Рынок частных домов под угрозой: подрядчики просят защиты от судебных рисков
Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы из-за потребительского экстремизма
Участники рынка индивидуального строительства призывают Госдуму ввести лимиты на штрафы и неустойки, чтобы остановить волну потребительского экстремизма, угрожающего стабильности сектора и доступности частных домов.
В последние месяцы на рынке индивидуального жилищного строительства нарастает тревога: подрядчики сталкиваются с волной исков, которые могут привести к банкротству даже крупных компаний. Как сообщает наш источник, представители строительной отрасли обратились к депутатам Госдумы с просьбой срочно вмешаться и защитить рынок от потребительского экстремизма.
Проблема возникла после того, как законодательство ограничило ответственность застройщиков многоквартирных домов, но не распространило эти меры на ИЖС. В результате недобросовестные юристы активно используют пробелы в законе, обучая клиентов, как получить компенсации, многократно превышающие стоимость построенного дома. Иногда суды присуждают выплаты, которые в несколько раз больше цены объекта. Это приводит к тому, что подрядчики вынуждены выплачивать огромные суммы, а их счета могут быть заблокированы до окончания разбирательства. В итоге под угрозой оказываются не только отдельные компании, но и целые очереди строительства, а тысячи будущих владельцев домов рискуют остаться без жилья.
Ранее аналогичные проблемы испытывали застройщики многоквартирных домов, но для них были введены ограничения: максимальный размер штрафа теперь не превышает 5% от суммы договора, а взыскания ограничены 3%. Для ИЖС таких правил нет, и подрядчики оказываются беззащитны перед исками. Ситуация усугубляется тем, что с марта 2025 года в сегменте индивидуального строительства введены эскроу-счета и ужесточен контроль за ценообразованием, что лишает подрядчиков возможности формировать резервы на случай судебных споров.
Судебная практика показывает, что количество дел растет, а суммы исков становятся все более внушительными. Даже если суды снижают размер выплат, итоговые суммы могут достигать десятков миллионов рублей. По мнению экспертов, суды стараются подходить к рассмотрению дел ответственно, но действующее законодательство не позволяет им учитывать все нюансы и смягчать наказание.
По оценкам специалистов, более 70% компаний, работающих на рынке ИЖС, сталкивались с проявлениями потребительского экстремизма. Некоторые опытные игроки уже покинули рынок, не выдержав давления. Девелоперы предупреждают: если не принять меры, рынок может оказаться на грани коллапса. Они предлагают ограничить ответственность подрядчиков по аналогии с застройщиками многоквартирных домов, ввести специальное регулирование договоров подряда и создать систему досудебного урегулирования споров. Также предлагается проводить независимую техническую экспертизу для объективной оценки качества работ.
За последние пять лет доля индивидуального жилья в общем объеме ввода достигла рекордных 71%. Однако в Петербурге и Ленинградской области спрос на частные дома в 2025 году снизился почти на 40%. Девелоперы сокращают запуск новых проектов, опасаясь непредсказуемых рисков. Если ситуация не изменится, рынок может вернуться к состоянию, в котором он находился до пандемии.
Сегодня индивидуальное строительство — это зона повышенных рисков. Покупатели вынуждены переплачивать из-за закладываемых в цену юридических рисков, а малые и средние подрядчики рискуют разориться из-за необоснованных исков. Введение эскроу-счетов в многоквартирном строительстве показало, что крупные застройщики защищены, а ИЖС остается без поддержки. Это приводит к уходу с рынка ответственных компаний и снижению конкуренции, что в итоге негативно сказывается на потребителях.
Эксперты отмечают, что желание государства защитить права граждан понятно, но без корректировки законодательства в части ИЖС ситуация только ухудшается. Размеры штрафов и пеней могут многократно превышать стоимость строительства, делая бизнес крайне рискованным и подрывая доверие к рынку.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
100 
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
На торги выставлен коттедж и участок экс-главы Балтинвестбанка в Курортном районе Петербурга 
С начала 2023 года спрос на загородную недвижимость в Петербурге вырос в два раза 
Частные дома дешевеют по всей России. А в Петербурге, Красноярске и Ростове всё наоборот.JPG "ДОМ.РФ: жители России стали в три раза чаще брать ипотеку на частные дома")
ДОМ.РФ: жители России стали в три раза чаще брать ипотеку на частные дома 
Шведская компания Bonava сможет выкупить у «Пластполимера» два участка в Петербурге 
