Четверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартиры
Доля «убитых» квартир на вторичном рынке Москвы составляет 26%, подсчитали аналитики департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Они продаются со скидкой, размер которой составляет 10-30%.
3% - объекты, в которых проживали люди с алкогольной или наркотической зависимостью
менее 1% - квартиры после пожара + квартиры после затопления.
Самая многочисленная доля – ветхий жилой фонд. Как правило, в плохом техническом состоянии находится не отдельная квартира, но весь дом. Особенно это касается старых хрущевок. Срок экспозиции таких квартир составляет 2-6 месяцев. Как ни странно, на них есть спрос, хотя и небольшой, около 5%: это люди, которые рассчитывают дождаться сноса дома и получить новое жилье.
«Бабушкины» квартиры – термин риэлторов. Это запущенные квартиры, поскольку в них жили пожилые люди, долгое время не делавшие ремонт, нередко – с плохим здоровьем, но без присмотра родственников. Чаще всего продавцами выступают наследники, которые не хотят вкладываться в ремонт и торопятся продать жилье – потому готовы уступить в цене. Такие квартиры в среднем продаются с дисконтом в 10%.
В более плачевном состоянии пребывают квартиры, в которых проживали собственники с алкогольной или наркотической зависимостью. Доля таких квартир – в районе 3%. Скидки на них – в среднем 20%, поскольку желающих купить не слишком много: нередко бывшие хозяева состоя на диспансерном учете, и покупатели опасаются юридических сложностей в будущем. Чаще всего такие квартиры приобретают перекупщики и перепродают их после ремонта, гораздо дороже.
Квартиры после пожара, как правило, сильно повреждены и их сложно восстановить. Таких объектов на рынке мало, но и покупателей не много. Скидки достигают 30%. Но, полагают эксперты, если в квартире сделать ремонт, продать ее можно будет также с дисконтом, но уже значительно меньшим.
Такую же немногочисленную группу составляют квартиры после затопления. В том числе потому, что владельцы предпочитают дождаться компенсации от затопивших их соседей, а не продавать жилье.
Скажите как можно покупать такие квартиры? В них же сплошная черная энергетика, даже после десятка ремонтов, хуже, если в такой квартире будут жить дети. А эти вонючие запахи - их вообще никогда не вывести, ими пропитаны стены на полметра вглубь, это смрад, которым дышат новые жильцы, хотя и не замечают его
Можно найти. В конце лета взяли в четырехэтажке кирпичной 1958 года большую двушку, убитую полностью. Возле метро в СЗАО. За 7 млн. при кадастровой стоимости 9.87 млн. По коммерческим расценкам ремонт бы встал в 1-1.2млн. Все равно получилось выгодно, так как подобные квартиры с ремонтом стоят 8.5-9 млн. Но ремонт - чей-то и не вот прям свежий. Выигрыш - полмиллиона точно+свежий СВОЙ ремонт