Ипотека – одна из форм залога недвижимого имущества, которое находится в распоряжении должника. В случае нарушения последним условий договора - кредитор имеет право реализации объекта ипотеки для удовлетворения своих требований.
При оформлении договора ипотеки в органах государственного реестра вносятся соответствующие записи об обременении имущества залогом. Такая недвижимость не подлежит отчуждению до полного выполнения обязательств по договору.
Наиболее распространенная форма ипотеки для физических лиц – ипотечный кредит. Учитывая риски при таком способе приобретения недвижимости, следует привлечь опытного юриста к процессу подготовки и заключения договора ипотеки.
Порядок действий:
1. Консультирование по вопросам подготовки, регистрации или расторжения договора ипотеки.
2. Оформление документов:
• составление и/ или анализ договора ипотеки (описание объекта недвижимости, оценка имущества, размер и срок выполнения обязательств по ипотеке, порядок определения суммы обязательств, наличие правоустанавливающих документов сторон, ответственность по договору) ;
• экспертиза кредитного договора/ договора займа или иного обязательства по ипотеке;
• подготовка необходимых приложений к договору ипотеки.
3. Государственная регистрация:
• подготовка пакета документов в соответствии с требованиями регистрирующего органа;
• представление интересов клиентов в органах государственной регистрации;
• получение зарегистрированных документов и передача их клиенту.
4. Сопровождение ипотеки при возникновении спорных ситуаций:
• представительство интересов клиента в процедуре досрочного расторжения договора ипотеки, вывод имущества из-под залога;
• подготовка иска о признании договора ипотеки ничтожным или недействительным, защита интересов клиента в суде.
Оформление ипотеки имеет свои особенности и сопряжено с интересами нескольких сторон. Комплексная поддержка при подготовке документов для заключения ипотечных сделок и юридическое сопровождение на всех этапах процесса облегчит прохождение бюрократических процедур. Помощь квалифицированного юриста обеспечит безопасность сделки как на этапе оформления, так и на стадии ее выполнения.
