Сделки с жильем в Москве совершаются в 3 раза реже, чем в регионах

В Москве на вторичном рынке жилья на каждую 1000 жителей приходится всего 6-8 сделок в год. Это в 2-3 раза меньше, чем в регионах России. Наибольшая покупательская активность наблюдается в Челябинской, Ленинградской, Самарской, Новосибирской, Московской, Омской областях, Татарстане и Пермском крае.

Размышления о рынке недвижимости, Региональная недвижимость

Здесь совершается более 14 сделок купли-продажи жилья в год на 1000 человек местного населения. Абсолютными лидерами являются Челябинская область (21 сделка в год) и Пермский край (20,4 сделки). В Татарстане совершается больше сделок с жильем в расчете на 1000 человек (16,5 сделки), чем, к примеру, в столице Испании - Мадриде (15,9).

Во вторую группу регионов вошли Краснодарский край, Волгоградская, Ростовская, Свердловская, Нижегородская области, Санкт-Петербурге. Здесь коэффициент покупательской активности на вторичном рынке жилья средний и ниже среднего (12-14 сделок на 1000 человек в год).

В регионах из первой группы сделки с жильем совершаются чаще, чем в среднем по стране, по причине более высоких доходов и адекватных цен на недвижимость. Как правило, стоимость 1 кв. м не превышает 35-45 тысяч рублей. Во второй группе регионов при невысоком уровне доходов населения цены на жилье завышены и зачастую превышают стоимость аналогичной недвижимости в более богатых регионах, отмечают эксперты HouseHunter.Ru.

На фоне остальных регионов выделяется Москва. Несмотря на более высокий средний уровень доходов москвичей, сделки с жильем в российской столице совершаются в 2-3 раза реже, чем в регионах. Сроки экспозиции столичной недвижимости достигают 120-160 дней, тогда как во многих регионах жилье находит покупателей за 80-120 дней. В Москве самая низкая в стране доля ипотечных сделок в общем объеме операций на рынке вторичной недвижимости. Низкую активность москвичей специалисты HouseHunter.Ru объясняют высокими ценами на квадратные метры и дефицитом востребованного жилья экономкласса.

Почти как в Нью-Йорке

Как отмечают "Ведомости", низкая покупательская активность на вторичном рынке жилья характерна для многих крупных мегаполисов. Например, в штате Нью-Йорк (численность населения - 19 млн человек) заключается около четырех сделок на 1000 человек в год. Непосредственно в Нью-Йорке коэффициент покупательской активности в сегменте купли-продажи не дотягивает даже до единицы. Средняя стоимость нью-йоркских апартаментов достигает 1 млн долларов, а средний срок экспозиции квартир составляет примерно 200 дней. Однако в отличие от Москвы в Нью-Йорке развит сегмент арендного жилья, на которое приходится около 65% жилого фонда, со средней ставкой аренды около 1300 долларов в месяц. Это позволяет сглаживать негативные последствия аномально высоких цен на недвижимость.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков 16.10.2025 18:40 88	В 2027 году жилье в Москве может подорожать из-за снижения ставок и дефицита новостроек 16.10.2025 18:37 190	ЦБ РФ назвал ключевые параметры оценки ипотечных рисков в 2025 году 16.10.2025 18:04 124
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек 16.10.2025 18:01 107	Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга 16.10.2025 17:44 99	В старых границах Москвы за год резко сократилось число новостроек 16.10.2025 17:31 101