Дачное выделяется нехарактерным для «спальника» высоким качеством жилого фонда: около половины предложения на вторичном рынке – это квартиры в кирпичных домах. А главный козырь микрорайона – это наличие станции метро.
Границы Дачного можно довольно четко провести с севера и юга по проспектам Стачек и Народного Ополчения, а с востока и запада - по лесопарку Александрино и Дачному проспекту. Особенно богатой историей эта местность похвастаться не может: в XVIII веке она была своеобразным перевалочным пунктом для аристократии, ездившей в теплое время отдыхать в свои загородные особняки в Петергофе. Здесь располагались несколько трактиров и постоялых дворов, но постоянных жителей практически не было.
Появились они лишь в конце XIX века, когда город уже значительно разросся. В районе нынешнего проспекта Ветеранов стали появляться дачные домики горожан среднего достатка - отсюда и название микрорайона. Правда, в отличие от многих других бывших дачных территорий (вроде Коломяг) деревянных построек здесь не осталось совсем.
Массово застраивать Дачное начали уже в середине 60-х. Надо сказать, что самых ранних «классических» хрущевок серии ГИ в микрорайоне хоть и достаточно много, но все же в процентном отношении не только их, но и вообще панельных домов в Дачном гораздо меньше, чем, скажем, в таких же спальниках, например, Купчино, Предпортовой или соседней Ульянке.
Панельные пятиэтажки есть на улицах Танкиста Хрустицкого, Лени Голикова, вдоль Дачного проспекта, есть здесь и панельные «точки» (шести- и восьмиэтажные), а также «корабли» (серия 1-ЛГ606), но в общем объеме предложения на вторичном рынке они занимают долю примерно в 50-55%. Остальное - это кирпичные строения. Среди них есть даже несколько «сталинок» - вдоль проспекта Стачек.
Но основная масса «кирпича» - это сравнительно качественные пятиэтажки постройки конца 60-х - начала 70-х. Они в основном располагаются внутри кварталов, а фасадом на Дачный проспект, бульвар Новаторов, проспект Ветеранов выходят добротные 9-этажные дома 528-й серии.
Редкое качество
Отметим, что среди панельных домов, во-первых, есть достаточно большое количество домов, построенных в 90-е годы и начале «нулевых» (улучшенная 137-я серия) - их примерно 8-9% в общем объеме предложения. А во-вторых, большинство «кораблей» в 2006-2012 годах подверглись как минимум косметическому ремонту (а часть - и капитальному). То есть даже не самое качественное априори панельное жилье здесь находится во полнее приличном состоянии. Конечно, есть и «убитые» хрущевки (а где их нет?!), но таковых в Дачном буквально пара десятков.
В них же, что неудивительно, квадратный метр стоит дешевле всего - в среднем 80 тыс. руб., в «кораблях» чуть выше - 85 тыс. руб. Дороже обойдется квартира в новом панельном доме (не старше 15 лет) - в 92 тыс. руб. А самым дорогим жильем (не считая новостроек, о них - ниже) являются, разумеется, квартиры в кирпичных строениях - от 95 до 99 тыс. руб. за «квадрат».
Средняя «однушка» в этой части Кировского района стоит 3,7 млн. руб., самое дешевое предложение -- 3,4 млн. руб. «Двушка обойдется в среднем в 4,7 млн. руб., минимально - в хрущевке вдали от метро - в 4,1 млн. руб. Наконец, среднестатистическая трехкомнатная квартира в Дачном стоит 5,3 млн. руб., но можно найти и за 4,6 млн. Разумеется, цены варьируются в зависимости от близости к станции метро «Проспект Ветеранов», но не так уж сильно - в пределах 5-7% (обычно разница составляет не менее 10%). Это связано с компактностью Дачного: в принципе, дойти до метро можно пешком из любой точки.
Точечная реновация
Уже упоминавшиеся и немногочисленные некачественные хрущевки подлежат в ближайшие годы реновации. Которая, собственно, уже началась. Компания «Воин-В» получила для этого несколько участков в районе пересечения улицы Лени Голикова и проспекта Стачек. К 2021 году компания снесет 14 панельных пятиэтажек, а вместо них построит 12 домов общей площадью 275 тыс. кв. м. Первый 18-этажный дом в рамках программы уже наполовину построен, второй «Воин-В» начнет возводить до конца года.
После этого жилой фонд Дачного еще немного улучшится. Пока доля самого качественного кирпично-монолитного жилья, построенного после 2003 года, сравнительно невелика - около 10% всех домов. Из них безусловно выделяются (в основном, благодаря архитектуре) ЖК «Бельведер», который компания тогда еще называвшаяся «ЛЭК» построила в 2008 году и 25-этажный ЖК «Манхэттен» (застройщик - «М-Индустрия», сданный в 2011-м. Сейчас, корме объекта «Воина-В» в Дачном не строят ничего - нет свободных участков. Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 102-110 тыс. руб.
Микрорайон Дачное расположен в географическом плане очень выгодно. Совсем рядом проходит КАД, есть железнодорожная станция (всего полчаса до Петергофа, 40 минут до Гатчины). Но главное - метро. Правда, попасть внутрь станции «Проспект Ветеранов» в будний день очень непросто - станция является самой загруженной в городе. И надежда на перемены у жителей Дачного связана с планами, во-первых, продлить первую «красную» линию до аэропорта «Пулково» с промежуточной станцией «Ульянка». А во-вторых, со строительством Красносельско-Калининской ветки. Все это позволит разгрузить «Проспект Ветеранов».
С инфраструктурой в микрорайоне особых проблем тоже не наблюдается. В достатке и школ, и детсадов, и поликлиник. Трудности могут возникнуть разве что в зоне реновации, если, конечно, город не озаботится строительством дополнительных социальных объектов. Ну а в чем нет вообще никакого недостатка, так это в зеленых насаждениях. В этом плане Дачное даст фору большинству районов Петербурга.
3011 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге
