О компании Миэль Москва - недвижимость

#Аренда_МИЭЛЬ Специалисты МИЭЛЬ проанализировали, сколько стоит отметить майские праздники в частном доме в Подмосковье в 2021 году. Как правило, собственники предлагают свои дома на срок не менее трех суток, обозначают максимальное количество гостей и возможность приезжать с животными. Минимальная стоимость в сутки — от 5 тысяч рублей. ➡️ Деревянный дом площадью 68 кв.м в 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе — за 5 тысяч рублей в сутки. Дом полностью меблирован и оснащен бытовой техникой. На участке баня на дровах, беседка и мангал. Предлагается семьям и компаниям не более 5 человек. ➡️ Двухэтажный дом площадью 145 кв.м в 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе готов принять компанию до 14 человек за 8 тысяч рублей в сутки. На участке есть баня и мангал. ➡️ За 10 тысяч рублей в сутки предлагается коттедж общей площадью 180 кв. м в СНТ. В доме 6 спален, сауна, на улице — беседка и мангал. 60 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. ➡️ За 10 тысяч в сутки можно снять дом площадью 142 кв.м в 90 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. В доме сауна, спортивный зал с бильярдом, на участке — мангал и беседка. Приглашаются компании не более 12 человек. ➡️ В 78 км от МКАД по Дмитровскому шоссе предлагается дом площадью 360 кв.м. на участке 20 соток для компаний не более 10 человек. В доме баня, бассейн, бильярд и тренажерный зал. Стоимость — 13 тысяч рублей в сутки. ➡️ Дом площадью 450 кв.м в 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе, с баней, сдается за 30 тысяч рублей в сутки для компаний до 10 человек. Если гостей будет больше, стоимость будет увеличиваться.

#география_МИЭЛЬ Люберцы - город в Подмосковье. Когда-то тут была любимая усадьба светлейшего князя А.Д. Меншикова, и Екатерина Вторая гостила здесь не раз. В 1901 году развернулось активное дачное строительство. Купец Евгений Александрович Скальский купил эти земли и решил поделить их на участки, чтобы распродать отдыхающим. Для того, чтобы предложение было ликвидным и привлекательным, он занялся благоустройством: были выкопаны пруды, запущена рыба, оборудованы места досуга будущих дачников поселка, названного в честь его дочери Наташи. Наташинские пруды и по сей день – одно из любимых мест отдыха горожан. В 1902 году в Люберцах появился своей «Нью-Йорк». Это был завод воздушных тормозов, которым владел американец Томас Пурдэ. В 1910 году завод выкупила Международная компания жатвенных машин International Harvester. После революции завод переименовали в «Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения им. Ухтомского», а в 2007 году он прекратил свое существование. Современные Люберцы – это динамичный город. Здесь строится новое жилье и развивается инфраструктура. Специалисты офиса «МИЭЛЬ» в Люберцах проконсультируют по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей жилья, помогут разобраться во всем многообразии предложений и решить жилищные вопросы. Справка МИЭЛЬ☝️: Население – 205 295 человек (на 2020 год) Предложение – 3 809 квартир (из них 1732 объекта на рынке вторичной недвижимости, 2077 объектов– в сегменте новостроек)

