Более половины участников рынка аренды жилья – наниматели и наймодатели, сталкиваются с мошенниками
Более половины (57%) участников рынка аренды жилья – наниматели и наймодатели, сталкиваются с мошенниками, если проводят сделки самостоятельно, сообщает департамент аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». Своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку пробуют 63% арендаторов.
При этом случаев афер на рынке аренды стало больше. Среди самых популярных — неоплата найма, незаконная передача помещения в субаренду, использование аферистами-посредниками брендов известных агентств недвижимости.
Половина из тех, кто занимается поиском квартир самостоятельно, искали вариант на площадках в интернете, 25% - размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% - рассчитывали на помощь знакомых, а 10% - пользовались услугами информационных агентств.
27% арендодателей также применяли «антикризисные» способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% - расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% - полагались на частных риэлторов, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».
Данная статистика касается, в первую очередь, наиболее низкобюджетной категории жилья. Объекты в ценовом диапазоне 20–35 тыс. рублей в месяц составляют сегодня примерно 30% от общего объема предложения в Москве, лоты со ставкой найма 10–20 тыс. рублей в месяц занимают долю не менее 9–11% (большей частью речь идет о комнатах).
Перечисленные средства поиска зачастую сопряжены с последующими проблемами и разбирательствами. Согласно статистике, 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, столкнулись с аферистами.
Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет. Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника.
Часть мошенников-нанимателей переходит в категорию арендодателей, что представляет собой незаконную субаренду: они могут поставить в паспорт поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделать копии документов о собственности.
Пример недобросовестности арендодателя — намеренное досрочное выселение квартиранта. Это может быть предъявление вымышленных претензий — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Либо замалчивание реального срока найма: квартира могла быть сдана фактически, скажем, только на три месяца, но арендатору было заявлено, что на долгий срок (размеры арендных ставок при долгосрочном и краткосрочном найме разнятся на 10–20%) — по прошествии этих трех месяцев у собственника возникают «непреодолимые сложности», при которых необходимо съемную квартиру освободить.
Есть случаи, когда собственник вдруг решает продать свою жилплощадь, а договор аренды только начался; наймодатель делает показы в отсутствие квартирантов или меняет замки без предупреждения или даже предоставления жильцам возможности забрать свои вещи. Подобные недоразумения могут быть предотвращены грамотным составлением договора найма жилого помещения, где прописываются все сроки и условия аренды, права и обязанности сторон соглашения.
Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных риэлторских агентств: мошенник представляется сотрудником, например «ИНКОМ-Недвижимость», предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.
Согласно регламенту работы авторитетных компаний на рынке аренды, оплата услуг агента производится только после подписания сторонами договора найма жилого помещения. Ни предоплата, ни взимание денег за размещение рекламных объявлений и организацию показов квартиры правилами не предусмотрены.
1083 
.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
