Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года

Арендные ставки на квартиры в Москве продолжают снижаться: по данным Restate, за первый квартал 2025 года средняя ставка упала на 15 тысяч рублей. Однако к апрелю рынок начал демонстрировать признаки оживления.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года

Средняя арендная ставка на вторичном рынке жилья Москвы снизилась до 104 144 рублей в месяц за объект, показав сокращение на 15 028 рублей за прошедший квартал. Такие данные следуют из свежей статистики классифайда "Витрина недвижимости Restate", подготовленной на основе рыночного мониторинга за период с конца декабря 2024 по середину апреля 2025 года.

^{Индексы Restate. Динамика ставок аренды в Москве}

По информации Restate, пик ставок пришёлся на первую половину января — в этот момент средняя стоимость аренды превышала 122 000 рублей. Однако уже к середине февраля начался устойчивый нисходящий тренд: к 4 марта аренда подешевела до отметки чуть выше 100 000 рублей — минимального значения за весь наблюдаемый период. Снижение составило порядка 18% от январского максимума.

Тем не менее, начиная с конца марта, рынок начал демонстрировать признаки стабилизации. Ставки пошли вверх и за последние три недели выросли примерно на 3%, что может свидетельствовать о возвращении сезонного спроса и корректировке ставок владельцами квартир.

Причины снижения: перепредложение и просевший спрос

Среди ключевых факторов падения аналитики называют:

Высокий объём предложения, скопившийся после массового выхода на рынок инвесторского жилья;
Повышенные ипотечные ставки, которые сделали аренду менее востребованной альтернативой для части платёжеспособной аудитории;
Снижение деловой активности в первые месяцы года и отложенный спрос на фоне нестабильной экономической повестки.

Разброс по рынку остаётся значительным

По состоянию на 15 апреля 2025 года, диапазон цен на арендные квартиры в Москве остаётся крайне широким: от 40 000 до 450 000 рублей за объект в месяц. Это отражает как разницу в локациях, так и в классе предлагаемых квартир — от эконома на окраинах до премиального жилья в центре столицы.

Что дальше: возможен рост к лету

Если текущая тенденция продолжит развиваться, к началу лета ставки могут вернуться к значениям в пределах 108–110 тысяч рублей. Поддержку этому сценарию может оказать сезонный всплеск спроса (в том числе со стороны студентов и релокационных работников), а также частичное сокращение предложения — особенно в качественном сегменте жилья.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Рост в Уфе и Перми, падение в Сочи и Новосибирске: кто выигрывает на «вторичке» 16.09.2025 09:44 2396	Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции 20.08.2025 08:20 5527	«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20% 12.08.2025 08:46 5913
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 6124	Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 6764	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 9335