Девелоперы Московского региона нашли замену околонулевой ипотеке
Специалисты компании «Инком-Недвижимость» выявили новые инструменты, которые используют девелоперы для привлечения покупателей квартир в новостройках Московского региона.
Как отметил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков, один из главных трендов 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости – введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками.
Он напомнил, что данный инструмент продаж вызвал неоднозначные реакции и мнения. Так, за время ее действия усилилась ориентированность покупателей не на цену объекта, а на доступность ежемесячного платежа по кредиту.
«Конечно, пользователь такой ипотеки не получал от застройщика скидку 20–30%, что равноценно увеличению цены на этот объект. Безусловно, опасения Центробанка верные, и в случае дефолта заемщика реализовать такое залоговое имущество проблематично, поскольку цена завышена», - отметил эксперт.
Однако полностью отказаться от ипотеки, субсидируемой застройщиками, по его словам, никто не хочет, поскольку это выгодно определенной категории покупателей. Несмотря на то что ставка 0,1% годовых отменена, девелоперы стали предлагать новые механизмы привлечения клиентов.
«Например, сегодня можно взять семейную ипотеку со ставкой 3% годовых, можно встретить предложения с кухонной мебелью в подарок при оформлении сделки в определенный период. Также интересный вариант – ипотека без процентов первые пять лет, а с 6-го года ставка 8% или 6% годовых, если это семейная ипотека», - рассказал Валерий Кочетков.
По его словам, с конца осени прошлого года декларируемая скидка на новостройки Московского региона доходила до 30%, а фактическая средняя скидка в 2022 году составляла 15%. Дисконт предлагали 90% застройщиков, и он сбалансировал спрос и предложение – устраивал и продавцов, и покупателей. При этом, по прогнозам эксперта, в дальнейшем ожидать существенного удешевления первичного жилья не приходится, поскольку себестоимость строительства не снижается.
Что же касается цен на квартиры в новостройках Москвы, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости «квадрата» жилья на первичном рынке недвижимости в столице дают представление данные Restate.ru.
Так, с января прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 17,446 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 335,99 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 6 млн и 57,99 млн рублей.
4323 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
