Александр Рогатых: Нужна господдержка проектного финансирования, в рамках которой застройщики смогут получать доступные кредиты
Переход на схему проектного финансирования займет три года. За это время и девелоперы, и банки должны успеть перестроиться. Пока строительные риски берут на себя дольщики, банки их сторонятся, заявил в интервью порталу ЕРЗ председатель Совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Александр Рогатых.
Практика, когда в продажу выводится уже готовое жилье, есть во многих странах. Но в России переход к схеме продажи готового жилья будет более сложным – до 80% новостроек возводится с привлечение средств дольщиков. При этом крупные компании задействуют собственные средства на начальном этапе строительства. «Этапы строительства синхронизированы с объемами продаж, поэтому, как правило, квартиры в наших жилых комплексах к моменту сдачи в эксплуатацию уже реализованы на 90-100%», - объясняет Рогатых.
Он полагает, что пока мало информации о будущем механизме и многое еще не ясно: «С одной стороны, декларируется, что для застройщиков упростится механизм привлечения средств на строительство: вместо многочисленных физических лиц это будет один-два банка и ограниченное количество профессиональных инвесторов. С другой стороны, в настоящее время инвестиции частных лиц в строительство жилья составляют порядка 3,5 трлн рублей, и непонятно, за какой срок банки смогут заместить эти средства и сколько за это застройщику придется платить».
Логика подсказывает, что банковские ставки при проектном финансировании должны быть ниже действующих сейчас, но формально это нигде не зафиксировано. В то же время девелоперы уже подсчитывают предстоящие дополнительные расходы, которые повлияют на ценообразование и войдут в конечную стоимость жилья. Поэтому, убежден Рогатых, нужна программа господдержки проектного финансирования, в рамках которой застройщики смогут получать кредиты по более доступным ставкам.
Сам переходный период, по мнению эксперта, может занять больше трех лет. В том числе из-за отсутствия в банках соответствующих специалистов, кредитных инспекторов, которые могли бы выезжать на площадку, легко читать и понимать строительные документы, следить за соблюдением проектной документации и технологий при строительстве объекта.
Сколько стоит аренда квартир с техникой в Москве и Петербурге в 2025 году
В Раменках появится новый образовательный комплекс с современной инфраструктурой
Октябрьский всплеск: продажи апартаментов в Москве достигли исторического максимума
Социальная инфраструктура как драйвер роста: новые подходы девелоперов Москвы и Петербурга
Октябрьский рост продаж квартир в старой Москве: ипотека бьет рекорды
Московская область сохраняет лидерство по числу строящихся жилых комплексов
Сбербанк ожидает снижение объемов ипотечного кредитования в 2025 году
Средняя цена квадратного метра в топ-100 элитных квартир Москвы почти достигла 5 млн рублей
В Stories на Мосфильмовской завершают отделку стилобата и благоустройство
В Москве массовые новостройки впервые заняли лишь треть рынка жилья
Семь из четырнадцати крупнейших застройщиков России сосредоточили проекты в Москве
