В столичном регионе строится 1,5 млн кв. метров малоэтажных проектов
В настоящее время в Московском регионе строится около 1,5 млн. кв.м. малоэтажных проектов. По мнению экспертов, в ближайшее подобные проекты будут стремительно завоевывать рынок городской недвижимости, при этом доля высотной застройки будет постепенно снижаться.
Как сообщил руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, в данный момент на территории Новой Москвы представлено порядка 15 проектов общей площадью 500 тыс. кв.м, в Подмосковье около 70 проектов, из которых больше половины сосредоточено в пределах 20 км от МКАД. Малоэтажные проекты - это проекты жилого многоквартирного строительства с высотой около 3-6 этажей. Такие дома строят либо в составе мультиформатных комплексов, либо как самостоятельные проекты. Изначально «малоэтажка» характерна для загородного рынка жилья, но сегодня завоевывает позиции городского рынка. По заявлению властей, территория Новой Москвы будет застраиваться преимущественно малоэтажным жильем для формирования настоящего европейского пригорода столицы.
«Малоэтажные проекты отличает высокая скорость строительства, низкая себестоимость за счет экономии на фундаменте, лифтах, мусоропроводе, в таких проектах минимальное количество согласований по сравнению с многоэтажным строительством (согласно ст.49 градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации капитального строительства не проводится для малоэтажных объектов), а качество строительства и комфорт проживания намного превосходят обычные многоэтажные проекты за счет сниженной плотности (5000 кв.м. на гектар против традиционных 25 000 кв.м.) и всех преимуществ коттеджной застройки - собственной огороженной территории, единой социальной среды и т.д.», - заявил эксперт.
Низкая себестоимость позволяет сформировать доступные цены на малоэтажные проекты - так, в Люберецком районе цены на такие комплексы начинаются от 2 млн. рублей - квартира в ЖК «Заречный», в г. Видное в ЖК «Видный» квартиру можно купить за 2,2 млн. рублей, в Химках в ЖК «Новогорск» - за 2,9 млн. рублей, а в Москве в мкр. «Бутовские аллеи» - за 3,1 млн. рублей.
Если смотреть на мировой опыт, то там вся Европа, вся Америка малоэтажные – это двух-трехэтажные коттеджи и таунхаусы. Как правило, районы высокого строительства – это отдельные деловые районы в центрах крупных городов. Поэтому та практика, когда у нас в Подмосковье строятся башни высотой в 17 или 25 этажей, мне непонятна. В сравнении стоимости городской квартиры и загородного дома относительно приобретаемой площади очевидно ещё одно преимущество
последнего. За одну и ту же цену можно приобрести небольшую квартиру в городе либо хороший дом за городом. Мне нужно жилье, но на Москву я не рассчитываю, кусаются цены. Ориентируюсь на подмосковье. Денег таких сразу конечно выложить не могу. Теперь мониторю предложения на банковском рынке. Рассматриваю пока один из вариантов по целевой ипотеке от 2 т Банка ру. Процентная ставка от 11% годовых, погашение кредита без комиссии, первоначальный взнос — от 0% от стоимости недвижимости, думаю за 12 максимальных лет можно выплатить
1378 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
