27 сентября 2023, 09:33 1953

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Рост ставок пока не сказался на ценах: «вторичка» дорожает везде, кроме Красноярска и Краснодара

Решение о резком повышении ключевой ставки 15 августа, а затем новая корректировка 15 сентября почти никак не отразились на стоимости готового жилья в городах-миллионниках России: оно продолжает дорожать. Особенно это касается Перми и Челябинска. Но, очевидно, в ближайшем будущем продавцам придется снижать цены из-за падения спроса.

Вторичный рынок жилья, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Цены на недвижимость

Напомним, Центробанк 15 августа на фоне обвала рубля поднял ключевую ставку сразу на 3,5%, а спустя месяц ещё на 1% - до 13%. В связи с этим рыночные ипотечные ставки на вторичном рынке превысили в большинстве банков только в августе 13%, а в сентябре – 14% годовых. Часть экспертов называла такой уровень заградительным и предсказывала падение цен на вторичном рынке, на который не распространяются программы льготного ипотечного кредитования.

Однако пока этого не произошло. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в 13 из 16 российских городов с населением более 1 млн человек стоимость вторичного жилья продолжила расти и после 15 августа. Рекордсменом стала Пермь, где цены менее чем за полтора месяца выросли сразу на 13 тыс. руб. за «квадрат», то есть на 14%.

Квадратный метр на вторичке в Перми стал стоить в среднем более 100 тыс. руб. Однокомнатная квартира, например, такая – в периферийном районе города – продается за 3,4 млн рублей.

Объяснить происходящие можно инертностью рынка: летом спрос на вторичное жилье повысился по сравнению с весной, к тому же решение августовское ЦБ подтолкнуло многих покупателей быстрее решать свой жилищный вопрос по старым ставкам. И эти процессы подтолкнули цены предложения вверх. Откат назад, по всей видимости, произойдет уже в ближайшие месяц-два.

Пока же на 8% (плюс 6 тыс. рублей за кв. метр) за последние полтора месяца подорожало готовое жилье в Челябинске. И всё же два этих уральских «миллионника» являются, скорее, исключением: ни в одном другом крупном российском городе рост цен не превысил 5%. Именно настолько выросли цены в Казани, а ещё меньше – на 4% - Самаре, Ростове-на-Дону и Москве. В остальных мегаполисах стоимость готового жилья повысилась еще меньше. Например, в Нижнем Новгороде – всего на 4 тыс. рублей или 4% - до 120 тыс. рублей. Но зато город на Волге обогнал по этому показателю Екатеринбург и вышел в сентябре на четвертое место по ценам на вторичном рынке.

Но при этом качество жилого фонда в Нижнем Новгороде очень сильно разнится, в частности, в связи с большим удельным весом деревянных многоквартирных домов (чего нет в остальных крупных российских городах). Из-за этого двухкомнатная квартира в этом мегаполисе может стоить всего 4,2 млн рублей – как в этом случае. А может и 10 миллионов – как в этом.

В Новосибирске, а также Воронеже и Волгограде, цены на вторичке вообще не изменились. А в двух крупных городах они пошли вниз. Квадратный метр в Красноярске потерял сразу 7 тыс. рублей или 7%. А в Краснодаре и того больше – 12 тысяч (8%).

При этом в столице Кубани, как и в Нижнем Новгороде, жилой фонд сильно разниться по качеству. Поэтому «однушка» может стоить как 4,3 млн рублей, как в этом случае, так и 7,5 млн рублей при сопоставимой площади. Подобной разницы в Москве и Петербурге, где ценник на вторичке вырос совсем ненамного и качество старого фонда приблизительно одинаковое, практически нет. 

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Ипотека на ИЖС, фиксация цен на новостройки, сделка с Bonava: главные новости недели 20.11.2023 10:22 1540	Московские контрасты: самая дорогая квартира в аренду в 100 раз дороже самой доступной 17.11.2023 14:56 1839	Конец льготной ипотеки, опасная закредитованность и дисбаланс цен: главные заявления Э. Набиуллиной 17.11.2023 13:16 2593
«Вторичке» на помощь: в России хотят расширить семейную ипотеку 13.11.2023 11:55 2009	Рост ставок по ипотеке, снижение количества сделок на «вторичке», госстандарт доступного жилья: главные новости недели 03.11.2023 15:45 3112	Средний чек на вторичном рынке Москвы составляет почти 15 млн рублей 24.10.2023 13:40 2309