Инвесторы предпочитают проекты с быстрой окупаемостью
Интерес инвесторов смещается в сторону быстроокупаемых проектов, отмечают аналитики. Изменениям интересов способствуют повышение кадастровой стоимости земель, а необходимость платить высокие налоги вынуждает землевладельцев искать новые схемы работы.
Как отмечают аналитики компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» требования, которые предъявляют инвесторы при выборе участка под проект, изменились довольно существенно.
Размер
Если 5 лет назад поселки были большими - по 30-60 Га, то сейчас инвестор больше заинтересован в участках от 15 до 40 Га. Прежде такие размеры использовались под поселки бизнес-класса; в настоящее время 20 Га - распространенный размер поселка средней ценовой категории. Площади индивидуальных участков в таких поселках не претерпели значительных изменений: на продажу выставляются участки от 6 до 30 соток; наиболее востребованные размеры - 10-15 соток.
Готовность
Еще пару лет назад при выборе участка под проект инвестор ставил во главу угла такие факторы как местоположение, транспортная доступность, возможность подведения коммуникаций, то сейчас важнейший фактор - это готовность «поляны» к выведению в продажи. Все реже участки приобретаются «на перспективу»: неразмежеванными, не переведенными в нужный вид разрешенного использования. Лендлорды в такой ситуации вынуждены либо инвестировать в подготовку участка к продаже, либо привлекать инвесторов, девелоперов и риелторов к совместному развитию и реализации проектов на имеющихся участках.
«Высокий спрос на участки в 30-60 га, где можно разместить порядка 200-400 домовладений, был вполне закономерен еще пару лет назад. Инвестору выгоднее строить большие поселки, так как это позволяет снизить расходы на прокладку коммуникаций, благоустройство территории и непосредственно строительство жилья. Однако сейчас участники рынка вынуждены делать поправку на налоги. В случае, если продажи по какой-либо причине не пойдут, земельный актив будет не просто лежать «мертвым грузом», но и «съест» немало средств за счет налогов.», - комментирует генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова.
Удаленность
Что касается географического распределения спроса на оптовом рынке земли, то наиболее популярными остаются участки, расположенные в пределах 100 км от МКАД. Самыми востребованными направлениями в начале года стали Новорижское, Дмитровское и Ярославское.
«Активное развитие рынка загородной недвижимости привело к постепенному стиранию грани между традиционно престижными и менее престижными направлениями. Тем не менее, Новая Рига по-прежнему привлекает инвесторов богатым выбором наиболее качественного предложения. Здесь сосредоточено большое количество крупных участков с удачным расположением, высокой степенью готовности к застройке и отсутствием проблем с подведением коммуникаций. В свою очередь, возросший интерес к Дмитровскому и Ярославскому шоссе объясняется бурным развитием транспортной инфраструктуры на этих направлениях», - комментирует АсетГайрабекова.
Как отметили специалисты компании, несмотря на традиционно спокойный зимний сезон, в период с октября 2012 года по февраль 2013 года нижняя граница цен на оптовом рынке земли резко повысилась - на 50%, с 2000 до 3000 рублей за сотку. Связано это, в первую очередь, с окончанием массовой распродажи участков, начавшейся летом прошлого года в преддверии кадастровой переоценки земель. Владельцы больших массивов неиспользуемых земель к 2013 году либо успешно продали свои участки, либо решили реализовать на них собственные доходные проекты.
1641 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
