Квартиры у пляжа в Химках по военной ипотеке Restate.ru

Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

2 595 885 объектов недвижимости России

2 595 885 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
8 октября 2014, 14:44 6928

Квартиры у пляжа в Химках по военной ипотеке

Практически готовое жилье бизнес-класса в подмосковном ЖК «Правый берег» стало доступно для военнослужащих по программе НИС, сообщают представители компании Группы компаний «Территория».

Новостройки и квартиры в новостройках, Жилищное ипотечное кредитование

Страница недвижимость в Московской области, квартиры в новостройке в Химках и места Юннатов ул.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС или военная ипотека) с каждым годом становится все более заметным фактором формирования спроса на новостройки. По состоянию на 1 августа 2014 года участниками этой программы по России числилось 297.000 человек, более 92 тыс. уже приобрели квартиры. Многие военнослужащие - особенно недавние выпускники армейских вузов -сейчас предпочитают именно такой инструмент обеспечения себя жильем. НИС работает в полную силу уже несколько лет, и на данный момент многие уже успели накопить средства, достаточные для покупки качественногожилья в столичном регионе. В свою очередь, для застройщиков это тоже интересный инструмент -допуск к работе в рамках программы позволяет увеличить объемы продаж на 20-25 % (статистика «Метриум Групп»).

ЖК «Правый берег» в Химках стал одним из самых высококлассных проектов, участвующих в федеральной программе «Военная ипотека» на данный момент. Минувшим летом развивающийего инвестиционного-строительный холдинг ГК «Территория» получил соответствующую аккредитацию от своего ипотечного партнера банка ВТБ24, и в начале сентября объявил о старте продаж по программе НИС для новостроек. Химкинский комплекс интересен тем, что практически готов к вводу в эксплуатацию и, в отличие от большинства аккредитованных проектов-конкурентов, территориально близок к МКАД (2 км). А главное - укладываясь в естественные финансовые ограничения военной ипотеки, предлагает жилье с нестандартными для этой схемы характеристиками: бизнес-класс,монолитные дома, обширная закрытая территория,подземный паркинг с ландшафтом «двор без машин», собственная инфраструктура, архитектурное своеобразие, выход к благоустроенному пляжу и яхт-клубу и т.д.

Вписаться в финансовую схему военной ипотеки ЖК «Правый Берег» позволили удачные планировки и наличие небольших недорогих квартир, интересных молодым офицерам. Минимальная стоимость жилья в проекте составляет от 4,3 млн. рублей за готовую «студию» площадью 28,74 кв.м. Формально ФГКУ «Росвоенипотека» на цену жилья никаких ограничений не накладывает: если у военнослужащего есть собственные сбережения, сумма сделки может быть любой. Но по факту, чтобы проект-новостройка прошел аккредитацию, предлагаемый продукт все-таки должен пользоваться относительно широким спросом. Согласно статистике «Росвоенипотеки», средняя стоимость приобретаемого по военной ипотеки жилья в Московском регионе сейчас составляет 72.884 руб./кв.м.Подавляющее большинство армейских людей рассчитывают только на средства работодателя, а значит ценовой «потолок»предложения просчитать несложно.

Суть программы состоит в том, что государство помогает участнику-военнослужащему накопить средства на первый взнос, а затем осуществляет за него и текущие платежи банку. Минимум 3 года выделяемые Министерством обороны деньги накапливаются на именном счету участника (на данный момент это 233.100 руб. в год). Далее военнослужащий вправе либо получить их в качестве целевого жилищного займа, либо использует как первый взнос для приобретения доступной квартиры, либо копит дальше на что-то лучшее. Учитывая относительную молодость программы, большинство потенциальных покупателей-военных сейчас располагают суммой не более 1 млн. рублей. Максимальный размер кредита от того же ВТБ ограничен 2,4 млн. рублей под 9,4-12% годовых. Естественно, для кредитного калькулятора критичен и возраст военнослужащего, поскольку по достижении 45 лет государство финансирование ему предоставлять уже не будет. Средний возраст участников сейчас составляет 27 лет.

Москва - город дорогой, и как следствие, для военной ипотеки вполне естественны территориальные ограничения. По словам генерального директора консалтингово-риэлторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, «большинство сделок по военной ипотеке проходят в бюджете 3-4 млн. рублей. А такая сумма покупки скорее характерна для рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья - в сегменте столичных новостроек бюджеты обычно выше». Не удивительно, что 90,5% предлагаемого по военной ипотеке жилья в Московском регионе административноотносятся к области (Одинцово, Красногорск, Подольск, Домодедово, Лыткарино, Балашиха и др.). Остальные, официально столичные, расположены на территории Новой Москвы, то есть в том же «замкадье». Единственным исключением для «старой» Москвы является проект в Некрасовке, но и от него до МКАД 5 км.

На фоне 63 комплексов-участников программы в регионе ЖК «Правый Берег» выделяется не только максимальной территориальной близостью к старым районам столицы, но и расположением в обжитом, зеленом уголке города-спутника с развитой социальной инфраструктурой. Это не масштабная комплексная застройка в чистом поле, а локально развиваемый участок в 9 га между старыми Химками и правым берегом канала им.Москвы на границе с городским парком. Участок имеет выход к воде, а жилье - выдающиеся видовые характеристики, что само по себе является премиальной опцией. Первая, малоэтажная часть комплекса уже заселена, проведены ландшафтные работы. Сейчас производится финальная отделка фасадов и входных групп второй очереди застройки (зданий в 5, 17 и 24 этажа). Ввод второй очереди в эксплуатацию запланирован на декабрь2014 года.

ФГКУ «Росвоенипотека» на данный момент сотрудничает по новостройкам с 9 кредитными организациями, и согласно сводной таблице на его сайте, именно ВТБ24 предлагает наилучшие условия кредитования. Напомним, что от практики строительства квартир для передачи в военнослужащим в собственность Министерство обороны РФ намерено полностью отказаться уже в самое ближайшее время. А к 2023 году военная ипотека станет основной формой обеспечения военнослужащих жильем и заменит все прочие инструменты.

ГК ТерриторияГК Территория
ул. Ю.Фучика, д.6 стр.2. Москва,


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Фонд защиты дольщиков завершит долгострой в ХимкахФонд защиты дольщиков завершит долгострой в Химках
09.03.2021 17:28 1780
В Подмосковье достроено еще шесть домов Urban GroupВ Подмосковье достроено еще шесть домов Urban Group
01.02.2023 10:45 1307
В Московской области в этом году переселят из аварийного жилья более 13 тысяч человекВ Московской области в этом году переселят из аварийного жилья более 13 тысяч человек
30.01.2023 14:24 399
В Подмосковье за год решили проблемы более 16 тысяч обманутых дольщиковВ Подмосковье за год решили проблемы более 16 тысяч обманутых дольщиков
11.01.2023 16:51 702
В Подмосковье завершено возведение одного из самых крупных долгостроевВ Подмосковье завершено возведение одного из самых крупных долгостроев
19.12.2022 13:42 669
В Подмосковье компенсации ФРТ получили 9 тысяч обманутых дольщиковВ Подмосковье компенсации ФРТ получили 9 тысяч обманутых дольщиков
22.11.2022 17:04 1453

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2023 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх