— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
29 декабря 2017, 16:44 18610

Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

Уходящий год выдался для рынка недвижимости Петербурга чрезвычайно насыщенным, застройщики анонсировали проекты самых разных классов от «эконома» до «премиума». В итоговом материале собрали десять самых интересных жилых комплексов и апартамент-отелей 2017, от студенческого жилья на окраине до клубного дома на Крестовском.

Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

В уходящем году не проходило и недели анонса или вывода в продажу нового проекта жилого комплекса или апартаментов. Одни застройщики наращивали предложение за счет давно запланированных объектов, другие приобретали активы или ускоряли проектирование, стремясь успеть заключить первые ДДУ до ужесточения закона о долевом строительстве. Так или иначе, новинок было много, причем, попадались среди них и весьма оригинальные.

В классе премиум застройщики действовали осторожно. Крупных новых проектов на рынке не появлялось. К концу года к выходу на рынок приблизился разве что долгожданный комплекс One Trinity Place на набережной Адмирала Лазарева от GHP Group. Да и тот сразу же попал под огонь критики губернатора Петербурга Георгия Полтавченко.

Удачливее была ГК «Еврострой», представившая в этом году публике свой новый жилой комплекс Esper Club на Эсперовой улице на Крестовском острове. Этому проекту наверняка будет сопутствовать успех, залог тому — репутация застройщика. Хорош известен и популярен у покупателей дом «Привелегия» в той же локациии. Сам по себе дом Esper Club выглядит очень привлекательно. В глаза бросается уникальная архитектура постройки с восточными мотивами, удобные планировки, большая площадь даже однокомнатных квартир (от 44 «квадратов») , но при этом небольшая общая площадь застройки. Место тоже радует — это уже сформировавшаяся подлинно элитарная часть Крестовского, в двух шахах от стройплощадки находится Елагин остров, госдачи, социальная инфраструктура. Стадион напротив находится на некотором удалении. Отсюда и уровень цен — весьма и весьма высокий.

Еще менее доступную премьеру презентовала «Охта-Групп», застройщик именитый, но не так уж редко радующий рынок новыми проектами. В продажу были выведены 24 квартиры в доме Art View House на набережной Мойки, напротив арки Новой Голландии и в считанных метрах от Мариинского театра. Сам проект был анонсирован уже довольно давно, но в 2016 не вышел за стадию котлована. Ради создания подлинно элитного объекта недвижимости «охтинцам» пришлось зарыться в землю чуть ли не глубже метростроя. Под домам расположится парковка на 46 машиномест класса Rolls-Royce Friendly, то есть максимально просторных. В продаже остаются квартиры от 52 до 218 квадратных метров. В сегменте дорогих апартаментов тоже есть любопытные новинки. Прежде всего это балансирующий на грани бизнес-класса и элиты комплекс «Русские сезоны» от холдинга RBI близ платформы Курорт в Сестрорецке. Он реализуется в партнерстве с администрацией санатория «Сестрорецкий курорт». Новые апартаменты будут возведены на месте устаревших советских корпусов рекреационного учреждения. Кроме того застройщик обещает воссоздать из руин «Лесной корпус» — один из исторических корпусов санатория, а, а перспективе, возможно, и курзал на берегу Финского залива. В трёх корпусах будет менее 400 квартир, высотность домов — до пяти этажей. Тип планировок обозначен как «лаундж-студии», иначе говоря, небольшие квартирки для отдыха. Действительно, трудно придумать для этого место лучше — от города близко, вокруг впервые деревья и старинная архитектура, море плещется буквально в двух шагах. Отсюда довольно высокие цены — от 6,7 млн рублей. С учётом площади аппартов от 30 до 117 (большая часть вариантов имеет площадь 30-50 м) квадратов, стоимость за метр вполне тянет на «элитку». Если говорить об апартаментах в центре города, то тут наиболее интересные решени предложил «Строительный трест» — в 2017 компания представила сразу два проекта в Петроградском районе, на Петровском острове и на Большой Зелениной улице, 24. Последний, выведенный в продажу под брендом GRANI, и заслужил место в нашей «золотой десятке». Этот необычный многофункциональный комплекс состоит из бизнес-центров, которые занимают лицевой корпус, а также апартамент-отеля, находящегося во дворе. Прежде на этом месте находилась производственная площадка одного из Ленинградских НИИ, на улицу объект выходит старинным краснокирпичным фасадом, который будет отреставрирован. За ним-то и разместятся офисы. Внутри комплекс выглядит вполне современно — приятные белые здания в любимой петербуржцами «скандинавской» стилистике. При этом сразу обращает на себя внимание скученность объектов, кажется, для довольно крупного комплекса апартаментов и двух БЦ двор будет тесноват. Впрочем, это смутит разве что тех, кто планирует жить в комплексе постоянно, а их будет скорее всего не так много. На это намекает дата вывода объекта в продажу практически одновременно с окончанием работ на стадионе на Крестовском. Трудно представить более удобную локацию для комплекса, номера в котором будут сдавать в аренду болельщикам. GRANI находятся на некотором удалении от Крестовского, что избавляет их от шума и неудобств. Одновременно, до спортивных объектов можно добраться за 20 минут, а за полчаса даже дойти пешком. Вокруг открыто множество магазинов, ресторанов и баров, дорога в другие районы не займет много времени благодаря близости к «Чкаловской». Цена входа в проект — около 6 млн рублей, столько стоит студия, правда, большая — около 42 квадратных метров. На границе бизнес-класса и премиума самые интересные проекты также затевались на бывших территориях «серого пояса». Так «Группа ЛСР» запустила строительство одного из своих комплексов на Петровском острове — ЖК Neva Haus (застройщик относит его к элитной категории). Он расположится на территории бывшего завода «Бавария» на Петровском проспекте. «Пивное» прошлое вряд ли потревожит покой будущих жильцов — производство свернуто уже довольно давно, да и не относилось к классу опасных. Сам проект выглядит достаточно продуманным. В комплексе запроектировано 896 квартир и 907 машиномест при них. В числе приемуществ стоит указать умеренную этажность (7-9 этажей), выразительный облик фасадов, облицованных клинкером, близость к воде и наличие собственной набережной. Планировки и цены более соответствуют классу «элит». Скажем, однокомнатная квартира в 62 квадратных метра обойдется в 13 млн рублей, минимальная «цена входа» — около 8 млн. Довольно серьезный показатель для ЖК общей площадью в 120 000 «квадратов», обычно большие деньги любят проекты поменьше. Впрочем, в этом году масштабно мыслит не только «Группа ЛСР». Под занавес годы компания Glorax Development, надежно окопавшаяся на петербургском рынке, вывела в продажу первые очереди своего нового жилого комплекса  Ligovskiy City. Они находятся на противоположных сторонах Лиговского проспекта — на Лиговском, 232 и Лиговском, 271 близ пересечения проспекта с железной дорогой Витебского направления. «Первый квартал» и «Второй квартал» на несколько сотен квартир каждый знаменуют собой старт амбициозного проекта по повторному освоению бывших складских и заводских земель на границе Центрального, Фрунзенского и Московского районов. По плану девелопера, всего в этом районе новым жильем, общественными пространствами и инфраструктурными объектами будут застроены порядка 100 Га. Правда, далеко не вся намеченная территория пока находится в руках Glorax. Но и первые два квартала выглядят очень неплохо. Расположенные рядом с метро и железнодорожной станцией, супермаркетами и центром города, обладающие приятной современной архитектурой и планировками, проекты наверняка найдут своих ценителей. Цены публикуются «по запросу», однако, примерная минимальная цена студии известна, она невысока — около 3 млн рублей. Чем-то неуловимо похож на затею Glorax Development и проект компании «Абсолют Строй Сервис» «Георг Ландрин», один из самых обсуждаемых в городе сегодня. Этот жилой комплекс строится на Большом