Есть квартира в региеоне, собственником которой является мой отец. Отец живет в другом далеком регионе. В квартире прописан только я. Надо взять ипотеку в Сбербанке. Сбербанк требует подтверждения наличия первоначального взноса. Взнос планируется от продажи квартиры. Отец не может приехать для проведения продажи.
Вопрос 1: возможно ли продать квартиру без присутствия отца? (он не против) Вопрос 2: как быть с пропиской? Ведь мне придется выписаться и при внесении первоначального взноса прописки у меня уже не будет? Банк мне откажет или нет? Или можно вначале продать, потом получить сам кредит и после выписаться?
Вопрос 3: как доказать банку, что деньги на первоначальный взнос у меня от продажи отцовской квартиры будут?
Квартиру продать без присутствия отца можно. Он должен оформить у нотариуса доверенность на ваше имя. Выписаться Вам в любом случае надо, и соответственно в дальнейшем (по закону) зарегистрироваться на новом месте проживания/ пребывания. Если банк требует доказательств наличия средств на первоначальный взнос, думаю не составит труда открыть счет в этом банке и положить на него этот первоначальный взнос, тогда банк будет видеть наличие этих средств.
Доброго времени суток.
Гриша Гришайлов, для проведения сделки необходима регистрация, НО она может быть временной. Регистрация необходима для открытия любого счета в рамках программы противодействия терроризму.
Как я понял продавать квартиру вы будете без использования ипотеки, а значит требование отсутствие зарегистрированных в квартире лиц отпадает, и по доверенности её тоже можно продать. Но искать покупателя ван нужно без ипотеки, т.к. страховая подобные сделки не одобряет.
Для покупки квартиры с использованием ипотечных средств в моем банке как правило можно сделать условие доступа к ячейке для продавцов квартиры встречную выписку по другому адресу или нотариальное обязательство выписаться в течении 1-45 дней после сделки.
Для получения одобрения внесение 1 взноса на счета банка не требуется, может требоваться на сделке. Для рассмотрения лучше приложить свидетельство о собственности, т.к. одобрение есть, но если нет 1 взноса, то сделка все равно не состоится и банк ничем не рискует.
К сожалению я не увидел региона покупки квартиры.
Вы можете обратиться в другой банк в котором этих, не вполне обоснованных, требований просто не существует.
Например DeltaСredit.ru
Если у вас возникнут вопросы, готов вас проконсультировать, выслать расчеты и т.д.
e-mail: [email protected]
С уважением, Александр.
| Роман, спасибо за отклик.
1. А можно квартиру продать, но не выписываться, затем получить одобрение банка на получение ипотеки, и после уже выписаться?
Просто оперативно прописаться в другое место не получится, а приобретаемая квартира в новостройке, которая еще строится и прописываться там наверное еще нельзя будет.
2. А если я продам квартиру, положу деньги на счет банка, а он мне вдруг не одобрит ипотеку? Можно как то избежать этих рисков и подтвердить то, что у меня деньги будут до этапа продажи?
Вопрос с получением ипотеки очень важен и не хотелось бы получить отказ из-за всяких прописок и не подтверждений.
1. Такое понятие как Прописка в нашей с вами стране отсутствует. Мы с вами говорим о Регистрации! Так, как Вы описываете, сделать можно... НО!!! Покупая квартиру с зарегистрированным в ней лицом, покупатель берёт на себя риск того, что это лицо в последующем самостоятельно не снимется с регистрации, т.е. покупателю придётся решать этот вопрос только (!) через Суд (зачем ему эти проблемы???) .
2. Первый раз слышу, чтобы банк требовал подтверждения наличия у клиента первоначального взноса, решая вопрос о одобрении ипотечного кредита!!! Решение банк выносит исходя из суммы ваших доходов, положительной кредитной истории и пр. В дальнейшем когда вы будете подписывать договор купли-продажи, а в вашем случае я так понимаю это будет договор долевого участия в строительстве с застройщиком, вы внесёте застройщику свой первоначальный взнос, банк это увидит и подпишет с вами договор ипотечного кредита, по которому и перечислит застройщику оставшуюся ипотечную часть.
Роман, Александр, а каков механизм моих действий? Что в начале делать, что потом? Вначале подавать прошение на ипотеку, после выставлять квартиру на продажу и ехать ее продавать или наоборот?
Продаваемая квартира находится в Новосибирске, приобретаемая в Московской области.
Григорий, думаю механизм должен быть следующим:
1. Получить консультацию в банке, изложив консультанту все ваши нюансы (продажа квартиры в другом городе, регистрация и пр.) 2. а) Получить доверенность от отца на продажу квартиры и выставить её на продажу (в этом вопросе лучше обратиться к зарекомендовавшей себя в Новосибирске профессиональной компании которая поможет вам наиболее грамотно, безопасно, в необходимый вам срок организовать и провести в дальнейшем сделку продажи квартиры) .
б) Подать необходимые документы для рассмотрения банком вопроса о возможности выдачи вам необходимой суммы ипотечного кредита.
3. После одобрения банком возможности предоставить вам ипотечный кредит можно перейти непосредственно к фактической продаже квартиры в Новосибирске.
4. После получения денежных средств за проданную квартиру в Новосибирске, приступить к оформлению документов и проведению платежей по новой квартире в Московской обл.
Если Вам необходимо, могу отправить по эл.почте один из вариантов брачного договора... (В принципе, брачный договор Вам может подготовить любой юрист) . Надо помнить о том, что брачный договор требует обязательного нотариального удостоверения!
