Микрорайон Кушелевка, прямо скажем, не самое привлекательное для проживание место. Здесь нет ни красивых видов, ни особо качественного жилого фонда, да и экология оставляет желать лучшего. Но зато имеется станция метро.
История этой местности берет название с конца XVIII века, когда собственником тогда еще безлюдной территории под Петербургом стал директор Императорской Академии художеств Андрей Закревский. После его смерти в 1804 году мызу купил сенатор Иван Кушелев, здесь образовалось две деревни - Большая и Малая Кушелевки, которые поначалу заселили крепостные крестьяне Кушелева.
К середине XIX века большая часть территории оказалась распродана под дачи, Кушелевка стала популярным местом для летнего отдыха. Впрочем, продолжалось это недолго. В начале XX века через Кушелевку проложили линию Окружной железной дороги (была построена и одноименная станция, существующая по сей день), а рядом с ней построили заводы и склады. В итоге к началу 20-х годов дачи были полностью вытеснены промзоной, которая продолжала разрастаться вплоть до конца 30-х годов.
Началось с немцев
Собственно, промзона, здания офисного назначения и железная дорога сейчас занимает примерно половину Кушелевки. Жилых домов здесь относительно немного и основная их часть сосредоточена между проспектом Непокоренных и улицей Фаворского. Застройка началась сразу после войны: на нечетной стороне пр. Непокоренных ближе к Гражданскому проспекту немецкими военнопленными было построено более десятка 3-4-этажных домов, в которых ранее располагались общежития. В середине 90-х некоторые их них реконструировали и передали в обычный жилой фонд. Сейчас квартиры в них считаются самыми престижными в микрорайоне. Правда, о неотремонтированных домах этого не скажешь, скорее, наоборот.
Застройка проспектов Непокоренных и Гражданского велась в основном в конце 60-х и в 70-х годах. Жилье здесь представлено на любой вкус. Например, здание Окружного универмага с жилыми 3-9 этажами построено по индивидуальному проекту - похожего в Петербурге нет. Вдоль улицы Хлопина возвели несколько кирпичных пятиэтажек серии 1-528кп-10 - с эркером. Они считаются лучшими среди «брежневок», прежде всего по причине отличной шумоизоляции.
Зато на улице Старцева и вдоль проспекта Бутлерова построено несколько десятков самых обычных панельных хрущевок серии ГИ. На улице Фаворского преобладают девятиэтажки отличной 528-й серии, есть еще несколько добротных кирпичных домов по индивидуальным проектам. Но состояние примерно 40% жилого фонда Кушелевки на сегодняшний день находится в довольно-таки плохом состоянии, особенно панельные здания. Новостроек же здесь практически нет. Можно вспомнить разве что жилой комплекс от компании «Северный город», который она возвела на пр. Непокоренных в 2003 году да несколько неплохих кирпичных домов от «БалтСтроя» на Гжатской улице. Кроме того, в середине 90-х возвели жилой дом прямо над надземным вестибюлем станции метро «Площадь Мужества», до этого вестибюль стоял отдельно. Любопытно, что новостройки есть и в большом количестве вдоль границ Кушелевки (ЖК «Орбита», «Кантемировский» и т.д.), но никак не в ней.
Непрестижный фонд
Именно из-за большой изношенности жилого фонда, квартиры в Кушелевке стоят сравнительно недорого. В среднем «квадрат» здесь стоит 85 тыс. руб. - столько же, сколько в Рыбацком и чуть дороже, чем на Ржевке-Пороховых - районов, мягко говоря, не самых престижных.
Однокомнатную квартиру здесь вполне можно купить за 2,8 млн. руб., да и то лишь потому, что расположены они в основном в кирпичных домах и потому стоят дороже. А в хрущевке за такие деньги можно взять малогабаритную «двушку», «трешка» обойдется в 3,3 млн. руб. Хорошие двухкомнатные квартиры в немногочисленных новостройках продается уже за 4,7-5,2 млн. руб.
Исключением являются дома близ метро «Площадь Мужества», здесь цена «квадрата» уже выше 100 тыс. руб. Но квартир по такой цене в открытой продаже совсем мало и возможно даже за них придется поторговаться.
В плане развития социальной и торговой инфраструктуры Кушелевка - типичный середнячок. Здесь есть «Максидом», большой спортивный комплекс, несколько школ и детсадов, совсем рядом - Политехнический институт (СПбГТУ), несколько парков (да и зелени во дворах достаточно много). Но в целом, повторимся, ничего особенного.
Информация катастрофически устарела, не знающие люди так и будут думать, что здесь нет новостроек (а построено новых домов после 2013г аж более чем на 20 000 человек - то есть сейчас это прям район новостроек!
4756 
В Калининском районе Петербурга до конца 2023 года начнут застройку завода «Петрохолод» 
Bonava добилась возможности застроить жильём территорию завода «Пластполимер» на Полюстровском проспекте 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