Сампсониевском проспекте, 77, на территории бывшей конфетной фабрики. Фирма-застройщик не слишком известна массовой аудитории, но фактически работает на рынке давно и строить умеет. Проект одновременно радует и удивляет. Квартиры в новостройке очень и очень просторные, планировки полностью соответствуют заявленному бизнес-классу. Архитектура тоже радует глаз, хотя реализация ее в полном объеме выглядит почти фантастической — совместить в одном проекте «лофты» в бывших цехах старинной фабрики-памятника и новые многоквартирные дома, кажется, еще никому в Петербурге не удавалось. Впрочем, на реализацию планов заложен достаточно — до конца 2019 года. Локация выглядит сложной для заявленного бизнес-класса. Все же, несмотря на развитую инфраструктуру, район «Лесной» не вполне подходит под этот статус, и до центра далековато, и социальное окружение отнюдь не «бизнесовое». К тому же стройка идет в бывшей промзоне. Минимальная стоимость жилья — 2,9 млн рублей. За эту цену можно получить студию площадью в 29 метров с видом на железнодорожные пути. Ветеран рынка компания Lemminkainen вернулась к активной работе на петербургском рынке с проектом VALO во Фрунзенском районе, который она реализует совместно с компанией «Галс». Это классический-апарт отель на пересечении Бухарестской улицы и улицы Салова. Финны отвечают непосредственно за строительство и продажи, проблем с темпами работ и их качеством быть не должно. Квартирография делает упор на небольшие номера для временного проживания (от 22 квадратных метров), однако, есть тут и юниты годящиеся для семейного долгосрочного проживания (двухкомнатные, более 50 метров), По оценке застройщика, около 30% жителей будут постоянными, 70% придется на краткосрочных арендаторов. Набор инфраструктуры внушительный: прачечная, клининг, ресторан, фитнес-центр, а также два этажа под коммерцию иных форматов. В связи с этим можно предположить, что коммунальные платежи для постоянных жильцов будут достаточно высокими. Локация неоднозначная. С одной стороны рядом метро, ТРК и множество объектов инфраструктуры, с другой — под окнами пыльная улица, а вокруг промзоны. Цены за жилье у метро прекрасные — от 2,3 млн рублей. Хотя и не стоит забывать о цене обслуживания, которая может быть выше, чем стандартные ЖКУ в многоквартирных домах. Выбрать главные премьеры в эконом- и комфорт-классе было нелегко. Почти все объекты укладывались в стандартные, отработанные годами схемы. Даже громко стартовавший на местном рынке концерн «ПИК» предложил обыкновенные панельки в Невском районе и на Суздальском проспекте, локации и продукт не вызвали ни малейшего эффекта новизны. Так что, пришлось крепко задуматься. Свой выбор мы остановили на малоизвестном жилом комплексе «Новые Терийоки» в Зеленогорске, на улице Строителей, 3. Его вывела на рынок компания «Ленспецстрой». Фирма хорошо известна на рынке, строит не без огрехов, но все же ее можно отнести к надежным игрокам рынка. Несмотря на то, что в бренде используется финское довоенное название города, ничего особенно «финского» в нем нет. Это обычный российский дом на границе классов эконом и комфорт. Вся фишка в локации, место выбрано в зоне складов и близ железной дороги, но совсем близко ко всем ключевым объектам городка. Путь до магазины, станции, школы, поликлиники, детского сада займет не более 25 минут. Планировки неплохие — даже студии тут не совсем маленькие, от 26 метров, неплохой показатель для пригородной зоны. Упор сделан на варианты от студий до «двушек», но и для семейных покупателей тут тоже имеется достаточно значительное число трехкомнатных квартир. В целом, если дом рассматривать не как курортную недвижимость, а как интересный вариант для постоянного проживания и альтернативу локациям массового спроса у КАД, то проект кажется весьма удачным. Стоимость квартир — от 2 млн рублей. Курортный район, инфраструктура в шаговой доступности и низкие цены? В этом что-то есть. Десятым и последним номером списка мы отобрали новый проект апартаментов эконом-класса близ станции метро «Улица Дыбенко». Отель под несколько суровым именем Sparta будет построен на пересечении улицы Крыленко и проектируемого продолжения Товарищеского проспекта. Это первый проект апартаментов для компании «Норманн». Учитываю репутацию фирмы в последнее время, стоит ожидать задержек и срыва сроков, хотя объект наверняка в итоге и будет достроен. Пока апартаменты в продажу не выведены и об их формате можно только фантазировать. Вариант «псевдо-жилья» тут маловероятнен, в локации не наблюдается дефицита жилых домов. Скорее всего, это действительно будут сервисные апартаменты эконом-класса. С учетом соседства с крупным ВУЗом — Университетом Бонч-Бруевича, а в перспективе, возможно, и с крупный айти-класстером, не такая уж плохая идея. Комфортная альтернатива общежитиям от коммерческого застройщика, такого Петербурге на рынок еще не выводили.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Новые объекты, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Арестован топ-менеджер компании-застройщика «Охта Модерн»Арестован топ-менеджер компании-застройщика «Охта Модерн»
19.07.2018 17:32
Депутат Вишневский сражается за социалку в ШушарахДепутат Вишневский сражается за социалку в Шушарах
19.07.2018 16:13
Элитный рынок Петербурга: средний бюджет сделки растетЭлитный рынок Петербурга: средний бюджет сделки растет
19.07.2018 12:31
«Дом у Каретного» на Днепропетровской улице рискует уйти под воду«Дом у Каретного» на Днепропетровской улице рискует уйти под воду
19.07.2018 10:51
«СПб-Реновация» объявила о «курортных» скидках на квартиры в Курортном районе«СПб-Реновация» объявила о «курортных» скидках на квартиры в Курортном районе
19.07.2018 10:25
«Балтийская жемчужина» откроет продажи в ЖК «Жемчужный каскад»«Балтийская жемчужина» откроет продажи в ЖК «Жемчужный каскад»
18.07.2018 16:14
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 июля «Дом у Каретного» на Днепропетровской улице рискует уйти под воду

