Оживление на рынке недвижимости Санкт-Петербурга: аренда к осени растет
Традиционно июнь и июль для арендного рынка Петербурга становятся «жаркой» порой. Именно в это время город ощущает на себе наплыв иностранных и иногородних абитуриентов и студентов, которые повышают спрос на аренду жилья. Этот год не стал исключением и с конца мая цены уверенно начали движение вверх.
По словам руководителя отдела аренды АРИН Татьяны Болбошенко,в сегменте долгосрочной аренды намечается рост спроса. Уже в конце июля – начале августа этот сегмент рынка аренды заметно оживился. Основными клиентами являются иногородние студенты.
Что почем?
Согласно данным индексу недвижимости Restate, 31 мая этого аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила 17,1 тыс. рублей, в конце июня – 17,9 тыс. рублей, в середине июля – 19,7 тыс. рублей, в конце июля – 19,8 тыс. рублей. Аналогичная динамика по сегменту двухкомнатных квартир была следующей: 24,7 тыс. рублей на 31 мая, 27,3 тыс. рублей на 28 июня, 30,1 тыс. рублей на 12 июля и 29,6 тыс. на 27 июля. «Трешки» также все лето дорожали. Средняя цена на эти квартиры выросла с конца мая до середины июля с 33,9 тыс. до 40,9 тыс. рублей. Во второй половине июля наметилось снижение стоимости аренды. По данным на 27 июля в среднем она составляла 40,4 тыс. рублей. «В сегменте долгосрочной аренды существенно поднялись ставки на жилье в центральных и околоцентральных районах. Разница ставок между спальными и центральными районами составляет почти 10 000 руб. Так, например, в спальном районе однокомнатную квартиру можно снять от 16 000 руб. в месяц, в то время как в центральном ежемесячная ставка начинается от 28 000 руб», – отмечает Татьяна Болбошенко.
Количество предложений по аренде, напротив, все лето сокращалось. Так, если в конце июня насчитывалось 16,4 тыс. предложений, то уже к середине июля их стало 10,5 тыс. Правда, за две последние недели июля этот показатель возрос до 11,5 тыс. По данным аналитиков, в среднем срок экспозиции квартиры колеблется от нескольких дней до двух недель. При этом, если ранее недорогая квартира в центре или приближенным к нему районах уходила практически сразу, теперь такой объект может простоять значительно дольше.
По словам эксперта АРИН, наибольшим спросом летом, как всегда, пользовались квартиры в пешеходной доступности от метро, а вот такие районы как Красносельский, Калининский и Красногвардейский не пользовались популярностью. «Наряду с близостью к станциям метрополитена, на выбор района влияет и место работы или учебы клиента, район проживания его семьи, школа или детский сад, в который ходят дети», – говорит Татьяна Болбошенко.
В последнее время возрастает интерес к домам, которые были построены не ранее чем 10 лет назад или вовсе только введенным в строй объектам. В ряде случаев такое требование является одним из основных. Таким образом, можно говорить о том, что потенциальные арендаторы готовы заплатить немного больше и снять более качественное жилье. Заместитель директора АН «Бекар» Ирина Бузина отмечает, что с рынка традиционно вымывается предложение самых дешевых квартир, соответствующих параметрам представленного сегмента. Например, если однокомнатная квартира в бизнес-классе будет стоить 45 тыс. рублей, а все остальные предложения находятся на уровне 55 тыс. рублей, то без сомнения она будет сдана первой. Сейчас, по словам эксперта, наибольший рост по стоимости можно наблюдать в сегменте однокомнатных квартир. В целом очень популярны объекты, находящиеся на нижней границе каждого из сегментов.
Элитные квартиры – отдельный вопрос
Летние месяцы также ознаменовались оживлением сегмента аренды элитной недвижимости. «Увеличивается количество запросов на такие объекты, количество просмотров», – рассказывает Татьяна Болбошенко. – Объем предложения в этом сегменте тоже растет, что особенно характерно для Центрального, Петроградского и Василеостровского районов. Появились предложения в новых домах. Примечательно, что многие собственники покупают объекты жилой недвижимости для последующей сдачи их в аренду. Благодаря этому предложение серьезно прибавило в объеме». Осенью, по ее прогнозам, объем спроса, скорее всего, увеличится, потому что арендаторы, заинтересованные в площадях класса «элит» на лето предпочитают снимать загородное жилье, а затем возвращаются в город. Наибольшим спросом пользуются Центральный и Петроградский районы. Площадь элитных квартир начинается, как правило, от 100 кв. м. Традиционными требованиями является зеленая зона рядом, клиенты хотят, чтобы рядом с домом была зеленая зона, хорошо развитая инфраструктура: коммерческая, спортивная. Среди обязательных требований значатся также наличие паркинга, охраны, очень популярны закрытые дворы. Уровень ставок на такое жилье пока не изменился.
По данным экспертов АРИН, стоимость аренду в этом сегменте начинается от 80 000 руб. в месяц. Менеджер департамента аренды компании «Адвекс – Петроградское агентство» Ирина Никулина говорит, что существенного увеличения спроса на аренду элитной недвижимости не было зафиксировано. Интерес к таким объектам ровный, «небольшой в сравнении с объектами других сегментов рынка». По данным информационно-аналитического агентства на рынке элитной аренды в Петербурге с 1 июля этого года было представлено 225 объектов, относящихся к классу «элит». Если не учитывать единичные объекты (1ккв за 60-80 тыс. руб. в месяц и 3-4ккв за 220-300 тыс. рублей в месяц), то остальные объекты сдаются от 100 до 200 тыс. рублей, следовательно, средняя цена аренды – 150 000 руб./месяц. В Петербурге наибольшее количество элитных объектов сдается в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах. «Безусловно, к квартирам подобного уровня и спрос иной. Предпочтение отдается новым или прошедшим полную реконструкцию домам, с отличным ремонтом качественными материалами, полностью оборудованными современной техникой, системами кондиционирования и отопления, Интернетом, охраной всего дома и объекта, большой плюс – видовые характеристики, наличие охраняемой парковки, а лучше паркинга. Два последних пункта не всегда бывают в наличии», – рассказывает Ирина Никулина.
По прогнозам Татьяны Болбошенко, в августе стоит ожидать дальнейшую активизацию сегмента долгосрочной аренды, что может привести к дисбалансу на этом рынке. Спрос увеличится, а объем предложения, наоборот, сократится, поэтому можно ожидать повышения ставок, считает эксперт. В службу «Квартирный вопрос» за неделю с 08.08 по 15.08 поступило 960 заявок, изменение за неделю (16.36%). По прогнозам заместителя директора АН «Бекар» Ирины Бузиной, осенью можно ожидать сезонное повышение стоимости аренды в среднем на 10%. Хотя, как добавляет эксперт, в настоящее время сложно говорить о прогнозах и тенденциях, касающихся изменений предложения, спроса на рынке аренды, в связи с сезоном отпусков, последними событиями на фондовых рынках. Госпожа Бузина полагает, что если ситуация стабилизируется, то рост продолжится.
3627 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
