Индексы Restate: главные тренды 2023 года в цифрах
По данным витрины недвжимости Restate, конец 2023 года стал временем роста: росли цены на жилье и землю, а также арендные ставки в большинстве мегаполисов.
2023 год был годом с большой динамикой — отдельные тренды здесь менялись со временем, но к концу года основные сегменты рынка пошли в рост. Росли и цены — на жилье, на землю, росли арендные ставки на квартиры в мегаполисах. Главным драйвером роста на рынке недвижимости стала ипотека, считают эксперты. Динамика в ипотечном кредитовании повлияла на все сегменты рынка, даже те, к которым она имеет косвенное отношение
Последний рывок: цены на новостройки растут в преддверии ипотечных «заморозков»
Рост ключевой ставки, сворачивание программы льготной ипотеки с господдержкой, полное устранение субсидированной ипотеки под минимальный процент — всё это раскрутило маховик отложенного спроса. Покупатели спешили купить жилье, пока оно еще относительно доступно — что тут же сказалось и на ценах.
По данным витрины недвижимости Restate, больше всего за календарный год новостройки подорожали в Челябинске – почти на 72%. Квадратный метр там вырос в цене с 88 до 151 тыс. рублей.
В Москве цены на первичном рынке недвижимости вели себя относительно спокойно, особенно в самом ходовом, бюджетном сегменте - при этом премиальный сегмент продолжал дорожать весь год. Схожая динамика замечена и в северной столице: цены на петербургские метры почти не менялись - и на готовое, и на строящееся жилье.
При этом в двух мегаполисах цены на первичном рынке в 2023 году даже снизились, хоть и незначительно. Это Красноярск, в котором «квадрат» потерял 2 тыс. руб. (-2%) и Ростов-на-Дону (минус 1 тыс. руб. или 1%). Только в этих городах-миллионниках квадратный метр стоит менее 100 тыс. руб.
«Вторичка» не сдает позиции
Доступность и популярность льготной ипотеки увеличила разрыв в ценах между «первичкой» и «вторичкой». Однако критическое отставание готовой недвижимости еще не значит, что она подешевела — Restate зафиксировал рост цен на «вторичку» в большинстве российских мегаполисов.
Готовые квартиры в Москве прибавили почти 10% и по-прежнему являются самыми дорогими в стране, на 80% превосходя сочинскую «вторичку» и почти вдвое – петербургскую.
Хотя самый стремительный рост показала челябинская «вторичка»: на 40%, до 95 тыс. руб. за квадратный метр. В относительных показателях это первое место в рейтинге Restate.ru. Впрочем, даже такой рывок пока не помог Челябинску уйти с последнего места: ниже 100 тыс. рублей «квадрат» стоит только здесь и в Воронеже (97 тыс. руб.).
На «вторичке» довольно значительно выросли цены в Перми (+19,3%), Казани (+17%), Самаре (+15%) и Екатеринбурге (+13%). Столица Татарстана с показателем в 165 тыс. руб. за кв. метр готового жилья закрепила свое третье место в списке самых дорогих «миллионников».
Одновременно подорожала (хотя и не так сильно) и челябинская «вторичка» - на 40% - до 95 тыс. руб. за квадратный метр.
Поддержка государства разгоняет цены на земельные участки
Земельные участки не показали мощного единого тренда в 2023 году, и все же рост отмечен и здесь — основной его причиной стало сохранение господдержки для ИЖС. «Сельскую ипотеку» предварительно собираются сохранить и продлить и в 2024 году: это соображение обнадеживает покупателей и подогревает и спрос, и цены на землю. Но не везде.
По данным витрины недвижимости Restate, земля в Москве выросла в цене с начала сентября почти на 2,5 млн рублей за сотку, то есть сразу на 124%. Тенденция не новая: актив дорожает весь последний год, но осенью этот процесс ускорился. Отметим, что столичное предложение сосредоточено в основном в Новой Москве, участки здесь стоят от 400 тыс. руб. до миллиона за сотку.
В Челябинске рост цен составил 30%. При этом это – один из наиболее дешевых городов-миллионников России по средней цене за сотку – всего 170 тыс. рублей. Дешевле только в Омске и Волгограде – 120 тыс. рублей. В последнем стандартные «советские» 6 соток без коммуникаций можно приобрести менее чем за 200 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге земля увеличилась в цене всего на 3%. При этом в Ленобласти они, напротив, заметно подорожали (+16%). Хотя в абсолютных цифрах не так уж намного – всего на 40 тыс. руб. за сотку.
В Уфе, Красноярске и Волгограде цены осенью стояли на месте. А в Сочи – снизились на 7%, до 1,83 млн рублей за сотку.
Единственным городом, в котором зафиксировано снижение цен на землю – Омск, они упали сразу на 20%. Причина – в дефиците в городе качественного предложения с готовыми коммуникациями. Подводить же их за свой счет большинству покупателей просто не по карману.
Все ставки в рост: дорогая ипотека взвинтила спрос и цены на аренду в мегаполисах
Сокращение ипотечных программ вкупе с ростом цен на жилье привели к тому, что арендные ставки оказались ниже ежемесячного платежа по ипотеке. Это немедленно взвинтило спрос на аренду квартир — арендаторы в крупных мегаполисах размели ликвидные и недорогие предложения за пару месяцев. Так что в конце года ипотечные и арендные ставки вступили в нешуточную схватку — в 2024 году мы увидим, кто кого.
По информации витрины недвижимости Restate, рекордсменом в сентябре-ноябре стал Красноярск, в котором аренда в среднем выросла с 23 до 36 тыс. рублей в месяц или на 56%. Сибирский город тем самым обогнал сразу пять мегаполисов и вышел на третье место по стране (сразу за двумя столицами).
В Москве арендные ставки взлетели больше всего в абсолютных цифрах – на 41 тыс. рублей, то есть более чем на 40%.
Ничего подобного не наблюдалось, скажем, а августе, когда цены обычно разгоняют многочисленные абитуриенты. С середины мая по начало осени съем квартиры в столице подорожал всего на 8,5% и тогда едва перешагнул планку в 100 тыс. рублей в месяц.
В Волгограде аренда прибавила за три месяца 7 тыс. руб. (+39%). Казань – 8 тысяч (+31%), в Омске средние ставки выросли на 28%.
В большинстве российских мегаполисов рост арендных ставок осенью был относительно небольшим – на 15% (как в Челябинске) и менее. В Санкт-Петербурге они прибавили 5 тыс. руб. в месяц (+12%), а в Ленобласти – 1,5 тыс. руб. (около 5%).
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2606 
ТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевле
Запрет на ПВЗ маркетплейсов в домах нарушат логистику и нанесут ущерб рынку коммерческой аренды: эксперты
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
Минфин ужесточит правила семейной ипотеки: кредит только в регионе регистрации