#герой_МИЭЛЬ Мы продолжаем рассказывать про наших сотрудников. 31 год компании - 31 герой МИЭЛЬ. Айгуль Еникеева, юрист МИЭЛЬ «В Крылатском» и «На Усиевича», пришла в компанию двадцать лет назад, сразу после завершения юридического образования. Простыми словами - Вы пришли в МИЭЛЬ со студенческой скамьи. Наверно, сначала в практической работе было много неожиданного для вас? - Нет, я была хорошо подготовлена. Ещё студенткой поступила в Школу МИЭЛЬ, потом стала помощником эксперта у одного из самых замечательных риэлторов компании – Елены Лашко. - Работа юриста МИЭЛЬ – трудная? - Да. Переговоры, общение с клиентами – это всё и теперь, через двадцать лет, совсем не просто. Помню, как-то раз в самом начале я, молодой юрист, блеснула знаниями – разъяснила клиенту тонкости предстоящей сделки на юридическом языке. А клиент, человек пожилой и к юриспруденции не имеющей никакого отношения, ответил: «Оттого, что вы говорите всякие умные слова, нам понятнее не становится». Вот так я раз и навсегда осознала, что надо каждому клиенту всё объяснять понятными ему словами. Но при этом ссылаясь на конкретные статьи закона, чтобы было ясно, что я не просто из головы взяла всё, о чём толкую. - Говорят, нынче клиент пошёл другой. - Это верно. Те, кому сегодня лет тридцать – сорок, задают очень правильные вопросы: «А где это можно посмотреть? Какая статья? На какой сайт зайти?» Сегодня клиенты внимательно читают договоры, к любому слову могут придраться – почему именно так написано. - А вы всегда знаете ответ? Даже если спросят о совсем новом законе? - Спасибо нашему юридическому отделу, мы вовремя узнаём о новых законах и правилах, касающихся рынка недвижимости. Ольга Балбек, наш главный юрист, регулярно проводит для нас Часы юриста. - Чего вы как юрист МИЭЛЬ больше всего боитесь? - Ошибиться при работе с документами. Чтобы, не дай бог, вчерашний клиент не вернулся ко мне со словами: «Как же так? Вы обещали, что будет всё хорошо, а сделали плохо…» - А с коллегами-риэлторами вам легко общаться? - С коллегами никаких проблем, риэлторы у нас молодцы. Я их всегда внимательно слушаю, а они меня. И с руководителями мне повезло. Я юрист двух офисов: «В Крылатском» руководитель – Ирина Бербенёва, она сама в прошлом юрист компании. А «На Усиевича» – Ираида Васильевна Платонова, у неё просто огромный опыт работы в сфере недвижимости. Если я вижу юридическую проблему, то мы начинаем обсуждать, как сделать всё правильно, по закону. Не бывает такого, чтобы руководители просто настаивали: «Я сказала, будет сделка!» «Жена не знает, и не надо» - А бывает наоборот: юрист сказал – и не будет сделки? - Бывает, если эту сделку невозможно совершить, не нарушая закон. - Кто-то пытается продать чужое имущество, подделав подписи и печати? Или настоящего владельца шантажом и угрозами заставили подписать договор дарения, а теперь эту квартиру продают? - Обычно всё гораздо прозаичнее. Например: человек продаёт квартиру, которую он купил вполне законно и является её единственным владельцем по документам. Но купил он её, будучи в браке, а значит, эта квартира – совместно нажитое имущество. Её нельзя продать, не получив от супруга нотариально заверенного согласия на совершение сделки. Если такое согласие не было получено, то супруг может в судебном порядке требовать признания сделки недействительной. Однажды, работая на стороне покупателя, мы, как всегда, спросили продавца, есть ли у него супруга, которая могла бы претендовать на квартиру. Он сказал, что нет. Мы говорим: «Великолепно! Тогда принесите нам нотариально заверенное заявление, что на момент приобретения квартиры вы в браке не состояли». Он в ответ как-то задумался, а мы продолжали свои проверки. И выяснили, что продавец женат, и уже был женат, когда покупал квартиру. Тогда мы ему позвонили, а он говорит: «Ну и что тут такого? Я квартиру купил сам, это было моё решение и мои деньги, жена вообще об этом ничего не знает. Поэтому и претендовать на квартиру не будет». После этого мы сказали нашему покупателю, что этот объект приобретать нельзя. Отменённые и забытые - А с поддельными доверенностями на продажу вам приходилось сталкиваться? - Гораздо чаще попадаются не поддельные, а отменённые, изменённые или просто забытые. - Как это – забытые? - Ну, например, так. Человек живёт за границей. Два года назад написал доверенность на продажу квартиры в Москве, заверил в российском консульстве. А потом раздумал продавать и вообще забыл об этой истории, но официально доверенность не отзывал. И вот, к нам приходит его доверенное лицо, предъявляет бумагу с подписью и печатью, формально действующую. Но когда мы звоним доверителю, тот говорит: «Какая доверенность? А она ещё существует? Совсем забыл о ней… Но я же давным-давно сказал ему, что не буду продавать квартиру, зачем же он к вам пришёл…» - А если бы вы не стали проверять? - Мы всегда проверяем. И очень настаиваем на том, чтобы собственник присутствовал на сделке. Но если уж он никак не может приехать (особенно в связи с пандемией было много таких случаев), мы обязательно требуем от доверенного лица нотариального подтверждения того, что доверенность не отзывали. - … И, значит, она действует? - Не обязательно. Был у нас случай: пришёл человек с доверенностью на продажу. Когда мы сказали, что хотим поговорить с владельцем квартиры, сначала ответил, что у того нет видеосвязи. А потом всё-таки признался, что доверителя нет в живых. Мы ему говорим: «Вы понимаете, что это значит: действие доверенности прекратилось?» - «Да, - говорит, - теперь понимаю…» На стороне закона - Он что же, хотел квартиру продать, а деньги себе забрать? - Не знаю. Юристы МИЭЛЬ, как и компания в целом, прежде всего стремятся выявить возможные правовые дефекты и факты, препятствующие совершению безопасной сделки в интересах нашего клиента. В этом случае нашим клиентом был покупатель, и мы его вовремя предостерегли. Покупатель от сделки отказался и нас поблагодарил. А уж зачем контрагент хотел эту сделку совершить – мы не выясняли. - А если вы как профессионал видите, что сделку можно было бы провести в соответствии с законом, но для этого определённые шаги должен предпринять контрагент? - Это часто случается. Мы всегда стараемся спасти сделку, когда есть юридическая возможность и, конечно, добрая воля обеих сторон. Подсказываем контрагентам, какие ещё документы им надо получить, какие формулировки уточнить. И нередко наши подсказки принимают с благодарностью. Обычно это бывает, когда контрагентами выступают частные маклеры, ведь они готовят документы без помощи юристов солидного агентства недвижимости и могут чего-то не знать. Например, новых формулировок, которые появились в договорах купли-продажи относительно недавно. Присылают нам договор – а там не сказано, что продавец не является банкротом и не собирается подавать заявление о банкротстве на себя. Или что квартира, которую теперь продают, в своё время была куплена без использования материнского капитала. Мы в таких случаях предлагаем добавить нужные формулировки – или просто взять нашу форму договора. Я как юрист МИЭЛЬ всегда на стороне юридически безопасной, прозрачной и правильной сделки.

#что_делать Если сосед устроил «склад» в общем коридоре? Лестничная площадка и пролёты, чердак и подвал — пользоваться ими жители могут только совместно. Если сосед без вашего согласия в общем коридоре поставил шкаф, который мешает проходу, то он нарушает не только права других жильцов, но и нормы пожарной безопасности. Ширина прохода должна быть не меньше 1,2 метра (Свод правил системы противопожарной защиты). Нарушителю грозит штраф от 2000 до 3000 рублей. ☝️ Так что же делать? Если разговоры и предупреждения не работают, нужно жаловаться в жилищную инспекцию или пожарный надзор, либо сразу обратиться в суд. К жалобе следует приложить фотографии нарушения. А ещё лучше — письменные показания других соседей, что вещи хранятся в коридоре давно и мешают остальным жильцам. Если дело дойдёт до суда, придётся доказывать, что «склад» в общем коридоре затрудняет проход, перекрывает эвакуационный выход. Само по себе хранение велосипеда в тамбуре — не основание для того, чтобы суд встал на вашу сторону.

#необычная_сделка Героиня этой истории – актриса, заслуженная артистка России. Мы познакомились в трудные для неё времена. Пожилая женщина недавно потеряла мужа, а сама только что перенесла операцию на ноге и с трудом ходила. Работать в тот момент она не могла. Она хотела сдать свою «двушку» в сталинском доме на Киевской, а себе снять жильё попроще, на окраине. К сожалению, квартира актрисы была не в самом лучшем состоянии. Чтобы сдать её по достойной цене, нужно было сделать ремонт, а у пожилой женщины на это не было ни сил, ни денег. Я ещё с грустью думала о том, что сейчас она живёт рядом с театром, а когда уедет на окраину, то окажется отрезанной от своей прежней жизни. Как-то я приехала к клиентке с очередным списком вариантов, и тут в гости зашла её соседка. Мы разговорились, и выяснилось, что она тоже осталась одна в двухкомнатной квартире и тоже задумывалась, как бы её сдать. Как и моя клиентка, она расстраивалась, что нужно будет менять свой район. И тут меня осенило: «Вы же подруги, хорошо ладите между собой? Так и живите вместе в одной двухкомнатной квартире, а вторую сдавайте! Хозяйство вести вдвоём легче и, между прочим, дешевле!». Дамы так воодушевились этой идеей, что чуть не зацеловали меня. В результате две подруги прекрасно прожили в своём двухкомнатном «общежитии» три года. А потом я увидела свою клиентку – актрису в одном из популярных сериалов и поняла: скоро она вернётся в свою квартиру. Так и получилось: через месяц она позвонила мне и попросила не продлевать договор на аренду её квартиры. Теперь актёры театра – мои постоянные клиенты. Моя бывшая клиентка всем меня рекомендует. Первый вариант, второй, третий, пятый... Агент старается изо всех сил, но задачу, поставленную клиентом, никак не удаётся решить. Настоящий риэлтор знает, что надо ещё раз подумать вместе с клиентом, верно ли сформулирована задача. Решение, самое неожиданное, может найтись внезапно.

