Агентство по ипотечному жилищному кредитованию объявило о новой услуге для заемщиков. С 3 сентября получатели кредитов могут, при желании, зафиксировать начальную ставку кредита на несколько лет. Т.е. – обезопасить себя от неприятных сюрпризов мировой экономики.
В отличие от «беспокойных» кредитов с переменной ставкой, фиксирование процентов дает клиенту ощущение стабильности и возможность четко оценивать свои возможности погашения кредита.
Не все готовы к переменам
Напомним, что в том случае, когда ставка переменная, ее размер по стандартам АИЖК привязан к ставке рефинансирования Центрального банка РФ. До определенного момента это было достаточно удобно – ставка рефинансирования перманентно снижалась, соответственно снижалась кредитная ставка клиента и уменьшались суммы его выплат. Пересмотр процентной ставки происходит в АИЖК ежегодно, и клиенту не приходилось «кусать локти» от зависти, наблюдая снижение средних ставок на ипотечном рынке. В этом варианте АИЖК существует и защита от резкого роста ставки рефинансирования ЦБ – насколько бы последняя не поднялась, ставка по кредиту АИЖК не может превысить более 20% годовых. Однако переменная ставка хороша в условиях стабильной экономики, не ожидающей никаких потрясений. Но в последние годы возможность этих потрясений стала любимой темой обсуждения специалистов всех уровней и всех сегментов экономики. Ипотечный заемщик стал задумываться, а не всплывет ли в результате очередной волны кризиса его плавающая ставка на самый верх. И пусть ставка не поднимется выше тех самых 20%, но для большинства заемщиков и эта цифра будет весьма значительной.
Таким образом, предложение АИЖК о возможности фиксации ставки выглядит весьма своевременным. Суть его в следующем. Начальная ставка, определяемая в зависимости от текущей ставки рефинансирования ЦБ, суммы, срока кредитования и ряда других факторов определяется на момент получения заемщиком кредита. Предложение распространяется на ипотечные продукты «Стандарт» и «Материнский капитал». К примеру, при получении ипотечного кредита сроком на 15 лет при первоначальном взносе 30% от стоимости жилья, первоначальная фиксированная процентная ставка сегодня составит 10,9%.
Сам себе аналитик
Далее заемщик может выбирать – надеяться ли ему на позитивные экономические факторы и ожидать снижения этой ставки в следующем году (которое произойдет в случае снижения ставки рефинансирования ЦБ), или же не рисковать, предпочтя «синицу в руках». Т.е. – зафиксировать эти 10,9% годовых на несколько лет. Если он выберет фиксацию, скажем, на 5 лет, а сам его кредит рассчитан на 10 лет, то через 5 лет его оставшиеся платежи будут опять же пересчитаны с учетом уровня инфляции. Но и здесь есть «потолок», выше которого ставка подняться не сможет. И он даже ниже предыдущего – ставка не станет выше 16% годовых. По словам генерального директора АИЖК Александра Семеняки, «продукты с комбинированной ставкой активно используются в большинстве европейских стран, и после кризиса доля таких продуктов в их ипотечных портфелях выросла. Такие кредиты дают возможность кредитору поддерживать прибыльность бизнеса и конкурентоспособность продуктов в периоды волатильности процентных ставок и сохранять долгосрочную стоимость ипотечных кредитов, а заемщику - самостоятельно выбирать срок фиксации процентной ставки и снижать процентную ставку по мере снижения инфляции».
Центральный округ сохраняет лидерство по объему нового жилья в России в 2025 году
ЦБ допускает снижение ключевой ставки до 3–4% вне основной политики
Высокие цены на стройматериалы сохранятся: эксперты о перспективах рынка в 2025 году
Спрос на рыночную ипотеку в Сбербанке в третьем квартале 2025 года вырос почти втрое
В центре Москвы зафиксировано резкое снижение цен на аренду квартир
Власти выделят 235 млрд рублей на поддержку льготной ипотеки до 2028 года
В Москве растет интерес к рыночной ипотеке: динамика и региональные тренды
Sminex инвестирует 10 млрд рублей в оформление фасадов на Фрунзенской набережной
Аренда элитных домов в Подмосковье: средний бюджет вырос до 1,8 млн рублей
ЦБ РФ намерен навести порядок в рассрочке при покупке жилья в столицах
В центре Москвы аренда офисов подскочила на 20% за три квартала 2025 года
Совет Федерации разрешил аренду федеральных аэродромов без торгов для действующих операторов
