О компании Миэль Москва - недвижимость

#МИЭЛЬ_знает 💜 Как продать или купить квартиру. 💜 Как учесть все юридические нюансы. 💜 Как сделать так, чтобы вы отдыхали, а работали мы, когда решаете жилищный вопрос. Мы знаем…, что у вас есть вопросы. Самые разные. И готовы на них ответить. Все консультации с нашими экспертами бесплатные. Записывайтесь по телефону или пишите нам в Личные сообщения.

#юридический_ликбез Амнистия позволит законодательно урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов, упростит процедуру оформления прав собственности на такие объекты. Как это будет работать? Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы. Поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству. Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета. Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем. Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. 👆Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продлевается, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.

#география_МИЭЛЬ До 17 века Ходынское поле было известно как Ходынский луг, тут протекала речка Ходынка. Она и до сих пор течет, но, в основном, уже по трубам под землей. Впервые Ходынский луг упоминается в завещании князя Дмитрия Донского. Это было в 14 веке. Долгое время луга оставались просто лугами, там росла трава и ничего интересного не происходило вплоть до 17 века. В 1608 -1609 годах тут неоднократно сходились в сражениях войска царя Василия Шуйского и Лжедмитрия 2. Публичными эти места стали уже при Екатерине Второй, которая выбрала их для празднования победы в Первой русско-турецкой войне. На протяжении многих лет на Ходынском поле проводили крупные выставки, такие как Всероссийская художественно-промышленная выставка 1882 года, и массовые народные гуляния. Одно из них известно как «Ходынская катастрофа 1896 года». В 1910 году на поле открылся первый в России гражданский аэродром, а в 1931 году – первый в России аэровокзал. Самый последний самолет взлетел отсюда в 2003 году. Началась новая жизнь Ходынского поля. Здесь вырос масштабный жилой комплекс «Гранд-Парк», открылись спортивный дворец и торговые центры. На месте бывшего взлетного поля разбили современный парк. «Наш офис очень гармонично вписался в этот микрорайон, создавая его жителям все условия для комфортного и безопасного решения любых вопросов, связанных с недвижимостью», – говорит Татьяна Помогаева, руководитель офиса МИЭЛЬ «Гранд Парк».

#обрати_внимание Казалось бы, что тут сложного: поставил стол, стул и лампу – рабочее место для первоклассника сделано. А как быть с местом для игрушек? И что делать, если ребенок будет заниматься в гостиной? В комнате школьника должно быть удобно учиться, играть, спать, встречаться с друзьями, заниматься творчеством и хранить множество вещей. При этом хочется, чтобы она была уютной и легко менялась по мере взросления ребенка. 💚 Планируйте пространство так, чтобы игровая, спальная и учебная зоны были разделены. Ребенок не должен отвлекаться от занятий. Например, можно взять кровать-чердак с рабочим столом внизу. 💚 Cоздайте ощущение уединения за учебным столом – оснастите его перегородкой. Её оборотную сторону можно использовать как доску для рисования. 💚Используйте нейтральные оттенки в окрашивании стен, они не мешают ни учебе, ни играм, ни сну. А чтобы в комнате не было слишком скучно, добавьте цветные акценты. Универсальные оттенки стен – мягкий белый, бежевый, светло-серый, серо-зеленый, серо-голубой. 💚 Очень важно подобрать рабочую мебель школьника по росту. Купите стол-трансформер с регулируемой высотой и наклоном столешницы, а также стул с регулируемой высотой сидения. 💚 Правильно спланируйте освещение, оно должно быть равномерным и не тусклым. Центральную люстру дополните или полностью замените точечными светильниками по всему периметру потолка. 💚 Дети до 10-12 лет еще нуждаются в играх, поэтому уделите немало внимания оформлению игровой зоны. Именно игры помогают детям лучше всего усваивать знания. 💚 Тематически украшайте интерьер. Глобус, карта, интерьерные цифры и буквы, картинки из ботанических атласов, модель Солнечной системы, репродукции великих картин – все это будет полезно для образования ребенка.

#аналитика_МИЭЛЬ По данным МИЭЛЬ, на квартиры в домах, построенных до 1917 года, приходится порядка 8% от всего предложения на вторичном рынке Центрального административного округа. Такие варианты на столичном рынке встречаются в разном состоянии, как с высококачественным ремонтом, так и в ветхом состоянии. Минимальная стоимость такого жилья составляет порядка 6,9 млн рублей. 👉 За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 12 кв. м в районе Арбат, в пятиэтажном доме 1856 года постройки. Квартира в ветхом состоянии, нуждается в ремонте, высота потолков — 3,9 метров. 👉 Квартиру площадью 21 кв. м в Замоскворечье, на Пятницкой улице, можно приобрести за 7,1 млн рублей. Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного дома 1905 года постройки. Высота потолков — 3,5 метров. 👉 За 7,35 млн рублей предлагается квартира площадью 12 кв. м в Тверском районе, в доме 1917 года, высота потолков — 4,2 кв. м. 🏠 Стоимость самых дорогих объектов доходит до 950 млн рублей за роскошные варианты, площадью порядка 700 кв. м, с дизайнерским ремонтом, отделкой дорогими материалами.

#география_МИЭЛЬ Орехово-Борисово – территория на юге Москвы, включающая районы Орехово-Борисово Северное и Орехово-Борисово Южное. Когда-то давно, как следует из названия, здесь располагались деревня Орехово и село Борисово. По преданию, деревня Орехово получила свое название от орешника, которой в изобилии рос тут с 17 века. В 30-х годах 17 века царь Михаил Федорович, первый царь из династии Романовых, передал эти земли своему тестю, боярину Лукьяну Стрешневу. В течение многих лет угодья принадлежали Стрешневым, пока не перешли к князю Алексею Голицыну как наследство. В 18 веке, по указу Петра I, князь Дмитрий Константинович Кантемир владел этими землями. Позже на территории бывшей усадьбы Кантемира, по указу Екатерины II, был построен великолепный Царицынский дворец. Село же Борисово своим названием обязано Борису Годунову, которому эти земли пожаловал царь Фёдор Иванович, последний царь их династии Рюриковичей. Название Борисово закрепилось за селом, когда Годунов взошел на трон. По преданию, к этому же времени относится и появление огромного Борисовского пруда, к котором в те времена разводили рыбу. В 19 веке, и в Орехове, и в Борисове во всю цвели сады, разводили плодово-ягодные культуры. В 1960 г. Орехово и Борисово входят в состав Москвы, и в начале 1970-х годов начинается массовая жилищная застройка. «Орехово-Борисово и Северное и Южное – районы с давно сложившейся застройкой, уютные и зеленые. Специалисты нашего офиса досконально знают специфику и особенности района, и с удовольствием готовы работать для его жителей и тех, кто только планирует здесь поселиться», – говорит Сергей Коноплев, руководитель офиса МИЭЛЬ «На Домодедовской».

#необычная_сделка Как-то раз пришлось мне работать с очень таинственной клиенткой. Дама хотела продать хорошую квартиру в кирпичном доме, недалеко от Садового кольца. Казалось бы, что тут сложного – такой товар с руками оторвут. Но были сложности… С хозяйкой общались исключительно по телефону. О себе она таинственно сообщала, что находится «не в Москве». К тому же, квартиру она продать хотела, но ждала окончания трёхлетнего срока, чтобы получить налоговый вычет. Потенциальные покупатели от такой таинственности как-то терялись. А вдруг это какие-то жулики пытаются продать чужую квартиру – известно ведь, что такие случаи бывают... Время шло – наконец, минули те несколько месяцев, которых не хватало до трёх лет с момента приобретения квартиры. Очередным покупателям, хозяйка квартиры наконец объяснила: живёт она в Ульяновске и приехать в Москву не может, поскольку только недавно родила третьего ребёнка. С грудным младенцем в такую даль не поедет, и оставить никому не может. Так что желающие могут либо приобрести квартиру у мужа по доверенности (он ради такого дела приедет в Москву), либо сами приехать в Ульяновск. Дорогу она оплатит. Покупатели подумали-подумали и решили лететь. И правильно: мы тоже, когда работаем на стороне покупателя, не рекомендуем покупать по доверенности. И вот, мы втроём: покупательница, её муж и я, – утром сели на самолёт и полетели в Ульяновск. Мы познакомились со всем семейством, даже увидели ту самую малышку, которая «не пускала» маму в Москву. Благополучно провели сделку, после чего супруг хозяйки поручил своему водителю отвезти нас в кафе, а потом покатать по Ульяновску, показать город и, наконец, доставить в аэропорт. Вечером того дня я вышел из станции метро «Скобелевская» у себя в Бутово и думаю: «Неужели я сегодня был в Ульяновске?» А коллеги потом долго смеялись: «Жаль, что хозяйка квартиры оказалась не за границей! Следующий раз выбирай таких клиентов, чтобы на заключение сделки полететь в Америку!»

#отзыв_МИЭЛЬ Отзыв в стихах от клиентов – это не в новинку для нас (!), но каждый раз видеть такие отзывы очень приятно. «Выражаем огромную благодарность Игорю Левицкому и Анне Орешкиной за помощь в продаже и покупки квартиры! Все было сделано четко и профессионально! Всем своим друзьям будем рекомендовать только вас! Когда устанешь жить в однушке, С детьми, котом, а может псом, Когда настало это чувство: Хотим жить сейчас, а не потом! Когда квартиры в цене скачут, А ипотека 8 с чем-то, В Миэле разжуют, покажут И доведут до нужной сделки! Залог, банкротство и аресты, Наследники, маткапитал, Проверят всё и всех владельцев, Камней подводных целый вал! Всегда на связи с Вами будут, И интересы отстоят, Хоть в снег, хоть в дождь, в жару и стужу, Проблемы Ваши разрешат! Анна, Игорь! Вам спасибо! За то, как сильно рады мы! Вы супер профи, мощь и сила! С Миэль сбываются мечты!»

#юмор_МИЭЛЬ Этих ребят вы наверняка знаете. Они уже довольно взрослые для самостоятельной жизни, но все ещё живут с родителями. Мы, конечно, не против. Но можем предложить интересные варианты для жилья в Москве и области: К примеру, ▶️ Мистеру Ди Каприо очень подойдут стильные и просторные апартаменты недалеко от центра. И комфортно, и устраивать вечеринки можно! ▶️ Мистеру Куперу советуем посмотреть новые ЖК в Подмосковье. Шикарные детские площадки для его дочери и много зелени! ▶️ Миссис Лоуренс можем присмотреть таунхаус также недалеко от Москвы. Тут и спортом можно заниматься, и быть подальше от любопытных глаз фанатов.

#МИЭЛЬдляменя В этом году МИЭЛЬ исполняется 31 год. И в честь этой красивой цифры 17 августа состоялось чествование лучших сотрудников компании. Награды получили руководители офисов, бриллиантовые, жемчужные маклеры, МИЭЛлионеры, Звезды и Легенды МИЭЛЬ. Отметили и отдельные офисы за особые успехи. Более 400 человек стали гостями праздничного вечера. Помимо представителей МИЭЛЬ в Москве и Московской области, были сотрудники офисов в Симферополе, Нижнем Тагиле, Сыктывкаре, Орле, Мурманске, Калининграде, Барнауле, Махачкале и Каспийске.