Новостройки продолжают дорожать на Дальнем Востоке и Сибири. «Вторичка» остановилась по всей России
Самые дорогая первичная недвижимость за пределами мегаполисов – в Хабаровске и Владивостоке, их подпирают сибирские Иркутск, Томск и Новокузнецк. Рост цен нынешней зимой в азиатской части России продолжился, а вот в европейской – почти сошел на нет. Одновременно почти во всех городах «второго эшелона» перестала дорожать «вторичка» - это уже общероссийский тренд.
Впрочем, по данным витрины недвижимости Restate, рекордсменом по удорожанию нынешней зимой стали вполне «европейские» Чебоксары, где «квадрат» прибавил 14 тыс. рублей, то есть почти 14%. Среднестатистическое предложение – 44-метровая «однушка» в доме со сдачей в конце текущего года за 5,3 млн рублей. Важно отметить, что новостроек в столице Чувашии немного – менее сотни лотов в продаже от застройщиков.
Самым дорогим крупным городом РФ с населением менее 1 млн человек является Владивосток со средней стоимостью квадратного метра на первичном рынке в 189 тыс. рублей. На сегодняшний день это - пятое место в общероссийском рейтинге – после Сочи, Москвы, Петербурга и Нижнего Новгорода. За зиму «квадрат» подорожал на 18 тыс. руб. или без малого на 11%. Хорошую видовую «двушку», например, вот такую, можно приобрести за 9-10 млн рублей, но можно найти и за 7 миллионов – меньшей площади и в локации похуже. А можно и за 20 миллионов.
При этом предложение квартир в строящихся домах во Владивостоке обширное. Как и на вторичке, где средняя стоимость «квадрата» примерно такая же. Но растет она куда меньшими темпами – менее чем на 5% за неполных три месяца.
Схожая ситуация и в другом крупном дальневосточном городе – Хабаровске. Здесь «первичка» за зиму подорожала на 10%, а средняя стоимость кв. метра достигла 164 тыс. рублей – это второе место среди «не миллионников». Зато на вторичном рынке налицо стагнация – прайсы стоят на месте.
Стабильно растут цены на новостройки с начала декабря в трех сибирских городах – Иркутске (+8,7%), Новокузнецке (+7%) и Томске (+5,5%), а также Набережных Челнах (+8,7%) и Ставрополе (+6,5%). При этом во всех них, за исключением Ставрополя, текущий уровень цен примерно одинаковый – чуть менее 140 тыс. руб. за кв. метр. Самым стабильным остается Томск, где цены понемногу прибавляли весь последний год – без явных рывков.
Интересно, что в четырех самых крупных «не миллионниках» России цены на «первичке» не росли. В Барнауле и Тюмени они даже немного снизились, а в Саратове и Тольятти – никак не изменились. Саратов с населением почти в 900 тыс. человек являет собой самое яркое несоответствие между количеством жителей и средней ценой на жилье в новостройках: по первому показателю он идет на 17-месте в России, а по второму – находится в пятом десятке. Например, вот такую «однушку» здесь можно купить за смешные для мегаполисов деньги – всего за 1 млн рублей. При этом вариантов достаточно много – можно выбирать.
«Закономерность здесь можно выявить довольно простую: чем больше в городе строят, тем меньше растут цены, а кое-где они могут даже снижаться. И наоборот. В городах, где всего несколько новостроек, осенью на фоне увеличения ипотечных ставок и позднее, когда увеличили первоначальный взнос по льготным программам, доступное предложение было «вымыто», а средний прайс заметно увеличился. И даже нынешний спад спроса не влияет: предложение все равно меньше. Исключение – Дальний Восток, где строят много. Но там есть своя уникальная особенность – ипотека под 2%, которая продолжает разгонять цены, пусть уже и не так активно, как 2-3 года назад», - поясняет Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
В связи с этим ценовые колебания в городах с населением менее миллиона жителей заметно больше, чем в мегаполисах. Но это касается только первичного рынка. На вторичном картина приблизительно одинаковая для всех 50-60 самых крупных населенных пунктов страны: цены либо стоят на месте, либо увеличиваются совсем ненамного.
Из общего ряда выбиваются только уже упоминавшиеся выше Набережные Челны, где «квадрат» готового жилья за зиму увеличился в цене на 8 тыс. рублей (+8,4%). Во всех остальных «не миллионниках» - менее чем на 5%, причем в подавляющем большинстве – не более чем на 3%. В восьми городах средние цены не поменялись совсем. А Липецк стал единственным, где стоимость «квадрата» замерла на все жилье – и строящееся, и готовое.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3162 
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
