— 215 412 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
25 декабря 2017, 11:18 1608

Минстрой РФ до 2025 года сосредоточится на ипотечном кредитовании и рынке арендного жилья

Минстрой РФ до 2025 года сосредоточится на ипотечном кредитовании и рынке арендного жилья – основных механизмах реализации Стратегии развития жилищной сферы в России. Целевой сценарий Стратегии – достижение объемов жилищного строительства до 120 млн кв. м в 2025 году.

Минстрой РФ до 2025 года сосредоточится на ипотечном кредитовании и рынке арендного жилья

Достичь целей предполагается за счет двух механизмов – развития ипотечного кредитования и рынка арендного жилья. В частности, ипотека необходима для стимулирования спроса, что поможет увеличить долю ипотечных кредитов в сделках с жильем. Поэтому она должна стать более доступной с помощью снижения ставок. Также планируется развивать вторичный рынок ипотечных кредитов (ипотечные ценные бумаги).

Развитие рынка арендного жилья Минстрой рассматривает в качестве альтернативы ипотечным кредитам. В рамках этого механизма для развития рынка коммерческой аренды необходимо создать стимулы, в том числе налоговые, обеспечить права арендаторов и наймодателей, реализовать проекты строительства арендных объектов с привлечением коллективных инвестиций и других финансовых инструментов, а также активизировать рынок корпоративной аренды.

Для развития некоммерческого рынка люди с невысоким доходом должны постепенно переходить от владения к некоммерческой аренде. Также предполагается строить доходные дома в крупных городах, в том числе с помощью коллективных инвестиций, работать на рынке корпоративной аренды.

Сейчас есть препятствие для развития арендного сегмента – не хватает нормативно-правовой базы, зато много избыточных и непрозрачных административных процедур.

Несмотря на бесконечные похвалы руководства в адрес строительного рынка, реализация Стратегии начнется с достаточно низкой базы. Во-первых, 35% из 3,6 млрд кв. м жилого фонда страны – дома, построенные до 1970 года и не отвечающие современным требованиям. Во-вторых, жилье остается малодоступным – только 33% населения имеют возможность обслуживать ипотечный кредит, а рынок институциональной аренды отсутствует. Кроме того, квартирография в России на 60% представлена одно- и двухкомнатными квартирами, в том числе малогабаритными.

Сейчас почти половина жилого строительства и выдачи ипотечных займов приходится на 15 основных агломераций. При этом города, по мнению авторов стратегии, строятся неправильно: наблюдается дисбаланс размещения жилой и деловой среды, высокая маятниковая миграция, недостаточное развитие общественного транспорта. Новое строительство идет в районах, не обеспеченных транспортной инфраструктурой, мало общественных пространств. Чтобы поправить эти перекосы, Стратегия предлагает развивать города внутри – в первую очередь, за счет редевелопмента промышленных территорий, которые используются неэффективно или вообще пустуют, а также реновации застроенных территорий. «Строительство «жилья в среде» в существующих границах городов, там, где сосредоточен основной спрос населения, – ключевое условие обеспечения востребованности нового жилья», - говорится в документе.

Для реализации Стратегии на территории крупных агломераций необходимо разработать стандарты комплексного развития территорий, обеспечить население жильем, перейти на проектное финансирование и т.д. Предполагается финансовая поддержка федерального бюджета при строительстве инфраструктуры – для приоритетных проектов. Также необходимо стимулировать модернизацию строительной отрасли, в том числе строительной индустрии, чтобы перейти на современные индустриальные технологии домостроения. В частности, постепенно устаревшие технологии планируется запрещать.

В результате к 2025 году ожидается рост объемов строительства минимум в 1,5 раза, рост доступности ипотеки для населения, обеспеченность жильем до 30 кв. м. на человека, развитие комфортной городской среды и инфраструктуры, а также рост арендного рынка – с долей до 50% общего объема рынка жилья.

Риски реализации стратегии развития жилищной сферы

Макроэкономические риски

Градостроительные риски

Законодательные риски

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23, строение 1 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Законы о недвижимости, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Жилищное ипотечное кредитование, Аренда - рынок аренды недвижимости

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Петербург, Московская область и еще пять регионов России приступили к новой волне расселения аварийного жилья
17.01.2018 15:01
Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты
15.01.2018 13:43
Владельцы недвижимости в зонах с особыми условиями использования территорий смогут рассчитывать на компенсации
22.12.2017 17:19
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх