1 августа 2024, 08:05 1378

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

В пять раз за пять лет. Как росли цены на новостройки в крупнейших городах России

В абсолютном большинстве российских городов-миллионников рост цен на строящуюся недвижимость с 2019 года превысил 100%. Среди рекордсменов – Челябинск, Краснодар, Нижний Новгород, а также Сочи. При этом «вторичка» дорожала не столь активно.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Цены на недвижимость, Индекс недвижимости

В не являющемся «миллионником», но зато носящем звание «курортной столицы» городе Сочи с августа 2019 года, по данным Витрины недвижимости Restate, средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла практически впятеро – со 105 тысяч до полумиллиона рублей.

Причиной является всё ещё действующий мораторий на новое строительство, а также обилие элитных проектов, успевших получить разрешение до его ввода. Например, таких, как ЖК «Нескучный сад» от компании «Неометрия», где есть квартиры за 150 млн рублей и более.

Среди непосредственно «миллионников» лидером по удорожанию стал Челябинск, где средний ценник подскочил за пятилетку на 102 тыс. рублей, то есть в 3,5 раза. Здесь свою роль сыграл эффект низкой базы: тогда, в 2019-м, этот город был самым дешевым среди российских мегаполисов – всего 40 тыс. за «квадрат». Теперь он перебрался в середину списка. Типичное предложение – «двушка» в доме со сроком сдачи в конце года (ЖК «Family Парк», застройщик – СЗ «ДСО №2») стоимостью в 7,5 млн рублей.

В свою очередь, Нижний Новгород из середняка рейтинга за пять лет превратился в третий по дороговизне новостроек «миллионник». Средняя цена «квадрата» здесь выросла в три раза – почти до 200 тыс. рублей. Но разброс очень велик: от 53 млн рублей за пятикомнатный пентхаус с террасой в ЖК «Дом на Барминской» от компании «Каркас Монолит» до скромной студии в ЖК «Дискавери» от «Державы» за 3,8 млн рублей.

Ровно на столько же, то есть втрое, подорожали новостройки и в Краснодаре. Это можно объяснить тем, что столица Кубани стала модным городом для переезда жителей северных регионов. Тех, кто хочет жить в тёплом климате, но кому Сочи не по карману. Отсюда увеличение числа инвесторов и появление даже вполне элитных проектов, каковых до 2019 года просто не было. Например, ЖК Role Clef от AVA Group, где есть квартиры даже за 138 млн рублей.

Чуть меньше, на 182%, вырос средний ценник в Волгограде. Но здесь – случай, аналогичный челябинскому: стартовало «ценовое ралли» всего лишь с 45 тыс. рублей за кв. метр – это было второе с конца место.

Половина российских «миллионников» уместилась в диапазоне 97-130% роста цен. Среди них все пять самых крупных мегаполисов – Москва, Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и Казань. Но в абсолютных значениях столица – явный лидер: «квадрат» подорожал за пятилетку со 181 до 381 тыс. рублей, то есть ровно на 200 тысяч.

Текущий уровень цен в Сочи, Петербурге (+140 тыс. рублей за кв. метр) и Нижнем Новгороде выше московских пятилетней давности, а Казань (+99 тыс. рублей) лишь немного недотягивает.   

«Серьезно расти цены на первичном рынке начали как раз летом 2019 года, ведь именно тогда, напомню, произошла реформа, связанная с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. То есть себестоимость строительства увеличилась на процент, который забирали себе банки. Но главная причина резкого роста цен – это, конечно, льготная ипотека, которая появилась позднее – в 2020-м. Она сделала своё дело – поддержала строительный бизнес в трудный момент (пандемия, а затем – санкции), но и доступность нового жилья для тех, кто действительно в нём нуждался (а не инвесторов) сильно уменьшил. Тем не менее, даже после отмены главной льготной программы маловероятен откат цен назад – слишком сильны инфляционные процессы в экономике», - говорит Андрей Добрый, руководитель Витрины недвижимости Restate.

Меньше всех увеличились цены в Красноярске – лишь на 75%. Причём только в нём и Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра так и не превысили отметку в 100 тыс. рублей. В Уфе тоже удорожание новостроек относительно небольшое – 85%.

Что касается цен на «вторичку», то и здесь рекордсмен по росту тот же – Сочи (плюс 168%). В городе довольно велика доля довольно старого и не особенно престижного жилого фонда ещё советской постройки, так что прайс росвсе эти годы довольно плавно (в отличие от резких рывков и падений на «первичке»).

Но в целом то же самое можно сказать и про любой российский мегаполис. Вдвое и больше подорожало готовое жильё с 2019 года также в Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске, Красноярске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре. А вот в Петербурге, наоборот, «вторичка» прибавила всего лишь 51% - это самый низкий показатель среди мегаполисов. Москва (где вовсю идет реновация) и Красноярск остаются единственными «миллионниками», в которых цены на готовое жилье в среднем выше, чем на новостройки.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 854	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 3343	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 5476
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 5397	Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек 13.05.2025 09:15 3062	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2412