Средняя Рогатка, вероятно, самая перспективная часть Московского района. Старого фонда здесь совсем немного, зато новостройки растут как грибы после дождя. При этом мест для нового строительства здесь до сих пор предостаточно.
Название этого микрорайона возникло буквально через несколько лет после основания города. В начале XVII века здесь стоял шлагбаум (в народе его называли рогаткой), городовые проверяли документы у приезжих и взимали с них налоги (подати). Таких рогаток было три: дальняя находилось рядом с Пулковскими высотами, а ближняя - у нынешних Московских ворот. В ХIХ веке вдоль Царскосельского (так раньше называлось Пулковское) шоссе находились дома Среднерогатской колонии, основанной немецкими переселенцами. Ни одно здание до нашего времени не нашло: большой урон нанесли - ирония судьбы - немецкие же войска во время Блокады.
Условно границы Средней рогатки можно провести по Московскому и Пулковскому шоссе, а также Окружной железной дороге с юга: получается почти правильный треугольник, который перерезает посередине Дунайский проспект. Севернее Дунайского находится всего один жилой дом - кирпичная хрущевка по адресу Московское шоссе, 5. Рядом находится бассейн, построенный «Газпромом», еще севернее - несколько церквей на берегу Среднерогаткинского пруда. А большую часть территории занимает парк Городов-героев, который в теплое время города буквально оккупируют любители шашлыков. Хотя открытый огонь разводить здесь и нельзя. На углу Дунайского и Пулковского шоссе (с северной стороны) строится автосалон, а также жилой комплекс Viva от компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Всего здесь к концу 2015 года будет построено несколько корпусов высотой от 16 до 25 этажей в общей сложности на 2067 квартир. Комплекс позиционируется как «комфорт-класс», а потому квартиры здесь недешевые - квадратный метр стоит от 101 тыс. рублей.
Новостройки наступают
А вот южнее Дунайского проспекта вплоть до железной дороги застройка становится постепенно все плотнее. Впрочем, первые дома здесь начали появляться еще в конце 50-х годов: это несколько трех- и четырехэтажных «сталинок», но не элитных «номенклатурных», как вдоль Московского проспекта, а более простых. Они постепенно ветшают и престижным жильем отнюдь не считаются. Не исключено, что под напором нового строительства их и вовсе снесут.
Вообще, старого фонда в этом районе совсем немного, в советские годы здесь почти не строили жилья. Предпочтение отдавалось промышленному строительству (вдоль Московского шоссе) и сельскому хозяйству. Территорию в несколько сотен гектар занимал знаменитый совхоз «Лето» - единственный в Ленинграде, выращивавший в больших количествах овощи в теплицах. Рядом с полями в конце 70-х годов построили несколько панельных девятиэтажек 137-й серии, где и жила часть работников совхоза. Рядом с ними в начале 90-х было построено еще несколько подобных девятиэтажек («улучшенной» 137-й серии), в частности, с одного из них начала свою деятельность в 1993 году ныне один из крупнейших застройщиков Петербурга. К сожалению, качество панели было столь низкое, что к настоящему моменту в весьма печальном состоянии пребывают все панельные дома в этом квартале, а их тут примерно десяток. Именно поэтому «квадрат» в них, несмотря на приличную транспортную доступность, стоит около 85 тыс. руб., на 15-20% ниже, чем в среднем по Московскому району.
Новое строительство здесь началось уже во второй половине «нулевых», когда застройщики начали активно скупать бывшие совхозные земли. Первой сюда пришла компания «ГДСК» (ныне - «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад»), начавшая возводить свой ЖК «Пулковский посад». 13 из 14 корпусов уже построены, а в начале будущего года сдадут последний - кирпично-монолитный на 20 квартир.
Рядом компания MirLand Development реализует свой масштабный проект комплексного освоения территории «Триумф парк». К 2020 году девелопер собирается построить более 1 миллиона «квадратов» жилья и коммерческих помещений. Сейчас возводится 9-23-этажный корпус первой очереди на 510 квартир и чуть больший дом второй очереди (на 630 квартир). Сроки сдачи, соответственно, второй квартал нынешнего года (то есть совсем скоро) и конец 2014-го. Активно осваивает Среднюю рогатку компания «ЦДС». Свой ЖК «Пулковский» на 500 квартир она сдаст буквально на днях, а вот «Пулковский-2», находящийся на соседнем участке, строят в куда более медленном темпе. Он вышел на рынок почти два года назад, но фундаментные работы не завершены до сих пор (!). Теперь срок сдачи обозначен вторым кварталом будущего года. Между двумя «Пулковскими» компания «ЛенСпецСМУ» активно строит ЖК «Летний». Он состоит из трех корпусов в общей сложности более чем на 800 квартир. Срок сдачи всех трех - первый квартал 2014 года, причем строители явно идут даже с опережением графика.
На любой вкус и кошелек
Цены на квартиры в различных новостройках отличаются довольно сильно. Наряду с ЖК Viva к комфорт-классу с соответствующим ценником относится «Триумф-парк» (от 90 тыс. рублей за «квадрат»), впрочем, на этапе котлована цены у этого застройщика куда более «гуманные» (от 67 тысяч рублей за кв.м.), а очередей у него будет явно еще немало. Свыше 100 тысяч рублей стоит «квадрат» в «Пулковском посаде», но нельзя забывать, что этот ЖК уже фактически весь принадлежит к вторичному рынку.
Зато ближе к железной дороге и, соответственно, дальше от метро «Звездная» жилье уже куда дешевле. Как «ЦДС» (в Пулковском-2»), так и «ЛенСпецСМУ» предлагают полноценные «однушки» дешевле 3,5 млн. руб., такое предложение в городское черте весьма ограничено. В среднем квадрат здесь стоит от 67 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры стоят в районе 5 миллионов, «трешки» - чуть больше 6 миллионов.
Перспективы Средней Рогатки
Дальнейшее развитие южной части Средней Рогатки связано с редевелопментом промзон. Так проект реновации мясокомбината «Самсон» уже имеется, его подготовили на самом предприятии, которое и будет выступать в качестве застройщика. На участке в 60 га планируется построить около миллиона «квадратов» жилья и 600 тыс. кв.м офисных помещений. К строительству комбинат собирается приступить в конце текущего года.
При этом промзона вдоль Московского шоссе одним «Самсоном» не ограничивается, так что жилья здесь, видимо, построят еще много. Внимание девелоперов к Средней Рогатке вполне понятно: здесь есть сравнительно недалеко станция метро «Звездная», КАД под боком, до аэропорта «Пулково» буквально рукой подать, нет недостатка в гипермаркетах (буквально через дорогу) и зеленых насаждениях. К тому же на Средней Рогатке много и бизнес-центров. «Идиллическую» картину портит разве что очень слабо развитая социальная инфраструктура (по одной школе и детскому саду - это явно мало). Но ее застройщики, по их собственным словам, собираются развивать сами. Будем надеяться, что планы эти действительно воплотятся в жизнь.
5346 
Новая застройка в центре, 13 млрд рублей на котлован, Новый Петербург и будущее реновации: новости Петербурга
Компания «Ленстройтрест» рассматривает возможность построить в Колпино ещё один малоэтажный квартал за 16,7 млрд рублей 
Смольный отказал в застройке жильем складской площадки на Кубинской улице 
С промзоной «СКА–Арена» на Благодатной могут построить жилье 
От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
