Жители столицы меняют квартиры на таунхаусы в области
Аналитики отмечают: с начала года рынок загородной недвижимости для постоянного проживания характеризуется активностью, значительно превышающей показатели нескольких предыдущих лет. При этом заметно выросла доля сделок по обмену городского жилья на таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК.
Услуга «трейд-ин», вслед за сегментом первичного городского жилья, получает распространение и на загородном рынке. Основные ее потребители - люди, которые хотят расширить жилплощадь без доплаты за счет переезда из Москвы в область. И доля подобных сделок с каждым годом растет.
Как отметил генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук, ранее количество сделок по приобретению таунхауса с одновременной продажей старой городской квартиры держалось на уровне 15% от общего количества продаж. "В текущем году количество обращений потенциальных покупателей, заинтересованных в смене городского жилья на таунхаус в поселках компании, заметно выросло. По итогам уходящего лета можно констатировать, что доля таких «альтернативных» сделок выросла до 30%».
Привлекательность таунхауса как альтернативы городскому жилью вполне понятна: в одном и том же бюджете можно позволить себе небольшую квартиру в городе, либо просторную секцию таунхауса втрое большей площади в одном из качественных подмосковных проектов с отличной транспортной доступностью до столицы. Тем не менее, до недавних пор, если необходимо было расширить жилплощадь без дополнительных расходов, предпочтение отдавалось все же обмену квартиры в пределах МКАД на квартиру в многоэтажном доме одного из городов Подмосковья.
«Ранее потенциальных покупателей отпугивали сложности в эксплуатации загородного жилья, в том числе - высокие эксплуатационные платежи. И подобные опасения были вполне справедливы. Ведь обслуживать собственный коттедж, действительно, дело довольно хлопотное и недешевое, - поясняет Дмитрий Ковальчук - в то же время, квартиру в таунхаусе или в доме с точки зрения эксплуатации содержать гораздо проще. Именно это обстоятельство и сделало жилье в малоэтажных комплексах интересным для переезда из города».
Еще один немаловажный аспект - размеры эксплуатационных расходов. Изначально поселки для постоянного проживания позиционировались как «жилье для богатых». Соответственно, и затраты на содержание жилья не особенно волновали покупателей. Однако, по мере бурного развития сегмента загородных объектов для массового покупателя, застройщики вынуждены были обратить внимание и на эту сферу, принимая меры для того, чтобы ежемесячная оплата «коммуналки» не стала для жителей разорительной.
Однако сейчас в поселках с таунхаусами эксплуатационные платежи, хотя и несколько превышают размер коммунальных расходов для московской квартиры, все же значительно ниже, чем в коттеджных поселках, и сопоставимы с расходами жителей подмосковных городов, где эти платежи не дотируются государством.
1933 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
