11 июля 2024, 09:05 1552

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Индексы Restate: цены на новостройки в Москве замерли без льготной ипотеки

Июнь стал месяцем ажиотажа для ипотечных заемщиков. Однако этот ажиотаж не смог сдвинуть цены с майской отметки. Без льготной ипотеки в июне 2024-го цены на новостройки в Москве стагнируют - значит ли это, что они могут пойти вниз уже в июле.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

В июне во всей России и в Москве в частности резко вырос спрос на льготноую ипотеку - банки одобрили кредитные заявки на 777 млрд, это абсолютный рекорд для России. По данным аналитиков, по сравнению с маем число ипотечных кредитов в июне выросло почти на 40%, а объем выдачи - еще на 44%.

Средняя сумма по ипотечному кредиту в июне достигла 4,4 млн рублей - это абсолютный рекорд с 2014 года.

А вот цены на "квадрат" в Москве - самом динамичном рынке жилой недвижимости в России - не выросли на фоне ажиотажа. Всего за квартал - с начала 2024 года - "квадрат" вырос на 15 тысяч рублей.

В июне цены почти не сдвинулись со своей отметки. И даже в период с конца мая и до начала июля, когда стало известно о безвозвратной отмене льготной ипотеки, квадратный метр не особо прибавил в цене.

По данным витрины недвижимости Restate, средняя цена квадратного метра в новостройках в июне составила 374 тыс. рублей.

Динамика цен на рынке недвижимости Москвы

           
Средний минимум цены за квартиру в Москве составил 7,2 млн рублей - напомним, что он продолжал расти в 1-й половине 2024 года, а в июне превысил порог в 7 млн рублей. Это отсекает значительную долю предложений на рынке для потенциальных ипотечных заемщиков. Можно констатировать, что к июлю 2024-го на рынке московской недвижимости не осталось жилья, доступного для массового покупателя.

Замедление и стагнация на рынке новостроек еще не признак будущего снижения цен, считают эксперты. Рынок "завис" без льготной ипотеки, продажи замедлились или вовсе остановились, поэтому рано судить о том, как будет развиваться ценовая динамика. Как минимум сейчас застройщики будут удерживать цены за счет непрямого их снижения - скидок, акций и рассрочек. Ждать снижения можно только в случае, если кризисные явления на рынке продолжатся и даже усугубятся.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции 28.08.2025 09:11 717	Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции 20.08.2025 08:20 1692	Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5% 15.08.2025 09:17 2363
От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах 06.08.2025 08:57 3140	Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 3623	Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 4264