Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 525 209 объявлений

Сайт рынка недвижимости России — 1 525 209 объектов

 
15 марта 2019, 13:45 61173

Четверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартиры

Доля «убитых» квартир на вторичном рынке Москвы составляет 26%, подсчитали аналитики департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Они продаются со скидкой, размер которой составляет 10-30%.

Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Четверть объектов вторичного рынка столицы – «убитые» квартиры

Аналитики выделил пять типов «убитых» квартир:

13% - квартиры в ветхих и аварийных домах

10% - «бабушкины» квартиры

3% - объекты, в которых проживали люди с алкогольной или наркотической зависимостью

менее 1% - квартиры после пожара + квартиры после затопления.

Самая многочисленная доля – ветхий жилой фонд. Как правило, в плохом техническом состоянии находится не отдельная квартира, но весь дом. Особенно это касается старых хрущевок. Срок экспозиции таких квартир составляет 2-6 месяцев. Как ни странно, на них есть спрос, хотя и небольшой, около 5%: это люди, которые рассчитывают дождаться сноса дома и получить новое жилье.

«Бабушкины» квартиры – термин риэлторов. Это запущенные квартиры, поскольку в них жили пожилые люди, долгое время не делавшие ремонт, нередко – с плохим здоровьем, но без присмотра родственников. Чаще всего продавцами выступают наследники, которые не хотят вкладываться в ремонт и торопятся продать жилье – потому готовы уступить в цене. Такие квартиры в среднем продаются с дисконтом в 10%.

В более плачевном состоянии пребывают квартиры, в которых проживали собственники с алкогольной или наркотической зависимостью. Доля таких квартир – в районе 3%. Скидки на них – в среднем 20%, поскольку желающих купить не слишком много: нередко бывшие хозяева состоя на диспансерном учете, и покупатели опасаются юридических сложностей в будущем. Чаще всего такие квартиры приобретают перекупщики и перепродают их после ремонта, гораздо дороже.

Квартиры после пожара, как правило, сильно повреждены и их сложно восстановить. Таких объектов на рынке мало, но и покупателей не много. Скидки достигают 30%. Но, полагают эксперты, если в квартире сделать ремонт, продать ее можно будет также с дисконтом, но уже значительно меньшим.

Такую же немногочисленную группу составляют квартиры после затопления. В том числе потому, что владельцы предпочитают дождаться компенсации от затопивших их соседей, а не продавать жилье.

ИНКОМ-недвижимостьИНКОМ-недвижимостьСотрудников на Restate: 112
ул. Щербаковская, дом 3 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Цена парковочных мест в новостройках России существенно вырослаЦена парковочных мест в новостройках России существенно выросла
12.07.2019 12:35
Топ-5 стереотипов об аренде жилья в России, в которые многие все еще верятТоп-5 стереотипов об аренде жилья в России, в которые многие все еще верят
24.06.2019 11:20
Покупатели первичого жилья в Москве выбирают рассрочку в 2 раза реже чем три года назадПокупатели первичого жилья в Москве выбирают рассрочку в 2 раза реже чем три года назад
23.05.2019 13:14
Стали известны округа Москвы с самым стремительным ростом цен на «вторичку»Стали известны округа Москвы с самым стремительным ростом цен на «вторичку»
24.04.2019 13:35
На столичном рынке растет доля низколиквидного жильяНа столичном рынке растет доля низколиквидного жилья
29.03.2019 13:46
Столичные застройщики стали жадными на скидкиСтоличные застройщики стали жадными на скидки
01.03.2019 12:30
Комментарии с форума
Александр   10 апреля 2019, 20:54
Скажите как можно покупать такие квартиры? В них же сплошная черная энергетика, даже после десятка ремонтов, хуже, если в такой квартире будут жить дети. А эти вонючие запахи - их вообще никогда не вывести, ими пропитаны стены на полметра вглубь, это смрад, которым дышат новые жильцы, хотя и не замечают его
лидия   4 апреля 2019, 18:27
это общежитие, либо коммуналка
Ольга   1 апреля 2019, 01:52
Смотря на сколько она \"убитая\", иногда это скидка в 10-30% не перекрывает неизбежных затрат по ее восстановление
наталья   18 марта 2019, 13:45
и где ж вы такое жильё нашли
Серей > наталья   29 марта 2019, 11:53
Чаще всего в Москве, МО.
Юлия > наталья   6 апреля 2019, 20:16
Можно найти. В конце лета взяли в четырехэтажке кирпичной 1958 года большую двушку, убитую полностью. Возле метро в СЗАО. За 7 млн. при кадастровой стоимости 9.87 млн. По коммерческим расценкам ремонт бы встал в 1-1.2млн. Все равно получилось выгодно, так как подобные квартиры с ремонтом стоят 8.5-9 млн. Но ремонт - чей-то и не вот прям свежий. Выигрыш - полмиллиона точно+свежий СВОЙ ремонт
Евгений > Юлия   9 апреля 2019, 15:44
Вы всё правильно и умно сделали, Юлия.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх