Описываю ситуацию:
есть кредит на 25 лет в райфайзене. В октябре 2008 года была куплена 3-хкомнатная квартира, которая сейчас находится в залоге. ПО сложившимся обстоятельствам очень хочется и нужно поменять существующую трехкомнатную или на трехкомнатную большей площади или на четерыхкомнатную в связи с переменой района работы. Доплата с нашей стороны может быть решена как за счет собственных средств, так и за счет увеличения кредита в банке. Первый поход в районное отделение банка неудачен - сказали сначала выплатить этот кредит. Глупо.
Есть ли какой-то выход?
Да, кстати - кредит в долларах.
Одно решение - обращаться в свое отделение банка и решать вопрос через него.
Но такой способ решения вряд ли Вас устроит, поскольку в Вашем банке сейчас далеко не самые низкие ставки,
возможно (с вероятностью 9 из 10) , что даже если Вас устроят высокие ставки банка, что банк не пойдет навстречу Вам.
Потому что договор - это соглашение двух сторон. Каждая из сторон сама решает: заключать его или нет. Когда договор заключен, то каждая из сторон сама решает: вносить в договор изменения или нет.
Если Вы хотите внести изменения в существующий кредитный договор, а банк вносить изменения не хочет, то изменения в договор внесены не будут.
То, что Вы хотите - интересно Вам. Но интересно ли это банку?
Банк выдал кредит. Вы по нему платите. Что еще банку нужно?
Лишние телодвижения? А ради чего? Что банк получит от изменения условий договора?
С Вашей точки зрения - "глупо" не пойти Вам навстречу, и не помочь решить Ваш вопрос.
С точки зрения банка - "глупо" делать лишнюю работу без определенной финансовой выгоды.
К тому же, есть стандартные операции, которые предусмотрены программами банка. Стандартные операции выполняются по отработанной схеме, рядовыми сотрудниками банка.
То, что Вы хотите сделать, стандартными программами банка не предусмотрено.
Теоретически, сделать это возможно, но силами не рядовых сотрудников.
Поэтому, или решение вопроса ищем на уровне как минимум начальника кредитного отдела, а то и на уровне управляющего, или - стандартный ответ: "гасите кредит, и делайте с квартирой что хотите".
А дальше вопрос: "Вам кредит именно в этом банке или обмен квартиры"?
Если Вас интересует кредит в этом банке, то банк будет его выдавать (если будет) по тем ставкам, которые действуют сейчас. Новая квартира - новый кредитный договор, новые комиссии при выдаче кредита и различные дополнительные расходы.
Поэтому, учитывая, что Вас интересует обмен, ищем способы придумать, как этот обмен совершить доступными, на сегодняшний день, средствами.
Самый простой способ - это выставить квартиру на продажу, деньгами покупателя квартиры погасить кредит, затем взять новый кредит в том банке, где наилучшие условия, и купить другую квартиру.
А как минимизировать риски, как уменьшить временной разрыв между покупкой и продажей квартиры - это не банковские вопросы, а риэлторские. Банк - всего-навсего кредитная организация: он - деньги дает.
Видя Вашу ситуацию с позиции риэлтора, могу сказать, что способов решения - несколько, при любом способе имеются риски (безрисковых сделок на рынке недвижимости нет) , и все эти способы - достаточно затратны по деньгам.
