13 марта 2025, 09:09 1746

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

От Ялты до Владивостока: из каких городов дешевле переехать в Петербург

Эксперты «Витрины недвижимости Restate» проанализировали, жители каких регионов больше всего интересуются переездом в Петербург, и кому проще всего купить там квартиру, продав свое жилье.

Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Индекс недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По данным Restate, минувшей зимой чаще всего новостройками Петербурга интересовались жители Нижнего Новгорода – с большим отрывом от остальных. На втором месте – Тверь, далее Краснодар, Екатеринбург и Тула. Однако интерес к недвижимости – одно, а реальная возможность переезда – совсем другое.

Как оценивалась доступность переезда?

В расчетах не учитывались Москва, Подмосковье и Сочи, поскольку туда чаще переезжают, чем уезжают. Также не рассматривалась миграция между Петербургом и Ленобластью. Отправной точкой анализа стала стоимость типовой однокомнатной квартиры (35 кв. м) на вторичном рынке, которую можно быстро продать. В Петербурге аналогичное жилье в новостройке стоит в среднем 9,4 млн рублей (при цене 268 тыс. руб./кв. м). В Ленобласти цены ниже – 5,75 млн рублей (по 164 тыс. руб./кв. м).

Кому в Петербург переехать легко

Ялта – лидер по доступности переезда. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке здесь выше, чем в Петербурге, – 273 тыс. руб./кв. м. Продав квартиру в Крыму, можно без доплаты купить аналогичную в Северной столице. 

В Кисловодске цены немного ниже – около 200 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость «однушки» – 6,8 млн рублей. Этого хватит на студию в Петербурге или небольшую «однушку» в спальном районе. В Ленобласти же можно приобрести даже «евротрешку».

Из крупных городов лучшую позицию занимает Казань. Однокомнатную квартиру там можно продать за 6,5 млн рублей, а для покупки аналогичной в Петербурге потребуется доплатить 2,9 млн. В Ленобласти можно обойтись без доплат.

Близкая ситуация в Владивостоке и Южно-Сахалинске, где квартиры стоят около 6,2 млн рублей. Этого хватит на покупку жилья в Ленобласти, но для переезда в Петербург понадобится еще 3,2 млн рублей.

А кому это будет накладно

Жители Нижнего Новгорода, которые чаще других интересуются недвижимостью Петербурга, столкнутся с финансовыми трудностями при переезде. Продажа «однушки» принесет в среднем 5,35 млн рублей, а для аналогичного жилья в Петербурге придется добавить около 4 млн рублей.

Сложности ждут и мурманчан: средняя цена кв. м – 110 тыс. рублей, а «однушка» вряд ли продастся дороже 3,4 млн. Даже при продаже двух квартир средств на покупку жилья в Петербурге не хватит.

Аналогичная ситуация в Ростове-на-Дону (116 тыс. руб./кв. м) – после продажи квартиры за 4,06 млн рублей можно купить только студию в Ленобласти, но для переезда в Петербург потребуется еще 5,32 млн.

Также значительные суммы придется доплачивать жителям Красноярска (4,92 млн руб.), Самары (5,11 млн руб.) и Новосибирска (4,89 млн руб.).

Желания vs возможности

Очевидно, что лидеры по интересу к недвижимости в Санкт-Петербурге не могут переехать в северную столицу без ощутимой доплаты. Тем не менее, интерес к такому переезду остается стабильным у жителей Екатеринбурга (средняя сумма доплаты 5,6 млн. руб.) и Мурманска (6 млн. руб.). А жители Дальнего Востока все чаще рассматривают Петербург как более близкую к своим погодным условиям альтернативу Краснодарскому краю.

Не полагаясь только на деньги от продажи собственного жилья, жители этих регионов ищут другие финансовые источники. В качестве такового может выступать семейная ипотека – семья с малолетними детьми может взять кредит на сумму доплаты в северной столице. Также подспорьем для переезжающих стали суммы, которые государство выделяет для участников СВО и работников российского ВПК.

Тем же, кто хочет перебраться в Петербург, но не готов к большим доплатам, стоит рассмотреть покупку квартиры в Ленобласти. В Мурино, Буграх, Янино, Новоселье за 5,75 млн руб. можно найти жилье в новостройке, даже если продажа квартиры в родном городе принесла меньше 6 млн руб. За 6,5–7 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру, если продать недвижимость в регионах с более высокой стоимостью жилья.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 578	Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 1818	Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 1352
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 3867	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 5985	Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 5714