Предложение вторичного жилья в Москве выросло в полтора раза
В октябре нынешнего года на вторичном рынке жилья Москвы в старых границах объём предложения вновь вырос и достиг 44,2 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали специалисты компании Est-a-Tet.
По сравнению с предыдущим месяцем предложение увеличилось на 3%, а по сравнению с началом года объём предложения вырос почти в 1,6 раза. Однако, по мнению экспертов, необходимо учитывать, что в январе на вторичном рынке объём предложения традиционно снижается после активного завершения декабря предыдущего года.
Рост предложения вторичного жилья по итогам октября отмечен во всех административных округах столицы, кроме Зеленоградского. Там он сохранился на уровне сентября - чуть более 700 объектов. Из-за малого объема рынка любое изменение здесь сильно влияет на итоговый подсчёт. В остальных округах рост предложения за месяц варьируется от 1 до 6%. Больше всего квартир на вторичном рынке представлено в Западном административном округе - более 7 тысяч.
Наиболее существенная коррекция цен за отчетный период отмечена в самом дорогом округе – ЦАО. По сравнению с началом года средневзвешенная цена предложения снизилась в рублях на 20,9%. Это объясняется как большим объёмом предложения среди всех округов (2-е место после ЗАО), так и долей объектов с индивидуальным ценообразованием.
В САО цена сохранилась на том же уровне, а в ЮАО, СВАО и ЮВАО даже стала выше на 3,2%, 2,3% и 1,5% соответственно. Всего на 1,3% по отношению к началу года скорректировалась средневзвешенная цена в ВАО.
«Эти четыре округа (ЮВАО, ВАО, СВАО и ЮАО) являются наиболее доступными по цене среди всех округов с доступной сетью метро в старых границах Москвы, поэтому коррекция цен предложения их не коснулась. А реальная цена продажи уже корректируется с учётом возросшего уровня скидок», - пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Если же рассматривать вторичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен на квартиры и текущей средней стоимости «квадрата» можно судить по данным Restate.ru.
Так, с ноября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы выросла на 32,125 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 353,9 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 7 млн и 139 млн рублей.
Самая доступная однокомнатная квартира в Москве в 2025 году
Снижение ставок по вкладам в 2025 году ускорило переток средств в недвижимость
В Москве восстановили архитектурный декор более 60 домов за последнее десятилетие
Какие ошибки чаще всего мешают оформить недвижимость в Москве в 2025 году
В Москве зафиксировано снижение числа ипотечных сделок за десять месяцев 2025 года
Трейд-ин на рынке жилья: к 2025 году каждая седьмая сделка может пройти по обмену
Риски невозврата кредитов застройщиками жилья в регионах России заметно выросли
В столице сменят управляющую компанию в 35 жилых комплексах из-за долгов
В октябре в Москве зафиксирован рекорд по числу сделок на вторичном рынке
Экономия на нотариусе при сделках с жильем: чем это может обернуться
Владельцев квартир в Москве могут обязать проходить психоэкспертизу перед продажей
В Москве зафиксировано снижение активности на рынке вторичного жилья в 2025 году
