210 671 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
25 декабря 2017, 11:18 2465

Минстрой РФ до 2025 года сосредоточится на ипотечном кредитовании и рынке арендного жилья

Минстрой РФ до 2025 года сосредоточится на ипотечном кредитовании и рынке арендного жилья – основных механизмах реализации Стратегии развития жилищной сферы в России. Целевой сценарий Стратегии – достижение объемов жилищного строительства до 120 млн кв. м в 2025 году.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Жилищное ипотечное кредитование, Аренда - рынок аренды недвижимости

Минстрой РФ до 2025 года сосредоточится на ипотечном кредитовании и рынке арендного жилья

Достичь целей предполагается за счет двух механизмов – развития ипотечного кредитования и рынка арендного жилья. В частности, ипотека необходима для стимулирования спроса, что поможет увеличить долю ипотечных кредитов в сделках с жильем. Поэтому она должна стать более доступной с помощью снижения ставок. Также планируется развивать вторичный рынок ипотечных кредитов (ипотечные ценные бумаги).

Развитие рынка арендного жилья Минстрой рассматривает в качестве альтернативы ипотечным кредитам. В рамках этого механизма для развития рынка коммерческой аренды необходимо создать стимулы, в том числе налоговые, обеспечить права арендаторов и наймодателей, реализовать проекты строительства арендных объектов с привлечением коллективных инвестиций и других финансовых инструментов, а также активизировать рынок корпоративной аренды.

Для развития некоммерческого рынка люди с невысоким доходом должны постепенно переходить от владения к некоммерческой аренде. Также предполагается строить доходные дома в крупных городах, в том числе с помощью коллективных инвестиций, работать на рынке корпоративной аренды.

Сейчас есть препятствие для развития арендного сегмента – не хватает нормативно-правовой базы, зато много избыточных и непрозрачных административных процедур.

Несмотря на бесконечные похвалы руководства в адрес строительного рынка, реализация Стратегии начнется с достаточно низкой базы. Во-первых, 35% из 3,6 млрд кв. м жилого фонда страны – дома, построенные до 1970 года и не отвечающие современным требованиям. Во-вторых, жилье остается малодоступным – только 33% населения имеют возможность обслуживать ипотечный кредит, а рынок институциональной аренды отсутствует. Кроме того, квартирография в России на 60% представлена одно- и двухкомнатными квартирами, в том числе малогабаритными.

Сейчас почти половина жилого строительства и выдачи ипотечных займов приходится на 15 основных агломераций. При этом города, по мнению авторов стратегии, строятся неправильно: наблюдается дисбаланс размещения жилой и деловой среды, высокая маятниковая миграция, недостаточное развитие общественного транспорта. Новое строительство идет в районах, не обеспеченных транспортной инфраструктурой, мало общественных пространств. Чтобы поправить эти перекосы, Стратегия предлагает развивать города внутри – в первую очередь, за счет редевелопмента промышленных территорий, которые используются неэффективно или вообще пустуют, а также реновации застроенных территорий. «Строительство «жилья в среде» в существующих границах городов, там, где сосредоточен основной спрос населения, – ключевое условие обеспечения востребованности нового жилья», - говорится в документе.

Для реализации Стратегии на территории крупных агломераций необходимо разработать стандарты комплексного развития территорий, обеспечить население жильем, перейти на проектное финансирование и т.д. Предполагается финансовая поддержка федерального бюджета при строительстве инфраструктуры – для приоритетных проектов. Также необходимо стимулировать модернизацию строительной отрасли, в том числе строительной индустрии, чтобы перейти на современные индустриальные технологии домостроения. В частности, постепенно устаревшие технологии планируется запрещать.

В результате к 2025 году ожидается рост объемов строительства минимум в 1,5 раза, рост доступности ипотеки для населения, обеспеченность жильем до 30 кв. м. на человека, развитие комфортной городской среды и инфраструктуры, а также рост арендного рынка – с долей до 50% общего объема рынка жилья.

Риски реализации стратегии развития жилищной сферы

Макроэкономические риски

Градостроительные риски

Законодательные риски

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23, строение 1 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Минстрой: Проблемных жилых объектов в России более 2 тыс.Минстрой: Проблемных жилых объектов в России более 2 тыс.
14.01.2019 12:29
Нацпроект по жилью начинается с провалаНацпроект по жилью начинается с провала
18.12.2018 16:15
Россия готова к экспериментальным «умным» городам по-французскиРоссия готова к экспериментальным «умным» городам по-французски
18.12.2018 10:02
Реновацию жилья поддержали 33 субъекта РФ, готовы к ней – пять-шестьРеновацию жилья поддержали 33 субъекта РФ, готовы к ней – пять-шесть
23.11.2018 15:16
Минстрой РФ увеличит официальную стоимость квадратного метраМинстрой РФ увеличит официальную стоимость квадратного метра
31.10.2018 15:02
Для проекта «Умный город» найдены пилотные площадкиДля проекта «Умный город» найдены пилотные площадки
17.10.2018 12:39
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
14 января Ленобласть накладывает мораторий на застройку до унификации ПЗЗ

11 января За 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млн

9 января Строительство жилья профинансирует специальный госбанк

9 января Правительство РФ согласовало переезд министерств в «Москва-Сити»

29 декабря БЖР: средний размер ипотечного кредита в 2018 — 1,7 млн, ставка — 9,2%

29 декабря За год под Петербургом продали порядка 4400 коттеджей и дачных участков

28 декабря Петербургские застройщики в 2018 году стали пунктуальнее и нарастили площадь квартир

28 декабря В 2018 в Петербурге продали 4,8 млн «квадратов» жилья и приблизились к рекорду

27 декабря Сдан в эксплуатацию дом «Монополист» на новом отрезке Кирочной улицы

27 декабря BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути

26 декабря Строительный вице-губернатор Игорь Албин покидает Смольный

26 декабря Группа RBI открывает свое агентство недвижимости — «Живи красиво»

25 декабря «ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами

25 декабря Северяне «Аквилон-Инвест» сдали второй жилой дом Петербурге

24 декабря Заброшенную казарму в Подъездном реконструируют для элиты

24 декабря «Северный город» сдал ЖК Green City после визита губернатора

24 декабря «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию последний корпус ЖК «Калейдоскоп»

18 декабря Нацпроект по жилью начинается с провала

18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

17 декабря Утверждена дорожная карта строительства метро до Кудрова к 2026 году

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх