259 490 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
15 декабря 2011, 15:31 2140

Девелопмент в центре города: больше функций – хороших и разных

Исторической частью Санкт-Петербурга принято восхищаться. Оценивать функциональность – слишком практичный подход перед лицом таких гармоничных ансамблей. Рассуждать о полезности, о необходимости новых функций в иных кругах считается неэтичным, поскольку архитектурные памятники – самостоятельная ценность.

Девелопмент, Апраксин двор

Все это так, и возможно, единственный подход, который оценят наши потомки – законсервировать центр, превратить его исключительно в музей. Но можно и обратиться к опыту других европейских столиц: опыт этот показывает, что совмещение функций все-таки возможно. Издательство CREstate North-West в рамках масштабной деловой встречи инициировало дискуссию «Функция к месту?», в которой приняли участие известные девелоперы и консультанты. Разговор с первых минут коснулся Барселоны как города, образцового в части совмещения исторических реалий и функциональности. Правительственная программа по редевелопменту городских территорий и оптимизиции транспортных потоков там была реализована настолько успешно, что Барселона теперь служит примером для многих городов и стран с похожими проблемами. Дмитрий Абрамов, руководитель компании «БТК-Девелопмент» считает, что для нас Барселона – не показатель: «Опыт Барселоны повторить не удалось никому, хотя там много отличных идей: скоростные полосы и прочее.  В тех домах, где мы производим реконструкцию, затраты на 40% больше, чем когда мы ведем новое строительство. Эти затраты нам никто не компенсирует. Законопроекты о компенсации данных затрат составлены, но не приняты, и судьба их неизвестна».

Андрей Косарев, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, считает, что мы не можем воспринять этот опыт, поскольку несовершенна система отношений между бизнесом, властью и финансовыми структурами. «Схема взаимоотношений при решении таких задач в Европе очень устойчивая: банки выдают под гарантии города средства, города частично компенсируют строительство паркингов девелоперам. Действует схема, схожая с нашей программой ГЧП. У нас, однако, ГЧП в данной сфере пока не работает», - сетует Андрей Косарев. – «Для исторического центра города должно быть сочетание трех значимых элементов. Комфортное привлекательное пространство для людей – прежде всего. Второе – либеральный подход. Я сторонник именно либерального подхода в девелопменте. Каждый девелопер определяет что и когда на своем участке построить. Важно, что нужна и система ограничений – но максимально понятных, прозрачных».

Анастасия Козлова, директор дирекции девелопмента «Главстрой-СПб» также отметила некую двойную игру, с которой сталкиваются ее коллеги при работе в центре города. «Я занимаюсь проектом Апраксина двора давно и знакома со всеми системами ограничений, заявленными для него. Так вот, до конкурса была предложена одна, а затем, после итогов конкурса – дана уже другая», - отмечает Анастасия Козлова. – «Это усложняет работу с объектом. Если речь идет о центре города, мы должны смотреть на планировку здания и думать, что туда можно впихнуть. Мы не можем заниматься анализом потоков, думать о более нужных для города функциях. Мы вынуждены руководствоваться пунктом в законе, который сформулирован как «Приспособление памятников к современному использованию» - путем реставрации. Так нужны ли новые функции в центре? Может быть, мы подождем тогда лет 10, когда все процентов на 30 рухнет, и тогда девелоперов пригласят уже строить заново, что будет им и дешевле, и проще?»

Надо ли говорить, что ожидание – одна из худших стратегий в данном случае. В этом уверена и Ирина Анисимова, руководитель проекта «Невская Ратуша» «Мораторий относительно центра города сегодня уже действует, и стимула работать у девелоперов нет. Сейчас власти сконцентрированы на политике, но им придется возвращаться к нормальной жизни. У города нет 10-20 лет, чтобы ждать. Дом Рогова с проваливающимися полами – тому пример. Дома начнут падать, и это не за горами!»

Девелоперы видят возможность разрешения этой кризисной ситуации в терпеливой работе над проектами, в конструктивном диалоге с конечными пользователям обновленных объектов. В качестве примера девелоперы обсуждали все тот же Апраксин двор, который должен вскоре кардинально измениться.  Андрей Косарев, владея исходной информацией, выстроил картину, которую мы через несколько лет увидим на месте привычного «шанхая».

«Главстрой занимается тем, что в Апраксином дворе пытается реализовать mixed-концепцию, Основная торговая составляющая разместится вдоль торговой улицы. Будет фэшн-зона с зарубежными и отечественными брендами. Циркуляция будет закольцована по пассажам. Торговое пространство накроют стеклянным куполом, - рассказывает Андрей Косарев. –«Будут тематические торговые зоны, которые находятся в глубине проекта. Офисные пространства там будут небольшими. Они в любом случае не смогут конкурировать с помещениями «Невской Ратуши»: в Апраксином не сделать open space, нужную высоту потолков и парковки. Гостиничная составляющая тоже будет. Крайне сложно вписать туда современных гостиничных операторов, исторические ограничения влияют на планировку номеров. Рынку будет предложен новый формат – апартаменты. Они также будут компактными, так чтобы корпоративные клиенты могли арендовать эти квартиры для своих сотрудников и не селить их на окраинах. Если экономическая целесообразность будет в данном случае проблемой, то найдутся новые решения». Возможно, опыт преобразования Апраксина двора в понравится петербуржцам и даст толчок к развитию другим территориям – также на сегодняшний день ограниченным одной-двумя функциями, а следовательно, несовременным.

Елена Горелкина, Restate.ru

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Суд оправдал застройщика «Балтпродком» перед прокуратурой и дольщикамиСуд оправдал застройщика «Балтпродком» перед прокуратурой и дольщиками
19.06.2019 13:29
В Петербурге обсудили, как управлять недвижимостью с помощью «умных» технологийВ Петербурге обсудили, как управлять недвижимостью с помощью «умных» технологий
19.06.2019 10:39
«Мостротрест» заявил в полицию на скандальный «Забава-бар» на Петроградской набережной«Мостротрест» заявил в полицию на скандальный «Забава-бар» на Петроградской набережной
19.06.2019 08:50
Самый большой недострой «СУ-155» будет завершен до конца годаСамый большой недострой «СУ-155» будет завершен до конца года
18.06.2019 16:49
Недалеко от Московского вокзала в Петербурге собираются построить гостиницуНедалеко от Московского вокзала в Петербурге собираются построить гостиницу
18.06.2019 15:31
Суд остановил строительство апарт-отеля Vertical на площади Мужества, но в итоге это не устроило никогоСуд остановил строительство апарт-отеля Vertical на площади Мужества, но в итоге это не устроило никого
18.06.2019 15:03
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
17 июня Мосгосстройнадзор в течение недели будет проверять ход строительства объектов реновации

17 июня Российские банки начали уменьшать проценты по ипотеке после снижения ставки Центробанка

17 июня Невскую губу Васильевского острова будут намывать еще 7 лет

17 июня Дома-памятники в центре Петербурга «помогут» отреставрировать туристы

14 июня Обновленный Василеостровский рынок начал работать в тестовом режиме

13 июня Мутко: Темпы ввода жилья в четырех регионах России сильно отстают

13 июня «Социалку» за Urban Group обещают построить до конца 2022 года

11 июня Российские банки выдали рекордный по размеру ипотечный кредит в 2,55 млн рублей

11 июня Отчаявшиеся дольщики ЖК «Ижора Парк» объявили голодовку

11 июня В продаже появились квартиры в ЖК

11 июня В ЖК «Прибалтийский» осталось достроить последний корпус

10 июня Итоги ПМЭФ-2019: Петербург рассчитывает на инвестиции в размере 182,4 млрд рублей

6 июня Патриарх Кирилл: РПЦ строит в среднем по три храма в сутки

6 июня Сделка по продаже московской гостиницы «Пекин» Китаю не состоялась

6 июня Кронштадтские форты начнут перестраивать под развлечения и коммерцию уже этим летом

5 июня Пайщики проблемного дома «СУ-155» в Чертаново отпразднуют новоселье в январе 2020 года

4 июня Проблемный ЖК «Ленинский парк» ГК «Город» полностью сдан

3 июня ГК «Эталон» получила разрешение строить жилой комплекс на месте хладокомбината №1

3 июня Дольщики Urban Group смогут получить еще около 1000 квартир

3 июня Старо-Невский будут благоустраивать под брендами Louis Vuitton и Giorgio Armani

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх