Застройщики не спешат продавать новые квартиры — рынок под давлением
Девелоперы России придерживают новостройки: объемы вне рынка выросли на четверть
К июлю 2025 года в России объем новостроек, не поступивших в продажу, достиг 26 млн м2. Девелоперы сдерживают вывод новых объектов, ожидая лучших условий, что влияет на динамику рынка и цены.
По информации «Делового Петербурга», за последние месяцы российский рынок новостроек столкнулся с заметным увеличением объема жилья, которое пока не предлагается покупателям. К середине 2025 года этот показатель достиг 26 миллионов квадратных метров, что на четверть больше, чем в аналогичный период прошлого года. Девелоперы предпочитают не спешить с выводом новых проектов, рассчитывая на более выгодные условия для реализации.
Эксперты отмечают, что застройщики не ожидают снижения стоимости квадратного метра даже при появлении на рынке новых лотов. За год объем строящихся, но еще не выставленных на продажу квартир, вырос почти на 5 миллионов квадратных метров. Это говорит о том, что компании сознательно формируют запас, чтобы не допустить падения цен и сохранить рентабельность.
В то же время, уже построенное, но не реализованное жилье распродается в течение 20-36 месяцев. Такой пул квартир создает дополнительное давление на рынок, но не приводит к резким ценовым колебаниям. Крупные застройщики пока сохраняют устойчивые позиции: их показатели рентабельности и капитала остаются на приемлемом уровне. Однако аналитики предупреждают, что если период высоких ставок затянется, запас прочности может иссякнуть, и тогда девелоперы рискуют столкнуться с трудностями при выполнении обязательств.
В строительных компаниях объясняют замедление вывода новых объектов снижением спроса. Даже при высоком интересе покупателей девелоперы не торопятся выставлять на рынок все имеющиеся объемы. Если проект крупный и включает несколько очередей, новые корпуса появляются постепенно, по мере завершения предыдущих этапов. Такой подход позволяет гибко реагировать на рыночную ситуацию и корректировать цены в зависимости от стадии строительства, вида, этажа и площади квартиры.
В Санкт-Петербурге, по данным Петростата, за год объем ввода жилья сократился на 15%. При этом продажи новостроек в городе опережают темпы вывода новых проектов в 2,5 раза. Похожая ситуация наблюдается в Московской области, а также в ряде других регионов, где спрос стабильно превышает предложение. В результате новые квартиры в этих локациях раскупаются быстро, а дефицит предложения поддерживает рост цен.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: Мария Хмелевская
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
381 
В Москве и Петербурге растет число задержек при сдаче новостроек
В Минстрое обсудили новые меры для повышения стандартов строительства
Сбербанк увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
Москва лидирует по объему строительства среди городов-миллионников России в 2025 году
В Москве стартуют пилотные проекты по переселению из старых домов через КРТ.jpg "В России ускорят выдачу лицензий управляющим компаниям для МКД с 2026 года")
В России ускорят выдачу лицензий управляющим компаниям для МКД с 2026 года
