проседать и цены на жильё снизятся, покупатели могут попытаться расторгнуть договор и отказаться от исполнения обязательств. Кроме того, банки теряют возможность объективно оценивать финансовое состояние девелоперов: средства от рассрочек поступают постепенно, что снижает прозрачность проектов.
Центробанк уже рекомендовал банкам более внимательно анализировать проекты с высокой долей рассрочек при принятии решений о финансировании.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Гостиницы «Сирена-трэвел» перешли государству после коррупционного скандала
Квартира Сергея Волчкова: как выглядит жилье победителя шоу «Голос»
Сенатору Салпагарову грозит возврат земель нацпарка через суд
Недвижимость Персидского залива: массовый сегмент под угрозой падения цен
Недвижимость в Майами: как Людмила Порывай превратила квартиры в капитал
ДОМ.РФ раскрывает рейтинг пунктуальности подрядчиков ИЖС
Государство обесценивает ЖК «Квартал Марьино»: прибыль под угрозой
Государство тратит триллионы на льготы, а налоги растут для всех
Половина московских ТЦ устарела: реновация откладывается из-за дорогих кредитов
«Недвижимые активы» поднимает цену выкупа акций ПИК на 11%
Девелоперы Москвы обрушили цены: скидки до 22% и подарки на миллионы
Сделки с жильем по доверенности теряют популярность из-за риска
