248 156 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
26 февраля 2019, 17:04 1135

Knight Frank: Переход на эскроу снизит доходность застройщиков в 2,5 раза

По оценке экспертов Knight Frank St Petersburg, доходность застройщиков в массовом сегменте с переходом на эскроу снизится в 2,5 раза, минимум – в 1,5. Одновременно, по прогнозу, цены на землю сократятся в среднем в два-три раза.

Экспертное мнение, Строительные организации, Банки и финансовые учреждения

Knight Frank: Переход на эскроу снизит доходность застройщиков в 2,5 раза

Чем выше класс объекта, тем меньше сократится доходность. В проектах, где разница между себестоимостью и конечной ценой и прежде была невелика, а застройщику не приходилось вкладывать собственные средства благодаря продажам на ранней стадии, сокращение может составить до 2,5 раз.

Но и в проектах высокого класса, где разница между себестоимостью и конечной ценой больше, а продажи начинаются ближе к завершению строительства, что позволят сразу выставлять высокую цену, доходность упадет – в среднем в 1,5 раза.

Эксперты указывают: снижение доходность заставит застройщиков оптимизировать затраты. И первое, на что они обратят внимание, это цена земельного участка. По подсчетам, для сохранения доходности проекта цена на землю должна быть в два-три раза ниже ныне существующей. Поэтому потенциальные покупатели земли начнут давить на продавцов.

Но пока на рынке отмечено снижение объема сделок с земельными участками. И если в первой половине прошлого года застройщики буквально скупали землю, чтобы успеть запустить проекта по «старым» правилам, то теперь на рынке ажиотажа не наблюдается.

Кроме того, переход на эскроу-счета уже сказался на ценах – они начали расти еще в прошлом году, в среднем рост составил 5,5%: в сегменте жилья массового спроса - 10%, пригородах – 13%.

По расчетам экспертов, чтобы сохранить экономику проекта с помощью увеличения цен, необходимо увеличить темп продаж минимум на 15%, а на объекты эконом-класса – на все 25%.

Тем не менее, в отношении роста цен эксперты настроены скептически: в текущих условиях, без заметного снижения ставок по ипотеке, темп продаж, скорее, замедлится, а это дополнительно снизит финансовую эффективность отдельных проектов, пусть и не так сильно, как введение новой схемы продажи жилья.

По мнению Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St Petersburg, увеличение цен может привести к существенному падению спроса, что критически отразится на проектах: на рынке одновременно будут проекты, где средства привлекаются через эскроу-счета и напрямую от дольщиков. Проекты, работающие по «старым» правилам в этой ситуации получат конкурентное преимущество, и покупатели предпочтут их.

«Фактически подобные изменения приближают проект создания жилого дома к схеме работы с продажей уже готового жилья. Подобный переход в свою очередь может сказаться на структуре создаваемых жилых комплексов: более экономически целесообразным станет разделение на сравнительно компактные очереди», - полагает Пашков.

По мнению экспертов, под угрозой также оказываются проекты редевелопмента промышленных территорий – при подсчетам может выясниться, что жилая функция на этих землях не выгодна, значительно выгоднее окажется реконструировать или продолжать использовать по функциональному назначению промышленную недвижимость. Проекты с небольшой маржинальностью станут непривлекательными для реализации, в частности те, которые связаны с сохранением исторического наследия и реконструкцией зданий-памятников, полагают эксперты.

Риски появляются в первую очередь для мелких и средних компаний. Между тем именно такие компании, вынужденные конкурировать на рынке с крупными девелоперами, зачастую становятся пионерами в применение новых технологий и проч. Однако теперь банки полагают финансирование небольших проектов от мелких застройщиков рискованным предприятием, следовательно, средства им привлечь будет очень сложно.

Легче придется крупным компаниям, в частности таким, которые уже работали и работают по схеме проектного финансирования.

Есть и другие опасности, связанные с переходом на эскроу-схемы. Например, эксперты не исключают появления альтернативных схем для привлечения денег в обход новой системы. Кроме того, прогнозируется снижением объемов строительства жилья: Пашков отмечает, что некоторые девелоперы, которые традиционно строили только жилье, начали рассматривать и другие сегменты, в том числе коммерческую недвижимость.

Фото: Московская перспектива

Knight Frank Saint-PetersburgKnight Frank Saint-PetersburgСотрудников на Restate: 7
ул. Маяковского д. 3Б Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Самые дорогие новостройки Петербурга расположены на Каменном островеСамые дорогие новостройки Петербурга расположены на Каменном острове
27.06.2019 13:05
Подведены итоги динамики рынка апартаментов Петербурга за I квартал 2019Подведены итоги динамики рынка апартаментов Петербурга за I квартал 2019
14.05.2019 14:15
В Кронштадте продают мясоперерабатывающий завод с оборудованием и землейВ Кронштадте продают мясоперерабатывающий завод с оборудованием и землей
13.05.2019 16:01
Knight Frank: Инвестиции в коммерческую недвижимость менее рискованны, чем в земельные участкиKnight Frank: Инвестиции в коммерческую недвижимость менее рискованны, чем в земельные участки
27.03.2019 12:32
Продажи в дорогих коттеджных поселках за год выросли в 1,6 разаПродажи в дорогих коттеджных поселках за год выросли в 1,6 раза
04.02.2019 17:29
Предложение на элитном рынке Петербурга по итогам года сократилосьПредложение на элитном рынке Петербурга по итогам года сократилось
25.01.2019 12:29
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
18 июля На землях бывшего чугунного завода Галли на Лиговском построят жилье

17 июля Группа Эталон достроила за ГК Город проблемную «Морскую звезду» в Приморском районе

17 июля Setl Group приступил к строительству ЖК «Панорама парк Сосновка» с арт-сквером

17 июля Суд признал строительную компанию «Норманн» банкротом

12 июля Госстройнадзор поддержал проект стройки апарт-отелей в устье реки Смоленки на Васильевском острове

8 июля На достройку ЖК «Марушкино» в Новой Москве выделили 504 млн рублей

5 июля Власти Москвы предложили решение проблем нехватки парковок и «социалки»

5 июля На всю Россию осталось только АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

4 июля Единственный садик на василеостровском намыве попробуют сдать к сентябрю

4 июля Петербургским покупателям жилья заготовили шпаргалку по изменениям в законе о ДДУ

3 июля Апарт-отель Yard Residence на Херсонской улице достроен

2 июля Медведев призвал активнее строить в рамках нацпроектов летом

2 июля Кировский завод «поплатится» за плохое содержание ДК им. Газа на пр. Стачек

2 июля Счетная палата нашла в России 62,2 тыс. недостроев

2 июля Специалисты СПбГУ вступились за здание Дома культуры в селе Паша в Волховском районе

1 июля Долгострой «Ленсоветский» в Шушарах наконец полностью сдан

1 июля Опубликован новый реестр проблемных жилых объектов в России

28 июня Лишь 2% ипотечников в России не платят по кредиту

28 июня Элитный долгострой ЖК «Sky House» на Мытной улице завершит Capital Group

28 июня Путин подписал две поправки в закон о защите прав дольщиков

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх