Из всех северных районов Озерки выделяются тем, что здесь есть искусственные водоемы, в которых даже можно купаться. Для Петербурга – явление исключительное. Да и качество жилого фонда здесь вполне приемлемое.
Границы микрорайона Озерки условно можно провести по ветке Финляндской железной дороги на западе, Поклонногорской улице на юге, проспекту Энгельса на востоке и проспекту Луначарского и Славянской набережной на севере. Условно - потому что четкие границы есть лишь у муниципального образования Шувалово-Озерки и непосредственно Озерки выделяются из него лишь как топоним. Тем более, что и по своим характеристикам Шувалово и Озерки почти не отличаются. Исторически название сложилось от наименования деревни - вдоль Выборгского тракта их было три - Озерки, Шувалово и Парголово. Находились они на берегу Суздальских озер, своим названием обязанным выходцам из Суздальской губернии (они жили в одноименной деревне, которая находилась там, где сейчас - платформа Парголово).
Вплоть до середины XX века Озерки были обычной дачной местностью с соответствующей обстановкой: деревянные домики, колодцы-журавли и, разумеется, никакого асфальта. Кстати, частного сектора вдоль Выборгского шоссе и по сей день предостаточно, а некоторые дачные дома и, сейчас, используются по прямому назначению - редкий случай для давно застроенного высотками городского района.
Две части Озерков
Озерки можно поделить на две неравные части. Западнее Выборгского шоссе находится рекреационная зона Верхнего и Среднего Суздальских озер - одно из любимейших мест любителей пикников на природе из числа тех, кто за город при этом выезжать не желает. Санэпиднадзор ежегодно выдает разрешение на эксплуатацию пляжей на их берегах и непосредственно на купание. В 2012 году, отметим, единственное для водоемов в черте города.
На западных и южных берегах этих озер расположены элитные малоэтажные жилые комплексы (средняя цена квадратного метра - 135 тыс. руб), а также не менее дорогие особняки. Зато к востоку от шоссе - привычный «спальник». Массовое строительство началось здесь только в конце 70-х годов, при том, что в Шувалово к тому времени новые кварталы уже вовсю возводились. Озерки считались не самыми удобными для комплексного освоения из-за естественных преград - холмов и озер.
Жилье типовое и «рыночное»
Жилой фонд советского времени представлен в Озерках 504-й и улучшенной 137-й сериями, а также кирпичными домами, построенными по индивидуальным проектам. При этом, Озерки уникальны еще и тем, что полностью застроить микрорайон типовым жильем ленинградские строители не успели. Новые дома здесь продолжали появляться и в 90-е годы, и в «нулевые». Всего в треугольнике, ограниченном Выборгским шоссе, проспектом Энгельса и проспектом Луначарского - 25 домов. Половина из них - построена в уже «рыночные» времена. Отметим, что дом 124, кор.1 по проспекту Энгельса - является одним из самых длинных в Петербурге. И он, кстати, тоже построен относительно недавно.
Квартиры с окнами на озера поднимают ценник
Стоит отметить, что жилье в Озерках гораздо дороже, чем севернее, в Шувалово: здесь нет тех же «кораблей» и, вообще, почти нет панельных домов. За счет этого средняя цена «квадрата» (даже без учета «элитки») составляет 107 тыс. руб. - это примерно на уровне престижной старой части Васильевского острова. Для спального района ценник очень высокий. Но, в общем-то, оправданный: совсем рядом станция метро «Озерки», имеется множество гипермаркетов, ТРК, нет недостатка в социальной инфраструктуре. К тому же средний ценник поднимают те квартиры, которые выходят окнами на озера - в них квадратный метр стоит дороже на 10-15%, чем в обычном «невидовом» жилье.
Минимальная цена за жилье в этом районе - 2,7 - 2,8 млн. руб. - за эти деньги можно найти и студию в домах постройки середины «нулевых». Однокомнатную квартиру дешевле 3 млн. руб. в Озерках не найти. В новых домах (например, недавно сданной «Поэме у трех озёр» или ЖК Ozerki Style Tower ) «однушка» стоит уже 5-7 миллионов. «Двушка» продается по цене от 4 млн. руб. Дороже квартиры из всех северных районах стоят, разве что в Удельной.
Что же касается дальнейшего развития кварталов в Озерках, то сейчас оно, по сути, завершилось. Здесь по-прежнему строятся здесь лишь небольшие жилые комплексы премиум-класса, да и под них девелоперы забирают последние свободные участки. Резерв есть один - старые дачные домики. Но он может появиться только при условии, что их владельцы согласятся отсюда переехать.
3196 
В Петербурге на торги выставили участок на Выборгской набережной за 135 млн рублей .jpg "Квартира в комплектации TechnoBox: больше, чем «умная» квартира")
Квартира в комплектации TechnoBox: больше, чем «умная» квартира 
Колледж на Софийской улице в Петербурге капитально отремонтируют за 27 млн рублей .JPG "Девелопер Glorax купил 5,76 га под жилье в Парголово с готовым разрешением на строительство")
Девелопер Glorax купил 5,76 га под жилье в Парголово с готовым разрешением на строительство 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
