объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
7 декабря 2017, 11:17 2564

Дело в цене: 7 приоритетов при выборе доступного жилья - на что обращают внимание покупатели?

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина рассказала порталу Restate.ru о том, как выглядит современное доступное жилье, что важно покупателям, и чем они в случае необходимости могут пренебречь ради выгодной цены.

Доступное жильё, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Дело в цене: 7 приоритетов при выборе доступного жилья - на что обращают внимание покупатели?

Примерами проектов классического экономкласса можно назвать мкр. Некрасовка в Москве, «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский» в Новой Москве, «Зеленоградский» в Московской области. Классический экономкласс подразумевает панельное домостроение, причем преимущественно по старым панельным сериям. А вот использование модернизированных панельных серий позволяет иногда отнести проект даже к комфорт-классу, потому что существует вариативность в планировках, привлекательные фасады. Если еще и застройщики тщательнее прорабатывают общую концепцию проекта, добавляя элементы из комфорт-класса, то он вполне может быть отнесен к более высокому классу.

Например, проект «Римского-Корсакова, 11» относят к комфорт-классу, хотя строительство ведется по панельной технологии. Также в проекте «21/19» первые корпуса были панельными, теперь же выводятся монолитные корпуса в продажу и проект переформатирован на комфорт-класс. Стоит отметить, что последние годы четкие границы между эконом- и комфорт-классом стираются, именно поэтому, чтобы сгладить возникающие противоречия в  классификации, некоторые выделяют дополнительные подклассы.

Кстати, характеристики комфорт-класса в Москве и в Московской области отличаются, например, в столице наличие подземного паркинга является обязательным, а в Подмосковье ограничиваются наземным. В Новой Москве ситуация более соответствует подмосковной.

Если рассмотреть предложение по сегментам, то мы видим, что в Москве преобладает бизнес-класс – 47,7% в общей структуре. Еще 43,3% приходится на проекты комфорт-класса и 9% - на проекты бизнес-класса. В Новой Москве и Московской области однозначно преобладает комфорт-класс – 71% и 74,3% соответственно. На присоединенных территориях 22,5% предложения составляет экономкласс и еще 6,5% - бизнес. В Подмосковье (зона до 30 км от МКАД) – 17,6% на экономкласс и еще 8,1% на бизнес-класс.

Можно условно проранжировать важность требований к новостройке при покупательском выборе. Для разных классов новостроек различная иерархия предпочтений покупателей.

Безусловно, что на первом месте находится бюджет покупки, особенно сейчас, в кризисное время, когда платежеспособность покупателей снизилась.

На втором месте – стадия строительной готовности. Здесь покупатели оценивают как реальную стадию строительной готовности, так и предполагаемую дату сдачи дома. При этом покупателями движут разные причины. Одна категория покупателей в экономически непростое время старается минимизировать возможные риски, поэтому выбирают вариант новостройки на высокой стадии готовности. Другая категория покупателей в попытке как можно больше сэкономить выбирает варианты на начальной стадии строительной готовности, когда в проекте предлагаются минимальные бюджеты. Как правило, вторая категория уже столь смело выбирает квартиры во второй и последующих очередях проекта, когда есть успешно реализованная или сданная первая очередь, что является хорошим примером того, что проект будет успешно достроен.

На третьем месте – транспортная доступность. В данном случае покупателю крайне важно, как он сможет добираться на общественном транспорте. Безусловно, что приоритетным видом транспорта является метро и МЦК, далее уже железнодорожное сообщение. Также при удаленности от станций метро или ж/д станций покупатель обращает внимание наличие остановок общественного транспорта, частоту отправления автобусов и пр. В этом случае перспективные станции метрополитена не оказывают решающего влияния на покупателей. Влияние строящейся станции метро на покупателей видно уже именно на завершающей стадии строительства станции – когда четко видно, где находится сама станция и понятно, что в ближайшей перспективе она будет открыта.

На четвертом месте – насыщенность инфраструктурой. Безусловно, что для покупателей важно наличие в шаговой доступности таких объектов инфраструктуры как школы, детские сады, магазины и пр. Также внимание уделяется наличию фитнес-центров и развлекательных объектов. Покупательское предпочтение отдается тем застройщикам, которые имеют договоренность с будущими якорными арендаторами, следовательно, даже при строительстве уже понятно, какой набор услуг будет доступен покупателю при заселении, а коммерческие площади на первых этажах не будут долгое время пустующими.

Наличие собственных школ и детских садов в жилом комплексе предпочтительно, потому что в этом случае это значит, что не будет повышенной нагрузки на существующие объекты, к тому же они будут максимально близко расположены.

На пятом месте – качественные характеристики самого дома. Несколько лет назад покупатели значительно меньше обращали внимания на качественные характеристики дома, чем сейчас. Рынок постоянно развивается, проекты совершенствуются, выбор огромен – все это побуждает покупателей обращать внимание и на качественную составляющую проектов (архитектура дома, фасады, благоустройство придомовой территории, озеленение, детские и спортивные площадки, отделка мест общего пользования).

На шестом месте – схема покупки. Конечно, договор долевого участия – наиболее понятная, прозрачная и предпочтительная схема покупки. Прямой договор купли-продажи даже более надежен, но так как на готовые новостройки приходится порядка 5% покупательского спроса, то он заключается не так часто.

На седьмом – характеристики квартиры. В этом случае покупатель уже обращает пристальное внимание на планировку квартиры, высоту потолков, размер кухни. Наличие отделки в квартире также включается в этот пункт. 

МиэльМиэльСотрудников на Restate: 194
а/я 125 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Каждая третья квартира в Москве на ЧМ 2018 стоит 20-30 тыс. рублей в суткиКаждая третья квартира в Москве на ЧМ 2018 стоит 20-30 тыс. рублей в сутки
20.06.2018 10:31
TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский»TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский»
19.10.2018 14:10
Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda»Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda»
19.10.2018 12:59
Бюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban GroupБюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban Group
19.10.2018 12:45
В России снижаются объемы ввода жильяВ России снижаются объемы ввода жилья
17.10.2018 10:00
«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский»«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский»
15.10.2018 16:15
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 октября Бюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban Group

19 октября Холдинг AAG построит ЖК «Виндзор» с помощью технологии BIM

19 октября На строительном рынке Петербурга растет дефицит специалистов

18 октября Комплекс апартаментов Status by Salut! продается оптом

17 октября Кадастровая переоценка сократила налоги для 2,5 млн жителей Подмосковья

17 октября Компания Stockmann уходит из России, но бренд остается

17 октября Дом Вавилова в Пушкине ремонтируют инкогнито

16 октября Crocus Group достроит еще девять объектов Urban Group

16 октября НБКИ: Ипотека становится менее доступной

16 октября Дом.РФ вовлекает в оборот остров Балчуг рядом с Кремлем

15 октября Конкурсный управляющий Urban Group возвращает имущество банкрота

12 октября ГК «Технополис» получила разрешение построить ЖК в Рыбацком

11 октября Старинный дом на Английском проспекте, 26 разберут до основания

10 октября Сбербанк финансирует ЖК «Медовая долина» компании «Баркли»

9 октября На фоне спешного вывода новых проектов предложение столичных новостроек сократилось

9 октября Губернатор Воробьев прогнозирует рост цен на 10-15% из-за реформы долевки

5 октября Группа ПСН приостановила продажи в двух корпусах ЖК «Sreda»

4 октября Внесен законопроект о внесудебном расторжении ДДУ с банкротами

4 октября Legenda показала новый ЖК на месте завода «Петмол»

3 октября «Трест-36» гототовится вывести на рынок ЖК Amster

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх