Изменился порядок перевода жилых помещений в коммерческие

По новым правилам, чтобы устроить на первом этаже многоквартирного дома аптеку, салон красоты или пекарню нужно выполнить два условия. Сначала получить «добро» от большинства соседей конкретного подъезда (не менее 2\3 голосов). А у жильцов смежных квартир придется взять письменные согласия.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Коммерческая недвижимость, Законы о недвижимости

Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, регулирующие согласование перевода жилого помещения в нежилой фонд. Он дает больше прав собственникам квартир и заставляет малый бизнес прислушиваться к мнению жильцов. И раньше для обустройства на первом этаже МКД коммерческого помещения – аптеки, магазина, парикмахерской и т.д. – предприниматель обязан был предоставить протокол общего собрания собственников о том, что большинство из них проголосовало за перевод. Теперь закон требует собрать более двух третей голосов конкретного подъезда. Кроме того, нужно заручиться согласием (в письменном виде) жильцов квартир, имеющих общие стены, пол или потолок с той квартирой, что становится нежилой.

Таким образом, именно мнение жильцов становится решающим: если они не хотят иметь на первом этаже своего дома кофейню или салон красоты, они могут отказать коммерсанту. Новые поправки учитывают, что жильцам дальних от искомого объекта подъездов чаще всего все равно. Недовольны близким соседством обычно люди, живущие буквально через стенку от коммерческого объекта.

Важная деталь: новый закон касается только вторичного жилья. В новостройках первые этажи обычно уже спроектированы нежилыми и предназначены для коммерческого использования. А значит, бизнесмены не обязаны спрашивать разрешения у жильцов дома. Исключение – если открывается заведение общественного питания. Для него на фасаде монтируется вытяжка, а это общедомовое имущество. Такие работы должны быть согласованы с собственниками, и те вправе отказать. Тогда конструкция будет демонтирована.

Источник фото: exo-ykt.ru

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 88	Ключевая ставка — 18%: что это значит для рынка? 26.07.2025 09:21 177	ТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевле 25.07.2025 09:31 243
Запрет на ПВЗ маркетплейсов в домах нарушат логистику и нанесут ущерб рынку коммерческой аренды: эксперты 25.07.2025 09:22 221	Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 863	Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России 23.07.2025 08:30 490