Рынок ипотеки РФ показал самые низкие темпы роста за пять лет. То ли еще будет
Темпы роста российского рынка ипотеки в 2021 году оказались самыми низкими за пять лет, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежие данные Центробанка.
В 2021 году российские банки выдали россиянам 1,9 млн ипотечных кредитов на 5,7 трлн рублей для покупки вторичного и строящегося жилья. По сравнению с 2020 годом сумма выданных кредитов увеличилась на 29%, но их число - только на 8%.
Эксперты отмечают, что в прошлом году рост рынка ипотеки замедлился. Так, в 2020 году относительно 2019-го количество кредитов увеличилось на 40%, а общий объем займа – на 56%. Темпы роста ипотечного рынка также были выше в 2018, 2017 и 2016 годах.
Россияне стали меньше занимать средств на покупку жилья после изменения условий программы «Господдержка - 2020» в июле 2021 года и последующего роста рыночных ставок по ипотеке. Во втором полугодии россияне получили только на 4% больше кредитов, чем в первом полугодии, хотя обычно на вторую половину года приходится львиная доля одобренных займов. Причем выдача сократилась только в девяти регионах, но почти все они являются лидерами по объемам ипотечного кредитования (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Свердловская область, Краснодарский край).
По мнению директора департамента банковского кредитования компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Дмитрия Веселкова, в 2022 году резкого спада на рынке жилья в связи с сокращением спроса на ипотеку не произойдет.
«Вероятнее всего, сохранится замедленный рост числа выданных кредитов, хотя многое будет зависеть от дальнейшего движения ставок по ипотеке. Если ЦБ РФ не ужесточит кредитно-денежную политику, то 2022 год может и не станет рекордным, то, по меньшей мере, точно не будет провальным», - полагает он.
Однако надеяться на то, что Банк России в ближайшем будущем изменит свою политику в отношении ключевой ставки, нет никаких оснований. Во всяком случае, так считают представители ведущих ипотечных банков страны – Сбера и ВТБ.
В Сбербанке полагают, что уже в эту пятницу Центробанк вновь, как в декабре минувшего года, повысит ключевую ставку на 100 базовых пунктов. « Как и в декабре, признаки замедления инфляции по-прежнему отсутствуют. Мы считаем, что повышение ставки на 150 б. п. - это маловероятный сценарий, так как прогнозируемое повышение на 100 б. п. и так очень большой шаг для Центробанка», - считает старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research Игорь Рапохин.
В ВТБ готовы поднимать кредитные ставки вслед за повышением ключевой. «Если 11 февраля Центробанк вновь поднимет ключевую ставку, а, скорее всего, так и будет, то мы не исключаем нового повышения ставок по кредитам. Дождемся решения регулятора», - сообщил заместитель председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
3527 
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
