Архитектура городов – творчество свободных художников?
Что первично – гармоничность архитектурных форм или жесткие требования заказчика проекта, красота или экономия? Эти и другие вопросы обсуждались во время телемоста, который провел комитет по девелопменту ГУД совместно с полномочным представительством НП ГУД в Республике Татарстан, с участием девелоперов и архитекторов Санкт-Петербурга и Казани.
«У российских проектов жилых зданий большой запас эффективности в сравнении с западными решениями, реализованными в России – около 20%, а в некоторых случаях до 25%. Их стоимость может быть дешевле на десятки миллионов евро, - заявили Юкка Тикканен и его партнер в России Евгений Богданов (учредитель, генеральный директор RUMPU).- Существует множество рецептов понижения себестоимости за счет архитектурных решений, которые могут привести к сокращению себестоимости проекта в интересах инвестора, и что немаловажно – к сокращению эксплуатационных расходов в будущем».
В свою очередь директор дирекции девелопмента Главстрой-СПб. Анастасия Козлова рассказала, что копирование зарубежных стандартов жилья не возможно на Российском рынке, так как потребитель обладает собственным сложившимся менталитетом и запросом. Поэтому необходимо исходить из реально существующего спроса среди покупателей жилья, а также тщательного маркетингового изучения структуры спроса и прогнозов по его изменению в пределах горизонта 5-6 лет. «Никакой девелопер сегодня не согласиться, рискуя своими средствами, приучать покупателей к иным стандартам жилья. Это возможно делать только постепенно и только в тех проектах, где концептуально это оправдано». – заявила она.
Директор по маркетингу УК СТАРТ-Девелопмент Ольга Пономарева рассказала, что архитекторы были категорически против нового формата загородного жилья, которые маркетинг компании разработал как альтернативу городской квартире – таунхаусы площадью 56 квадратных метров. Однако рынок показал высокую востребованность продукта – такие таунхаусы пользуются повышенным спросом. А вот по мнению директора по развитию ЛЭК Надежды Калашниковой, ТЗ – это основной документ инвестора, его know-how, результат его стратеги и маркетинга, тогда как задача архитектора – воплотить это ТЗ в жизнь максимально эффективно с применением современных технологий.
Юкка Тикканен обратил внимание собравшихся, что эффективность дома – это не только архитектура, но и инженерия, это современные экологичные и экономичные системы рекуперации тепла, механической вентиляции, лифтового оборудования и многих других систем дома. В Петербурге уже существует масса согласованных Государственной экспертизой и реализованных проектов, оснащенных подобными системами. Прецеденты есть, не нужно бояться применять подобные решения на своих объектах. А задача архитектора применить весь необходимый комплект решений.
Тем не менее директор компании Конфидент Петр Кузнецов высказал сожаление по поводу того, что государство не заинтересовано в экологичности и энергоэфективности домов и экономически не поддерживает девелоперов, а стоимость передовых, экологичных решений слишком высока – период окупаемости растягивается на 20 лет и все затраты ложатся на плечи инвестора. По мнению начальника коммерческого отдела ГУП «ГУИОН» Андрея Ильичева, при проектировании также необходимо учитывать последующую техническую инвентаризацию помещений. «Зачастую орган, проводящий инвентаризацию в соответствии со своими нормами, описывает в документации помещение не так, как в проекте (меняется количество комнат, помещение из продаваемого становится общедомовым имуществом). Масса примеров показывает, что из-за незнания российских норм и правил инвестор вынужден нести существенные убытки» - заявил он.
В итоге участники видеоконференции пришли к выводу, что архитектура – это понятие утилитарное, и проблема заключается в том, чтобы возвысить принцип прагматизма до уровня эстетической абстракции. Отражение этого принципа в российском преломлении мы, кстати, все чаще и чаще наблюдаем на улицах наших городов – и в Петербурге, и в Казани.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1769 
В Петербурге пройдет II Всероссийская конференция «НОТЕХ» о развитии института технического заказчика
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге
Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы из-за потребительского экстремизма
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
