23 мая 2023, 08:30 3222

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

«Вторичка» оттолкнулась от дна. Цены растут везде, кроме Москвы и Новосибирска

К концу весны завершился и тренд на снижение цен на вторичном рынке во всех российских городах с населением более 1 млн человек. Исключение – Москва, но и в ней тенденция к росту, возможно, уже сформировалась, просто позже - только в мае. А в Челябинске, Волгограде и Екатеринбурге «вторичка» растет уже давно.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Вторичный рынок жилья, Цены на недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в 14 из 16 городов-миллионников, а также Сочи, в феврале-мае средняя стоимость квадратного метра готового жилья перестала падать, как это было весь прошлый год, и перешла к росту.

Впрочем, в Новосибирске цены стоят на месте. В Санкт-Петербурге, втором по количеству населения, рост обозначился довольно символический – всего на 1 тыс. за «квадрат», то есть менее 1%. Наконец, в Москве квадратный метр на «вторичке» потерял с февраля сразу 56,5 тыс. рублей или 17%.

Но максимум потерь в столице прайс на готовое жилье претерпел в марте, а в апреле тоже перешел к росту, хотя и относительно небольшому – плюс 5 тыс. руб. или 1,5% с начала апреля по конец мая. Если рассматривать только последний месяц, то положительный ценовой тренд можно обнаружить и в уже упоминавшихся Петербурге и Новосибирске.

В остальных «миллионниках» цены начали расти еще раньше, хотя и в разном темпе. Там, где они были и без того высокими, рост оказался довольно символическим – меньше 1% - речь о Краснодаре и Сочи, где и падение в прошлом году было относительно невелико. Всё же на Краснодарский край оказывает влияние изменившаяся геополитическая обстановка: затруднения с выездом за границу повышает популярность отечественных «жарких» регионов и инвестиции в местную недвижимость.

В Самаре и Уфе, а также Омске и Воронеже вторичный рынок прибавил тоже немного – менее 2% стоимости. Зато в остальных «миллионниках» он уже заметен невооруженным глазом. Третье место по стоимости «квадрата» (не считая Сочи) удерживает Казань, где он прибавил 3 тыс. рублей или 2%. В столице Татарстана цены перестали падать аккурат к Новому году и с тех пор плавно растут.

Ровно та же тенденция отмечена в соседнем Нижнем Новгороде, а также Красноярске и Перми – плюс 3 тыс. рублей за кв. метр. В Екатеринбурге рост цен уже более ярко выражен – они выросли на 4%, а в Волгограде даже чуть больше.

Рекордсменами нынешней весной стали Ростов-на-Дону, где средний ценник перевалил за 100 тыс. рублей за «квадрат» (плюс 5%) и Челябинск, прибавивший 6% в стоимости. Последнее, впрочем, не помешало ему остаться на последнем месте по стоимости жилья среди «миллионников» - «квадрат» здесь стоит вчетверо дешевле, чем в столице.

«По всей видимости, именно к маю была достигнута точка равновесия, когда цены на «вторичке» снизились настолько, что стали более привлекательными для покупателей, выбирающих между готовым жильем и новостройками. Даже несмотря на более высокие ипотечные ставки. В связи с этим на рынок вернулись покупатели, отложившие сделки в прошлом году: стоимость «квадрата» на первичном рынке они считают переоцененными, а на вторичном куда проще договориться о приемлемой цене. Тем не менее, вряд ли стоит ожидать, что цены в итоге отыграют все прошлогоднее падение: доходы у населения не увеличивается, а ипотека дорожает», - комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40% 29.05.2023 11:16 3471	ВТБ: с начала 2023 года средняя стоимость приобретенной в ипотеку «первички» снизилась на 6% 25.05.2023 11:40 1810	Продавцы в РФ готовы снизить цену на вторичную квартиру всего на 1% 18.05.2023 13:22 2633
ВТБ распространил дистанционную ипотеку на вторичное жилье 17.05.2023 14:18 2048	С начала года в Москве оформили почти 50 тысяч сделок со «вторичкой» 17.05.2023 13:50 973	Минфин РФ считает, что программу льготной ипотеки не совсем логично распространять на вторичное жилье 15.05.2023 10:10 2561