«Вторичка» оттолкнулась от дна. Цены растут везде, кроме Москвы и Новосибирска
К концу весны завершился и тренд на снижение цен на вторичном рынке во всех российских городах с населением более 1 млн человек. Исключение – Москва, но и в ней тенденция к росту, возможно, уже сформировалась, просто позже - только в мае. А в Челябинске, Волгограде и Екатеринбурге «вторичка» растет уже давно.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в 14 из 16 городов-миллионников, а также Сочи, в феврале-мае средняя стоимость квадратного метра готового жилья перестала падать, как это было весь прошлый год, и перешла к росту.
Впрочем, в Новосибирске цены стоят на месте. В Санкт-Петербурге, втором по количеству населения, рост обозначился довольно символический – всего на 1 тыс. за «квадрат», то есть менее 1%. Наконец, в Москве квадратный метр на «вторичке» потерял с февраля сразу 56,5 тыс. рублей или 17%.
Но максимум потерь в столице прайс на готовое жилье претерпел в марте, а в апреле тоже перешел к росту, хотя и относительно небольшому – плюс 5 тыс. руб. или 1,5% с начала апреля по конец мая. Если рассматривать только последний месяц, то положительный ценовой тренд можно обнаружить и в уже упоминавшихся Петербурге и Новосибирске.
В остальных «миллионниках» цены начали расти еще раньше, хотя и в разном темпе. Там, где они были и без того высокими, рост оказался довольно символическим – меньше 1% - речь о Краснодаре и Сочи, где и падение в прошлом году было относительно невелико. Всё же на Краснодарский край оказывает влияние изменившаяся геополитическая обстановка: затруднения с выездом за границу повышает популярность отечественных «жарких» регионов и инвестиции в местную недвижимость.
В Самаре и Уфе, а также Омске и Воронеже вторичный рынок прибавил тоже немного – менее 2% стоимости. Зато в остальных «миллионниках» он уже заметен невооруженным глазом. Третье место по стоимости «квадрата» (не считая Сочи) удерживает Казань, где он прибавил 3 тыс. рублей или 2%. В столице Татарстана цены перестали падать аккурат к Новому году и с тех пор плавно растут.
Ровно та же тенденция отмечена в соседнем Нижнем Новгороде, а также Красноярске и Перми – плюс 3 тыс. рублей за кв. метр. В Екатеринбурге рост цен уже более ярко выражен – они выросли на 4%, а в Волгограде даже чуть больше.
Рекордсменами нынешней весной стали Ростов-на-Дону, где средний ценник перевалил за 100 тыс. рублей за «квадрат» (плюс 5%) и Челябинск, прибавивший 6% в стоимости. Последнее, впрочем, не помешало ему остаться на последнем месте по стоимости жилья среди «миллионников» - «квадрат» здесь стоит вчетверо дешевле, чем в столице.
«По всей видимости, именно к маю была достигнута точка равновесия, когда цены на «вторичке» снизились настолько, что стали более привлекательными для покупателей, выбирающих между готовым жильем и новостройками. Даже несмотря на более высокие ипотечные ставки. В связи с этим на рынок вернулись покупатели, отложившие сделки в прошлом году: стоимость «квадрата» на первичном рынке они считают переоцененными, а на вторичном куда проще договориться о приемлемой цене. Тем не менее, вряд ли стоит ожидать, что цены в итоге отыграют все прошлогоднее падение: доходы у населения не увеличивается, а ипотека дорожает», - комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
20736 
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