#МИЭЛЬдляменя Прямой репортаж с открытия бегового сезона в Лужниках! Несколько часов назад наша команда окунулась в атмосферу масштабного бегового праздника «Апрель» и успешно преодолела дистанцию в 5 км 💪 Команду возглавил Михаил Выходцев, ведущий эксперт МИЭЛЬ «На Соколе», пробежав дистанцию с двумя сыновьями. Вот так пример для подрастающего поколения! А ведь неделю назад Михаил преодолел лыжный марафон «Праздник Севера» в Мурманске и больше 10 километров проехал с одной палкой. Для Натальи Данилиной, руководителя группы МИЭЛЬ «На Соколе», этот забег стал первым. Верим в Наталью и ее новые победы - так держать! Четвертый официальный забег для Юлии Львович, административного директора МИЭЛЬ «В Новых Химках» , совпал с ее днем рождения. Ещё один забег и юбилей будет спортивным! Поздравляем наших спортсменов👏

#цифра_дня В феврале объем предложения вторичной городской недвижимости стал восстанавливаться. По нашим оценкам на рынке Москвы в феврале было представлено около 37 тыс. против 33,6 тыс. объектов месяцем ранее.

#география_МИЭЛЬ Нижний Тагил – город в Свердловской области, важнейший промышленный центр России. Его история неразрывно связана с металлургией и производством. В начале 18 века промышленники Демидовы построили здесь Тагильский и Выйский железоделательные заводы, и в 1722 году на Выйском заводе был выплавлен первый чугун. Этот год и считается годом основания Нижнего Тагила. Свое название город получил по расположению на одноименной реке. В 1861 году Демидовы хотели переименовать его в Александровск, подали заявку, но бюрократические проволочки не позволили этому случиться. На Выйском заводе работали Мирон и Ефим Черепановы, которые в 1834 построили первый в России паровоз. Также Нижний Тагил – родина первого русского велосипеда, сконструированного Ефимом Артамоновым в 1800 году. Есть версия, что для «одежды» американской Статуи Свободы использовали листовую медь местных заводов, также она применялась и при строительстве первых небоскребов в Чикаго и Нью-Йорке в конце 19- начале 20 веков. «Мы любим наш город, с его богатой и славной историей, и с радостью помогаем жителям решать их жилищные вопросы. Мы приглашаем клиентов в наш уютный офис», – говорит Виктория Вепрева, руководитель офиса МИЭЛЬ в Нижнем Тагиле. Справка МИЭЛЬ ✅: Население – 349 тысяч человек (на 2020 год) Предложение – 7 900 квартир (из них 7786 объектов на рынке вторичной недвижимости, 114 объектов– в сегменте новостроек.

#аналитика_МИЭЛЬ ТОП-5 малогабаритных квартир Москвы❗️ ➡️ 11 кв.м, цена квартиры — 3.1 млн. рублей ЗАО, около главного здания МГУ. Добротный сталинский дом с высокими потолками 2,7 метра. В квартиру отдельный вход. ➡️ 14 кв.м, цена квартиры — 5,1 млн. рублей ВАО, Соколиная гора. Малогабаритная квартира в кирпичном доме. ➡️ 17,4 кв.м, цена квартиры — 6,4 млн. рублей САО, Савеловский район. Студия, 11 минут пешком от м. Динамо. Квартира с ремонтом, мебелью и техникой, которая входит в стоимость. ➡️ 19 кв.м, цена квартиры — 6,6 млн. рублей ВАО, Гольяново. Квартира в новом жилом комплексе, рядом парк Лосиный остров. Развитая инфраструктура на территории, до метро Черкизовская 15 минут пешком. ➡️ 23 кв.м, цена квартиры — 6,3 млн. рублей САО, Головинский район Квартира в кирпичном доме 1972 г., 1 этаж, евроремонт.

#география_МИЭЛЬ Махачкала – столица Дагестана, город на берегу Каспийского моря, культурный, экономический и научный центр Юга России. «Что я завтра буду есть – это не забота, чем накормить пришедшего гостя – это забота», – так говорят в Дагестане. Жители Махачкалы очень гостеприимны, таковы традиции. И в Махачкале точно никто голодным не останется. В кафе и ресторанах можно отведать хинкал, курзе, чуду, сохту, натух и еще многое другое. Город основан в 1844 и назван Петровское укрепление, поскольку, по преданию, тут был лагерь Петра Первого во время Персидского похода. 1857 году его переименовали в Петровск-Порт, здесь были построены гавань и порт. В 1866 году установили знаменитый Махачкалинский маяк. Он и до сих пор на своем месте, исправно светит и радует глаз жителей и гостей Махачкалы. Современное название появилось только в 1922 году. Недвижимость Махачкалы – это разноцветная мозаика из старых саманных домов, типовой застройки советского периода, частных жилых строений на любой вкус и современных многоэтажек. Не потеряться во всем этом разнообразии помогут радушные и гостеприимные эксперты офиса МИЭЛЬ в Махачкале. Справка МИЭЛЬ: Население – 603 518 (на 2020 год)