Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%
Из-за перехода на схему эскроу-счетов конечная стоимость жилья вырастет в России на 18-20% еще до конца года. Об этом в кулуарах выставки MIPIM в Каннах заявил генеральный директор «НДВ Групп» Александр Хрусталев, сообщает РИА Новости.
При этом, полагает эксперт, рост цен станет скачкообразным. Кроме эскроу-схем на подорожание повлияет увеличение НДС, а также рост темпов инфляции. «За все это, естественно, заплатит конечный потребитель», - подчеркнул Хрусталев.
Мнение Хрусталева об увеличении цен – далеко не единственное, однако прежде эксперты не утверждали, что рост цен произойдет еще до конца текущего года. «Временный небольшой рост цен на жилье» с осторожностью предсказал даже первый вице-премьер РФ, министр финансов Антон Силуанов.
Финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников ожидает увеличения цен примерно на 10%, но не за счет возросшей финансовой нагрузки на девелопера, а за счет исчезновения с рынка предложения с наиболее низкой ценой квадратного метра.
По оценке экспертов Knight Frank St Petersburg, доходность застройщиков в массовом сегменте с переходом на эскроу снизится в 2,5 раза, минимум – в 1,5.
«За последние четыре года мы смотрели, сравнивали себестоимость квадратного метра и сравнивали цену. Что у нас произошло: цена росла практически в 2,5 раза медленнее, чем себестоимость. Дорожают строительные материалы, дорожает логистика, дорожают транспортные накладные», - заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.
По мнению Якушева, продажная цена не может расти столь же быстро, как себестоимость – все зависит от платежеспособности населения. «А все сверху у нас с вами накрыто покупательным спросом. Если мы с вами даже построим по себестоимости условно за 60, а на рынке установилась цена. Или люди могут приобрести в других проектах, либо на вторичке за 50, то по 60 они никогда покупать не будут», - пояснил министр.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», уже отметила рост цен из-за повышения НДС с 18% до 20%: «Цены растут стремительно и больше, чем на 2%. Вслед за государством многие компании, руководствуясь инфляционными ожиданиями, тоже решили пополнить свой бюджет. Процент подорожания зависит от чувствительности спроса на тот или иной товар. У поставщиков есть возможность повышать цены до тех пор, пока это не приведет к падению спроса на их продукцию».
2882 
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
