Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 169 330 объектов недвижимости России
1 апреля 2013, 13:44 3197

Озерки – комфорт стоит денег

Из всех северных районов Озерки выделяются тем, что здесь есть искусственные водоемы, в которых даже можно купаться. Для Петербурга – явление исключительное. Да и качество жилого фонда здесь вполне приемлемое.

Типология районов Петербурга, Вторичный рынок жилья, Новостройки и квартиры в новостройках

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, недвижимость в Выборгском районе, метро Озерки и места Поклонногорская ул.

Границы микрорайона Озерки условно можно провести по ветке Финляндской железной дороги на западе, Поклонногорской улице на юге, проспекту Энгельса на востоке и проспекту Луначарского и Славянской набережной на севере. Условно - потому что четкие границы есть лишь у муниципального образования Шувалово-Озерки и непосредственно Озерки выделяются из него лишь как топоним. Тем более, что и по своим характеристикам Шувалово и Озерки почти не отличаются. Исторически название сложилось от наименования деревни - вдоль Выборгского тракта их было три - Озерки, Шувалово и Парголово. Находились они на берегу Суздальских озер, своим названием обязанным выходцам из Суздальской губернии (они жили в одноименной деревне, которая находилась там, где сейчас - платформа Парголово).

Вплоть до середины XX века Озерки были обычной дачной местностью с соответствующей обстановкой: деревянные домики, колодцы-журавли и, разумеется, никакого асфальта. Кстати, частного сектора вдоль Выборгского шоссе и по сей день предостаточно, а некоторые дачные дома и, сейчас, используются по прямому назначению - редкий случай для давно застроенного высотками городского района.

Две части Озерков

Озерки можно поделить на две неравные части. Западнее Выборгского шоссе находится рекреационная зона Верхнего и Среднего Суздальских озер - одно из любимейших мест любителей пикников на природе из числа тех, кто за город при этом выезжать не желает. Санэпиднадзор ежегодно выдает разрешение на эксплуатацию пляжей на их берегах и непосредственно на купание. В 2012 году, отметим, единственное для водоемов в черте города.

На западных и южных берегах этих озер расположены элитные малоэтажные жилые комплексы (средняя цена квадратного метра - 135 тыс. руб), а также не менее дорогие особняки. Зато к востоку от шоссе - привычный «спальник». Массовое строительство началось здесь только в конце 70-х годов, при том, что в Шувалово к тому времени новые кварталы уже вовсю возводились. Озерки считались не самыми удобными для комплексного освоения из-за естественных преград - холмов и озер.

Жилье типовое и «рыночное»

Жилой фонд советского времени представлен в Озерках 504-й и улучшенной 137-й сериями, а также кирпичными домами, построенными по индивидуальным проектам. При этом, Озерки уникальны еще и тем, что полностью застроить микрорайон типовым жильем ленинградские строители не успели. Новые дома здесь продолжали появляться и в 90-е годы, и в «нулевые». Всего в треугольнике, ограниченном Выборгским шоссе, проспектом Энгельса и проспектом Луначарского - 25 домов. Половина из  них -  построена в уже «рыночные» времена. Отметим, что дом 124, кор.1 по проспекту Энгельса - является одним из самых длинных в Петербурге. И он, кстати, тоже построен относительно недавно.

Квартиры с окнами на озера поднимают ценник

Стоит отметить, что жилье в Озерках гораздо дороже, чем севернее, в Шувалово: здесь нет тех же «кораблей» и, вообще, почти нет панельных домов. За счет этого средняя цена «квадрата» (даже без учета «элитки») составляет 107 тыс. руб. - это примерно на уровне престижной старой части Васильевского острова. Для спального района ценник очень высокий. Но, в общем-то, оправданный: совсем рядом станция метро «Озерки», имеется множество гипермаркетов, ТРК, нет недостатка в социальной инфраструктуре. К тому же средний ценник поднимают те квартиры, которые выходят окнами на озера - в них квадратный метр стоит дороже на 10-15%, чем в обычном «невидовом» жилье.

Минимальная цена за жилье в этом районе - 2,7 - 2,8 млн. руб. - за эти деньги можно найти и студию в домах постройки середины «нулевых». Однокомнатную квартиру дешевле 3 млн. руб. в Озерках не найти. В новых домах (например, недавно сданной «Поэме у трех озёр» или ЖК Ozerki Style Tower ) «однушка» стоит уже 5-7 миллионов. «Двушка» продается по цене от 4 млн. руб. Дороже квартиры из всех северных районах стоят, разве что в Удельной.

Что же касается дальнейшего развития кварталов в Озерках, то сейчас оно, по сути, завершилось. Здесь по-прежнему строятся здесь лишь небольшие жилые комплексы премиум-класса, да и под них девелоперы забирают последние свободные участки. Резерв есть один - старые дачные домики.  Но  он может появиться только при условии, что их владельцы согласятся отсюда переехать.

Вся недвижимость в Озерках

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Петербурге на торги выставили участок на Выборгской набережной за 135 млн рублейВ Петербурге на торги выставили участок на Выборгской набережной за 135 млн рублей
27.09.2023 16:07 3940
Квартира в комплектации TechnoBox: больше, чем «умная» квартираКвартира в комплектации TechnoBox: больше, чем «умная» квартира
25.09.2023 17:48 10592
Колледж на Софийской улице в Петербурге капитально отремонтируют за 27 млн рублейКолледж на Софийской улице в Петербурге капитально отремонтируют за 27 млн рублей
22.08.2023 12:26 2352
Девелопер Glorax купил 5,76 га под жилье в Парголово с готовым разрешением на строительствоДевелопер Glorax купил 5,76 га под жилье в Парголово с готовым разрешением на строительство
07.07.2023 11:00 2396
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимостиИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
22.07.2025 16:09 306
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растутОфисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
12.07.2025 09:31 1404

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх