13 июля 2023, 09:00 6040

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Частные дома дешевеют по всей России. А в Петербурге, Красноярске и Ростове всё наоборот

В абсолютном большинстве российских мегаполисов частные домовладения, включая дачи и коттеджи, с начала текущего года упали в цене. Причем в Москве, Екатеринбурге, Челябинске, Перми, Омске, а также Сочи, они буквально обрушились (минус 15% и более). Но есть и исключения.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Коттеджные поселки

Рекордсменом по итогам первого полугодия оказалась Москва – как по абсолютному, так и процентному показателю: коттеджи и дачи подешевели за 6 месяцев почти вдвое или на 37 млн рублей.

За 35,6 млн рублей – именно такова средняя стоимость частного дома в столице (включая Новую Москву) – можно стать владельцем, например, семикомнатного коттеджа площадью 200 кв. метров в Новой Москве. Или, как вариант, 138-метрового недостроя с большим участком возле МКАД.

Совсем немного уступил столице Челябинск. Домовладения внутри городской черты потеряли в цене, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, 2,7 млн рублей или 40%. Средняя стоимость лота опустилась до уровня 4,2 млн рублей. За такие деньги можно приобрести компактный 60-метровый дом сравнительно недалеко от центра города и в неплохом состоянии.

Почти так же значительно уменьшилась стоимость частного сектора в Сочи – минус 12 млн рублей за лот или -27%. Курортная столица России потеряла второе место по стоимости домов, уступив его Санкт-Петербургу. Как результат – за «скромные» 32 млн рублей можно стать обладателем 380-метрового (!) коттеджа с садом и бассейном (!!) в неплохом районе, пусть и не на первой линии.

«Москва и Сочи – города, где большой вес имеет элитный сегмент, испытывающий значительный отток спроса и одновременно столь же значительное число владельцев дорогой недвижимости, стремящейся от нее избавится. Те тренды, что в более доступных классах жилья фиксировались еще в прошлом году, до премиального сегмента добрались только сейчас в силу его большей инертности», - комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Цены на частные дом сильно просели также в Перми (22%), Екатеринбурге (-18%), Омске, Воронеже и Нижнем Новгороде (-12-16%). Омск сохранил за собой «звание» города-миллионника с самым дешевым предложением: в среднем коттедж или дача здесь стоят теперь 3,7 млн рублей. Впрочем, на местном рынке представлены в основном деревянные дома. Типичное предложение, к примеру, вот такое.

Менее чем на 10% (то есть меньше, чем на миллион) подешевели дачи в Новосибирске, Волгограде, Уфе, Самаре и Краснодаре – последний удерживает за собой четвертое место в стране по средней стоимости лота (чуть более 10 миллионов рублей). Казань стала единственным «миллионником», где цены в частном секторе не изменились совсем.

Но нашлись и три города – исключения из общего правила. Так, в Красноярске стоимость среднего домовладения увеличилась за полгода сразу на треть и почти «пробила» отметку в 10 млн рублей. По такой цене выставлены на продажу преимущественно лоты в коттеджных поселках: на совсем крошечном участке, но зато готовые и с хорошим ремонтом.

В Ростове-на-Дону средний ценник подрос на 9% (около 700 тыс. рублей), а вот в Санкт-Петербурге – на все 7,5 миллионов (+28%), так что до лидерства по дороговизне частных домов осталось совсем немного.

В городе на Неве этот рынок относительно невелик, а львиная доля предложения сосредоточена в Курортном районе. Где за 34,5 млн рублей доступны вот такие симпатичные варианты недалеко от Финского залива. А самый дорогой лот выставлен на продажу почти за 1,7 млрд рублей (!). Это, кстати, рекорд и во всероссийском масштабе.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

На торги выставлен коттедж и участок экс-главы Балтинвестбанка в Курортном районе Петербурга 23.08.2023 14:46 2087	С начала 2023 года спрос на загородную недвижимость в Петербурге вырос в два раза 27.07.2023 13:24 2218	ДОМ.РФ: жители России стали в три раза чаще брать ипотеку на частные дома 05.07.2023 12:33 920
Шведская компания Bonava сможет выкупить у «Пластполимера» два участка в Петербурге 22.06.2023 13:38 2250	Объем предложений на загородном рынке жилья Петербурга сократился до исторического минимума 29.05.2023 10:06 3449	Прокуратура просит суд изъять в собственность Петербурга земельные участки журналиста Александра Невзорова* на берегу Финского залива 22.05.2023 16:21 1244