253 385 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
15 марта 2019, 13:45 60645

Четверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартиры

Доля «убитых» квартир на вторичном рынке Москвы составляет 26%, подсчитали аналитики департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Они продаются со скидкой, размер которой составляет 10-30%.

Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Четверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартиры

Аналитики выделил пять типов «убитых» квартир:

13% - квартиры в ветхих и аварийных домах

10% - «бабушкины» квартиры

3% - объекты, в которых проживали люди с алкогольной или наркотической зависимостью

менее 1% - квартиры после пожара + квартиры после затопления.

Самая многочисленная доля – ветхий жилой фонд. Как правило, в плохом техническом состоянии находится не отдельная квартира, но весь дом. Особенно это касается старых хрущевок. Срок экспозиции таких квартир составляет 2-6 месяцев. Как ни странно, на них есть спрос, хотя и небольшой, около 5%: это люди, которые рассчитывают дождаться сноса дома и получить новое жилье.

«Бабушкины» квартиры – термин риэлторов. Это запущенные квартиры, поскольку в них жили пожилые люди, долгое время не делавшие ремонт, нередко – с плохим здоровьем, но без присмотра родственников. Чаще всего продавцами выступают наследники, которые не хотят вкладываться в ремонт и торопятся продать жилье – потому готовы уступить в цене. Такие квартиры в среднем продаются с дисконтом в 10%.

В более плачевном состоянии пребывают квартиры, в которых проживали собственники с алкогольной или наркотической зависимостью. Доля таких квартир – в районе 3%. Скидки на них – в среднем 20%, поскольку желающих купить не слишком много: нередко бывшие хозяева состоя на диспансерном учете, и покупатели опасаются юридических сложностей в будущем. Чаще всего такие квартиры приобретают перекупщики и перепродают их после ремонта, гораздо дороже.

Квартиры после пожара, как правило, сильно повреждены и их сложно восстановить. Таких объектов на рынке мало, но и покупателей не много. Скидки достигают 30%. Но, полагают эксперты, если в квартире сделать ремонт, продать ее можно будет также с дисконтом, но уже значительно меньшим.

Такую же немногочисленную группу составляют квартиры после затопления. В том числе потому, что владельцы предпочитают дождаться компенсации от затопивших их соседей, а не продавать жилье.

ИНКОМ-недвижимостьИНКОМ-недвижимостьСотрудников на Restate: 112
ул. Щербаковская, дом 3 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Стали известны округа Москвы с самым стремительным ростом цен на «вторичку»Стали известны округа Москвы с самым стремительным ростом цен на «вторичку»
24.04.2019 13:35
На столичном рынке растет доля низколиквидного жильяНа столичном рынке растет доля низколиквидного жилья
29.03.2019 13:46
Столичные застройщики стали жадными на скидкиСтоличные застройщики стали жадными на скидки
01.03.2019 12:30
«ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами«ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами
25.12.2018 17:35
Пятая часть сделок на рынке новостроек Москвы происходит по схеме trade-inПятая часть сделок на рынке новостроек Москвы происходит по схеме trade-in
21.12.2018 12:09
Самая дешевая квартира в Москве обойдется арендаторам в 20 тыс. рублей в месяцСамая дешевая квартира в Москве обойдется арендаторам в 20 тыс. рублей в месяц
13.05.2019 14:49
Комментарии с форума
Александр   10 апреля 2019, 20:54
Скажите как можно покупать такие квартиры? В них же сплошная черная энергетика, даже после десятка ремонтов, хуже, если в такой квартире будут жить дети. А эти вонючие запахи - их вообще никогда не вывести, ими пропитаны стены на полметра вглубь, это смрад, которым дышат новые жильцы, хотя и не замечают его
лидия   4 апреля 2019, 18:27
это общежитие, либо коммуналка
Ольга   1 апреля 2019, 01:52
Смотря на сколько она \"убитая\", иногда это скидка в 10-30% не перекрывает неизбежных затрат по ее восстановление
наталья   18 марта 2019, 13:45
и где ж вы такое жильё нашли
Серей > наталья   29 марта 2019, 11:53
Чаще всего в Москве, МО.
Юлия > наталья   6 апреля 2019, 20:16
Можно найти. В конце лета взяли в четырехэтажке кирпичной 1958 года большую двушку, убитую полностью. Возле метро в СЗАО. За 7 млн. при кадастровой стоимости 9.87 млн. По коммерческим расценкам ремонт бы встал в 1-1.2млн. Все равно получилось выгодно, так как подобные квартиры с ремонтом стоят 8.5-9 млн. Но ремонт - чей-то и не вот прям свежий. Выигрыш - полмиллиона точно+свежий СВОЙ ремонт
Евгений > Юлия   9 апреля 2019, 15:44
Вы всё правильно и умно сделали, Юлия.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
16 мая Город подыскивает инвестора для реконструкции Конюшенного ведомства

16 мая Стартовали продажи в третьей очереди ЖК «Астрид»

15 мая Суд запретил строить апарт-отели на набережной Смоленки

14 мая Начались публичные слушания по пяти кварталам, попавшим в программу реновации

13 мая В Кронштадте продают мясоперерабатывающий завод с оборудованием и землей

13 мая С дачи Гаусвальд на Каменном острове сняли леса

13 мая За апрель в Петербурге введено в эксплуатацию 22 тысячи «квадратов»

13 мая Смольный взыскал 7,2 млн рублей с «дочки» E3 Group

8 мая В Петербурге подготовили поправки к закону об охране памятников

6 мая На берегах Смоленки продолжится строительство двух гостиниц

6 мая Дольщики боятся очередного переноса срока сдачи первого корпуса ЖК «Новая Каменка»

30 апреля ООО «Рубеж» открыл продажи в своем новом апарт-отеле «Одоевский апарт»

30 апреля Участники программы реновации заселяются в 35 «стартовых» домов

29 апреля 70% строящихся в Ленобласти объектов завершат без перехода на эскроу-счета

26 апреля За апрель в Москве введено в эксплуатацию 1 млн кв.м недвижимости

26 апреля До конца апреля заработает комиссия по разрешению споров при переходе на эскроу-счета

25 апреля Более сотни российских застройщиков перешли на проектное финансирование

25 апреля Скоро станет возможно заключать сделки с недвижимостью дистанционно

24 апреля АО «Пулково цветы» представило проект своего жилого комплекса в Кокколево

24 апреля Жители Калининского района предпочли заниматься спортом на воздухе

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх