Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 713 654 объекта недвижимости России

1 713 654 объекта недвижимости России

9 августа 2021, 14:41 2755

Спрос с московской «первички» перемещается на «вторичку». Результат закономерен – рост цен

В июле на вторичном рынке Москвы активизировался спрос, уменьшилось предложение и зафиксирован серьезный скачок цен. Разбираемся, почему так произошло.

Вторичный рынок жилья, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Спрос с московской «первички» перемещается на «вторичку». Результат закономерен – рост цен

Как рассказали в агентстве недвижимости «Миэль», в июле предложение на вторичном рынке столицы откатилось к майским показателям – это чуть менее 39 тыс. квартир.

«В июне 2021 объем предложения на рынке вторичной городской недвижимости несколько увеличился, однако в июле эта тенденция не продолжилась. Едва увеличившееся предложение на рынке снова уменьшилось, вернувшись на уровень мая 2021 года», — говорится в сообщении компании.

Там отмечают, что сокращению предложения способствовали низкие ставки по ипотеке и возросший интерес к этому инструменту решения жилищного вопроса. Это, в свою очередь, привело к вымыванию объектов из экспозиции и росту цен: за месяц они выросли на 3-4% (для сравнения: на первичном рынке – только на 1,5%).

За год же стоимость квадратного метра прибавила 40-50 тыс. рублей, в зависимости от локации. То есть в среднем цены выросли на 20%. И это притом, что каждая вторая сделка проходила с корректировкой от первоначально выставленной цены. Обычно размер скидки составляет 5% от неё.

Почему же в июле «вторичка» так сильно прибавила в цене? Здесь, вероятно, свою роль сыграла завершившаяся программа льготного ипотечного кредитования. Именно она в свое время перетянула спрос с рынка готового жилья на рынок строящегося, но с июля для столицы льготные займы практически недоступны и потенциальные покупатели начали больше интересоваться именно «вторичным» жильем.

Да, пока средний ценник на первичном рынке (278 тыс. руб. на конец июля) ниже, чем на вторичном (325 тыс. руб.), однако здесь следует учитывать фактор Новой Москвы, где стоимость «квадрата» значительно ниже, чем в «старых» границах, а «вторички», наоборот, практически нет. Если исключить Новую Москву, получится примерный паритет цен. Но зато в жилье можно заехать сразу, а не ждать, пока дом достроится.

К тому же ипотечные ставки на вторичном рынке пока все еще низкие – банки еще не успели отреагировать на повышение ключевой ставки ЦБ трижды, начиная с марта. Но, вполне вероятно, это произойдет осенью: ЦБ, скорее всего, снова поднимет ставку, а с сентября возрастет активность на рынке в связи с окончанием периода отпусков.

 

МиэльМиэльСотрудников на Restate: 775
а/я 125 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Москве все больше покупателей квартир на вторичке требуют скидку. Продавцам приходится уступатьВ Москве все больше покупателей квартир на вторичке требуют скидку. Продавцам приходится уступать
21.06.2021 14:06 1739
Количество ипотечных сделок на вторичке стало падатьКоличество ипотечных сделок на вторичке стало падать
26.05.2021 15:05 1905
Спрос на загородное жилье в Подмосковье вырос на 50%Спрос на загородное жилье в Подмосковье вырос на 50%
20.04.2021 12:00 1524
В Москве упал спрос на однокомнатные квартирыВ Москве упал спрос на однокомнатные квартиры
31.03.2021 17:38 1148
Центробанк снова увеличил ключевую ставку. Но больше, видимо, не будетЦентробанк снова увеличил ключевую ставку. Но больше, видимо, не будет
10.09.2021 14:18 4108
Оформить временную регистрацию теперь можно в интернете. Сервис доступен по всей странеОформить временную регистрацию теперь можно в интернете. Сервис доступен по всей стране
03.09.2021 13:24 3659
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх