По мнению первого вице-премьера Дмитрия Медведева, решить проблему позволит масштабное строительство быстровозводимого малоэтажного жилья. Из всех предыдущих предложений властей по увеличению темпов роста жилищного строительства нынешнее рискует оказаться наименее эффективным. Привлечь девелоперов к развитию малоэтажного строительства можно исключительно в регионах, утверждают эксперты.
По словам Дмитрия Медведева, решение внести коррективы в нацпроект "Доступное жилье" было принято в прошлую пятницу на заседании президиума совета по реализации нацпроектов. "Решено выделить пять-семь пилотных регионов, где этот вопрос будет решен в максимально короткие сроки",- сообщил первый вице-премьер на встрече с президентом. О каких именно регионах идет речь, Медведев не уточнил, лишь отметив, что на следующее заседание президиума совета правительство пригласит губернаторов регионов.
Правительство впервые пытается решить проблему доступности жилья путем изменения планов девелоперов: до этого чиновники активно изыскивали земельные участки под застройку. В начале прошлого месяца Владимир Путин потребовал принять закон, позволяющий изымать у арендаторов земли, которые они получили от муниципалитетов в обход законодательства.
Чуть позже глава Минэкономразвития Герман Греф пообещал ввести мораторий на отчуждение участков в пределах 2 км от будущих инфраструктурных проектов, а на прошлой неделе министр пообещал застройщикам освободить их от необходимости выплачивать компенсацию за перевод земель сельхозназначения в категорию поселенческих. Как отметил вчера Дмитрий Медведев, этот законопроект будет подготовлен в самое ближайшее время, что позволит снизить затраты на оформление участков под застройку.
Эксперты называют новую правительственную инициативу менее эффективной, чем предыдущие предложения властей, так как она применима главным образом в регионах.
"Например, упрощение процедуры перевода земель сельхозназначения в категорию поселенческих позволит вывести на рынок гораздо больше площадок, поскольку будет действовать во всех городах России, тогда как предложенные Медведевым меры не будут применимы к Москве и другим городам-миллионникам",- говорит генеральный директор девелоперской компании "АРТбилдинг" Андрей Анохин. По его словам, препятствием на пути массового строительства многоэтажных домов может стать неразвитая инфраструктура, что больше характерно для регионов.
Кроме того, напоминает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-недвижимость" Сергей Елисеев, строить малоэтажные дома в столице девелоперам не позволят московские градостроительные нормативы, согласно которым на одном гектаре земли должно быть возведено не менее 25 тыс. кв. м, а малоэтажка насчитывает всего 8 тыс. кв. м.
"Предложение Медведева направлено в первую очередь на привлечение новых игроков в регионы и частично в Подмосковье",- уверен Елисеев.
Источник: деловая газета "Бизнес"
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Центральный округ сохраняет лидерство по объему нового жилья в России в 2025 году
ЦБ допускает снижение ключевой ставки до 3–4% вне основной политики
Высокие цены на стройматериалы сохранятся: эксперты о перспективах рынка в 2025 году
Спрос на рыночную ипотеку в Сбербанке в третьем квартале 2025 года вырос почти втрое
В центре Москвы зафиксировано резкое снижение цен на аренду квартир
Власти выделят 235 млрд рублей на поддержку льготной ипотеки до 2028 года
В Москве растет интерес к рыночной ипотеке: динамика и региональные тренды
Sminex инвестирует 10 млрд рублей в оформление фасадов на Фрунзенской набережной
Аренда элитных домов в Подмосковье: средний бюджет вырос до 1,8 млн рублей
ЦБ РФ намерен навести порядок в рассрочке при покупке жилья в столицах
В центре Москвы аренда офисов подскочила на 20% за три квартала 2025 года
Совет Федерации разрешил аренду федеральных аэродромов без торгов для действующих операторов