18 июля Банкрот «АйДаДом» распродает землю

17 июля KR Properties вывела на рынок клубный дом «Кузнецкий Мост 12»

17 июля ГК «РосСтройИнвест» в начале августа откроет продажи в ЖК «TERRA»

13 июля Перевозную набережную «замостили», засыпав дореволюционными кирпичами

12 июля Петербургская агломерация устранит градостроительный дисбаланс

11 июля Парковка против сквера: Албин лично убедится в выборе жителей намыва

11 июля «БФА-Девелопмент» построит еще десять домов в ЖК «Огни залива»

5 июля Госдума пригрозила обращением в ФАС, если застройщики повысят цены

5 июля Министр Якушев счел «логичной» ставку кредитования для застройщиков 7%

4 июля «РосСтройИнвест» открывает продажи в ЖК «NEW TIME» в Каменке

4 июля ЦДС построит ЖК в «тихом месте», напротив Волковского кладбища

3 июля КЦ «Питер» вложит 5,1 млрд рублей в реконструкцию Апраксина двора

2 июля Компания LEGENDA идет в сегмент «бизнес» с новым ЖК на Московском

1 июля Квадратные мэтры: квартира в первом петербургском «доме бизнес-класса» на Кирочной улице

28 июня Группа RBI реконструирует купленный дом на Крестовском

27 июня Restate.ru: выход в регионы, изменение приоритетов показа объявлений, пакетные предложения для агентов

27 июня RBI разрешено начать строительство ЖК на месте хлебозавода «Пекарь»

22 июня Московская Золотая Миля становится все более безлюдной

22 июня Все проблемные стройки Москвы отдадут в одни руки

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх