Эксперты: Объем предложения офисов превысит прошлогодний
За период с начала года в Москве было введено 646 тыс. кв.м офисных площадей, из которых 265 тыс. (40%) пополнило рынок в 3 кв. 2013 г. В последнем квартале. заявлен ввод ещё более 220 тыс. кв.м. По мнению экспертов, общий объем нового предложения составит порядка 750 тыс. кв.м и превысит показатель прошлого года.
Во 2 кв. 2013 г. Московским Исследовательским Форумом были пересмотрены некоторые требования к офисным зданиям. В итоге, в соответствии с новой классификацией МИФ, по итогам 3 кв. 2013 в к классу "А" в Москве можно отнести 2,6 млн. кв.м офисных помещений.
При этом общий объем предложения качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 3 кв. 2013 г. составляет 13,2 млн кв.м, что составляет 1,04 квадратных метра на одного жителя столицы. Как отмечают аналитики, за отчетный период уровень вакантных площадей увеличился в классе А до 14%, в первую очередь за счет ввода в эксплуатацию крупного МФК "Меркурий Сити " в "Москва Сити".
Предложение
С начала года в Москве было введено 646 тыс. кв.м офисных площадей, из которых 265 тыс. (40%) в 3 кв. 2013 г.а 4 кв. 2013 г. заявлен ввод ещё более 220 тыс. кв.м. По прогнозам компании, в 2013 году общий объем нового предложения составит порядка 750 тыс. кв.м и превысит показатель прошлого года. По итогам 3 кв. 2013 г. уровень вакантных площадей в классе А составляет 14% и 13,5% в классе В+/В- . Примечательно, что большая часть нового предложения по-прежнему вводится в эксплуатацию в ЦАО-39%. За ТТК введено более 50% офисных площадей, из которых 14% - за МКАД.
Эксперты компании отметили, что ввод качественных офисных площадей за первые три квартала 2013 г. более, чем в два раза превысил аналогичный показатель прошлого года. (646 тыс. кв.м против 281 тыс. кв.м в 1-3 кв.2012). А в ближайшие 3-4 года запланировано к вводу более 3 млн. кв.м. офисных площадей.
Спрос и аренда
Объем сделок за первых три квартала текущего года составил около 1 млн. кв.м. Среди крупных покупок третьего квартала эксперты отметили покупку БЦ ICube на Нахимовском компанией O1 Properties. За девять месяцев года доля сделок, заключаемых по предварительным договорам аренды (до ввода здания в эксплуатацию) находится на низком уровне (не более 5% от общего объема сделок). Преобладание в общем объеме сделок класса В (более 75%). Средние арендные ставки по-прежнему остаются стабильными.Максимальные ставки на Prime офисные площади класса А составляют $1 200- $1 300/кв.м в год (не включая НДС и операционные расходы.Диапазон ставок на офисные площади класса В+ $360 - 650, класс В- $270-400. Эксперты компании прогнозируют дальнейший рост арендных ставок в пределах 5%(на уровне инфляции).
Владелец ТЦ «Галереи Аэропорт» в Москве может смениться из-за банкротства
В Москве операторы преобразуют 38 бывших промзон в современные городские пространства
В районе Лобачевского появится новый офисный комплекс от Эталона
Офисные контрасты: цены растут в Ростове-на-Дону и резко снижаются в Петербурге 
Stone, MR и Сбербанк возглавили рейтинг по объему новых офисов в Москве
В Москве увеличилось количество свободных офисных помещений к осени 2025 года
Восемь новых деловых кварталов появятся на бывших грузовых дворах Москвы
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
