Борисенко, «Сити-XXI век»: Поголовный переход на эскроу увеличит себестоимость на 20%
Инициатива Госдумы РФ перевести на схему эскроу-счетов все без исключения строящиеся жилые объекты чревата ростом себестоимости проектов до 20% и появлением новой волны обманутых дольщиков. Об этом заявил генеральный директор компании «Сити-XXI век» Антон Борисенко, сообщают СМИ.
Завтра во втором чтении Госдума рассмотрит очередные поправки в долевое законодательство. Среди них – предложение председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева перевести проекты, с любым сроком выдачи разрешений на строительство, на схему эскроу-счетов. Депутаты уже поддержали это предложение.
Подобное решение не позволит девелоперам плавно перейти на схему эскроу к 1 июля 2019 года – строительство и продажи целого ряда проектов уже запущены. Борисенко заявил: перевод находящихся в работе объектов на эскроу-счета делает экономику этих проектов более сложной и непредсказуемой. Их достройка, по мнению эксперта, будет затруднена. Возможно, даже остановлена.
Борисенко, как и многие другие участники рынка, указывает на необходимость хоть какой-нибудь законодательной стабильности на ближайшие три-пять лет – в условиях, когда государство меняет правила игры раз в квартал, работать сложно. «Для комфортного перехода отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, потребуется не менее полутора-двух лет, тогда удастся избежать как банкротств среди девелоперов, так и потерь дольщиков», – говорит он.
Стоит заметить, что банки категорически против поэтапной схемы – в первую очередь, из-за сложностей контроля с их стороны.
Кроме того, в очередной раз эксперт поднял вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. «Безусловной стабилизации отрасли после законодательных реформ будет способствовать возможность поэтапного списания средств с эскроу-счетов, что много лет работает в Германии, где такое явление, как обманутый дольщик, не существует», - отметил Борисенко.
Если Госдума решит перевести все проекты на эскроу-счета, а поэтапного раскрытия этих счетов не будет, по оценке Борисенко, стоимость проектов может вырасти на 20%. «В итоге это ложится на покупателей». – предупреждает эксперт.
3133 
Более 2,5 тыс. россиян получат в этом году сертификаты на приобретение жилья
ГК ФСК привлекла проектное финансирование банка «Дом.рф» на 2,7 млрд рублей
Доля ипотечных сделок с новостройками «старой» Москвы выросла почти до 80%
В России до 2024 года расселят более 9 млн кв. м аварийного жилья
В России вдвое снизилось количество строящихся без эскроу жилых домов
Застройщики Москвы пытаются отсрочить снижение цен